Diskusije : Beograd

 Komentar
Cena stanova u Beogradu?
Realista
(programer)
24. maj 2014. u 23.06
Pitao bi samo strucne ljude, šta im se čini, da li će stanovi u Beogradu padati ili rasti u sledećih 5 godina.

Hvala unapred.
PEPELATVOR-2
(♫ ☼ ♂ ♥ ♪ ☺)
25. maj 2014. u 01.04
-Tendencija je pad cene,kao i kvaliteta izgradnje.
Srbcic
(liberal)
27. maj 2014. u 03.36
Rasti.Potraznja je sve veca,domaći kupci kupuju manje,a povratnici vece stanove.Sve je vise I stranih investitora kojima su cene u Beogradu nerealno jeftine za srce Evrope.Centar,pogotovo krug dvojke,imace veliki rast cena u narednim godinama.
Realista
(programer)
03. jun 2014. u 19.22
Kupio sam salonski stan u centru Beogradu za oko 1700 evra po m2.

Da li će takvim stnovima cena rasti ii padati u sledećih 6-7 godina?
Lada123
04. jun 2014. u 21.10
Realisto, preko koje agencije si nasao stan? Da li znaš dobrog advokata? Koji deo Beograda ti se vise svideo? (Jel si to sve pomoću onog softvera zaradio?:))) Izvini zbog toliko pitanja, ali i mene bas interesuje da kupim manji stan u BGD...
Realista
(programer)
05. jun 2014. u 20.09
Zaradio sam pare krvavo programirajuci i po 10-tak sati dnevno bilo za privatnu kompaniju bilo za državnu organizaciju.

Uzeo sam stan kod Skadarlije (Dorcol) ispod konja.

Tu su ovi salonski stanovi dosta skuplji (da ne kažem duplo skuplji) nego na primer Novi Beograd ili zemun ili Vozdovac, Zvezdara itd.

Nadam se da cene stanova neće nastaviti da padaju mada se nikada ne zna.

Ako uzmes stan preko agencije onda najcesce ne moras da platis advokata jer ti oni to obezbede u tu cenu od 2-3% sto naplacaju. Ja sam uzeo stan od licnog prodavca bez agencije, ali morao sam uzeti naravno advokata.
Advokat me je odrao (naplatio mi je 1500 evra za uslugu), ali je sve zavrsio u rekordnom vremenu i sada se bavi sa uknjizbom stana.
Lada123
05. jun 2014. u 22.47
1500 evra, bas mnogo! Secam se da je moja drugarica platila advokata za prodaju kuce u centru 200 evra, ali, možda kupcima vise naplacuju... I meni se svidja taj kraj gde si ti kupio, ali se dvoumim između Novog Beograda i Dorcola. Na Dorcolu je sve blizu, ali lti zagusljivo, dok na NBG je vise vazduha, novije zgrade i liftovi, zelenilo u dvoristu... Videcu.
Realista
(programer)
06. jun 2014. u 10.53
Meni je skup benzin u Srbiji i održavanje automobile tamo uopste,
tako da je to razlog sto sam stan uzeo u centru Beograda.

Ako Lada nameravas da imaš auto u Beogradu, onda je Novi Beograd
odlicna lokacija.
Lada123
06. jun 2014. u 15.18
Ne, nemam nameru da držim automobil, zato sam i razmišljala o centru Beograda, mada vise volim NBG. Ali, kad izracunam cenu taksija koliko smo placali proslih godina, možda se vise isplati i garsonjera, ali u centru. Čak ne znam da li se i to isplati, koliko ćemo meseci uopste biti u BG? Jel ti mislis za stalno da se vratis tamo?
Realista
(programer)
06. jun 2014. u 20.57
Kada budem u penziji zašto da ne.
Ja volim Beograd kao grad najviše na svetu.

Cene stanova u Beogradu su duplo pale u odnosu na pre 2 godine,
pa mi se čini kao dobra investicija.
Možda se i prevarim, evo neki kažu da će trend padanja cena stanova
u Beogradu da se nastavi.
Ako neko krene da gradi one jeftine stanove kao sto Vucic prica,
onda će i stanovu u centru da dobro padnu.

Možeš ti da kupis stan u centru Beogarda
i da ga rentas ako nisi tu na primer jedno par godina.

Ako hoćeš da igras igru na 2 kontinenta kao ja,
onda moras da imaš nekoga u Beogradu koji će ti pomagati
pri održavanju ili rentanju stana
Lada123
06. jun 2014. u 23.57
E, pa to mi je bas najviše i dosadilo. Stalno od nekog zavisis...
Realista
(programer)
07. jun 2014. u 21.54
Možeš ti Lado da kupis stan u Beogradu i da ga uopste i ne rentas, mada ti ja to ne bih preporucio.
Ako nemas u Beogradu minimalno ujaka ili ujnu, nemoj ni slučajno da kupujes nekretnine u Beogradu, jer ih nema ko gledati.

Toliko su pale cene da se na primer na Zvezdari može naći pristojan stan za oko 1000 evra po kvadratnom metru.

Nikada nije bilo ovako jeftino u Beogradu, mada ne znači da ne može i da neće stanovi da nastave da padaju i dalje.
Srbcic
(liberal)
08. jun 2014. u 03.13
Da,cene u Beogradu su oko 20% nize nego 2009. Realista,voleo bih da mi das primer gde može u Beogradu da se kupi stan za upola u odnosu na od pre dve godine. Jeftini stanovi koji se najavljuju biće dostupni samo malom odredjenom krugu ljudi I neće nimalo uticati na market posto će im I preprodaja biti dozvoljena samo ljudima iz te grupe. Cinjenica je da je Beograd danas po cenama na nivou iz 80ih prošlog veka.Interesantno je da je „Economist” 2007. preporucio Beograd na prvo mesto za investicije u svetu.Živi bili pa videli.
Realista
(programer)
08. jun 2014. u 11.39
Liberalu (Srbcic) iz tvoja usta u bozje usi stos etice rasta cena nekretnina u Beogradu.
Znam da stan u Parizu kosta prosecno 50 puta vise od istog kvalitetnog stana u Beogradu.

Možda sam malo preterao za vremenskom cifrom od 2 godine, ali secam se pre par godina kada su bile cene u centru Beograda i po 4000 evra, a sada se može naći taj isti stan i za 1500 evra (doduse kulturan i sređen stan je još uvek u Beogradu oko 2000 evra, da nije prizemlje ili potkrovlje).

Centar Beograda se još drzi sa cenama, ali na primer Zvezdara je pala na oko 1000 evra po kvadratnom metru i to bez cenkanja. Ako se covek cenka, može se još po meni spustiti cena.
Mislim da je oko 2010 godine cene na Zvezdari i Crvenom krstu su bile oko 2000 evra.
Srbcic
(liberal)
08. jun 2014. u 17.55
Da,za cene u Parizu si potpuno u pravu.Kvadrat dobro sredjenog stana u bilo kojem od prvih 8 okruga je preko 25000evra. Po „Politici” 1984.su kvadrat u Parizu I Beogradu kostali priblizno isto-oko 2500-3000DM.Gde su oni,a gde mi danas svi znamo,ali I šta se sve desilo kod nas u zadnjih 30 godina,i to znamo.Na Zvezdari su oko 2008-09. tražili za stanove I do 1800evra po kvadratu,ali najskuplji stan na Zvezdari je prodat za 1467 po kvadratu.U centru u Knezu su za najbolje stanove I tada,ali i pre nepuna 2 meseca dobili malo vise od 4000.Kraj u kojem si kupio stan je uvek bio i biće na ceni.Stari Grad(gornji deo Dorcola),Vracar,Tas su elitni krajevi,bili i ostali.Dedinje je izvikano,ostali noviji delovi gradjeni posleratno jeftino i bedno.Pozdrav i sve najbolje!
Lada123
08. jun 2014. u 23.16
Da li neko zna kako se sazna da nije stan u centru Beograda bio nekom oduzet pa mora da se vrati bivšim vlasnicima? Da li ima puno takvih stanova?
Realista
(programer)
09. jun 2014. u 17.23
Ako je stan uknjizen, onda znači da je 99,9% sve u redu.
Advokat je taj koji to sve proverava.
Ja sam kupio uknjizen stan. Sada moram da platim porez na taj stan oko 2-3% od vrednosti kupljenog stana da bih mogao da uknjizim stan na svoje ime. još nisam stigao do tog nivoa, ali dobio sam kljuc u ruke.

Nemoj nikako da kupujes stan Lado, ako stan već nije uknjizen.

Ima lopova sto traže kaparu ili da im ti das par hiljada evra da oni uknjize stan pa da ti ga prodaju. Bezi od toga ko djavo od krsta.
Poneki put i agencije traže odmah proviziju.
Znaci ne daji nikome pare dok stan nije prodat na tvoje ime.
PEPELATVOR-2
(♫ ☼ ♂ ♥ ♪ ☺)
10. jun 2014. u 05.24
-Stan za koji ne postoji vlasnicki list (na ime prodavca) je krajnje problematičan,kao macka u dzaku !
-Da bi sud overio kupo-prodajni ugovor,mora se dostaviti vlasnicki list,na ime prodavca,ne straiji od 2 dana !
-Takođe vam je potreban i pravni sled nad vlasnistvom stana (svako rešenje ,kojim je predhodni vlasnik,ostvario vlasnistvo nad stanom),a to će vam traziti u upravi prihoda,prilikom placanja poreza na prenos vlasnistva.
-Ako ne regulisete porez u upravi prihoda,neće vam prihvatiti u katastru preknjizavanje stana na vase ime. Stan će se i dalje voditi na prodavca.
-Rok za placanje poreza je 15 dana od dana overe kupo-prod.ugovora u sudu !
-Porez na prenos apsolutnih prava od 2-3 % se iskljucivo obracunava na cenu po kojoj sama uprava prihoda proceni vrednost vase nekretnine,bez obzira koliko ste je vi platili po ugovoru !

-Mene je to izaslo 9% od cene po kojoj sam platio stan !!!

-Prvi korak je da informaciono proverite nekretninu u javnom uvidu katastra na internetu:

http://katastar.rgz.gov.rs/KnWebPublic/PublicAccess.aspx

kako bi znali: da li uopste gubite vreme oko neke nekretnine, il ne.
PEPELATVOR-2
(♫ ☼ ♂ ♥ ♪ ☺)
10. jun 2014. u 05.42
-Kupo-prodajni ugovor,overen u sudu,mora na prednjoj strani da ima i : pecat pravosnaznosti rešenja,
kao i pecat o placenom porezu na prenos apsolutnih prava,
a na zadnjoj strani pecat suda koji je overio ugovor.

-Sva rešenja koja potvrdjuju pravni sled nad stanom prodavca,sve ovo moraju da imaju na sebi.

-Nemojte kupovati,davati novac i overavati ugovor u sudu, dok sve papire ne proverite u upravi prihoda opstine na kojoj se nekretnina nalazi ! Da se ne desi,da posle placate dupli porez,jer ga prodavac nije platio priliko sticanja prava na imovinu !

-Ne oslanjajte se (iskljucivo) na advokata,najsigurnije je da paralelno sa njim, sami sve proverite,jedino će te tako biti 100% sigurni...kad izbroite pare,posle je kasno za sve ! Vi ste gazda samo do momenta isplate cene stana,posle toga ste „krompir” koga svako gleda da „oljusti” :)

-Srećno :)
Lada123
11. jun 2014. u 17.45
Ovo je zaista sve komplikovano! Kako će tek deca to posle da nasledjuju kad pojma nemaju šta je setanje po salterima I sudovima?
Bolje da ništa I ne kupujem...
Realista
(programer)
11. jun 2014. u 18.29
E vidis Lado, zato sam ja platio advokata 1500 evra za kompletan proces. On mi sada juri uknjizbu stana.

Skrenuli smo sa teme. Ja sam pitao šta strucni ljudi misle o prognozi rasta ili padanja cena stanova u Beogradu u sledećih 5 godina, a stigli smo sa papirologijom, uknjizbom stanova i advokatima.

Mene plasi da izgradnja ovih jeftinih stanova ipak malo ne obori cenu stanova Beogradu.
Lada123
12. jun 2014. u 00.46
Pa, ti nema da brines, u centru stanovi neće biti jeftiniji, uvek će biti turista. Kako si nasao dobrog advokata?
Realisto, kad si već tu, možeš li da mi kažeš, da li tvoj softver, onaj koji si spominjao, Rasell, da li on vrsi analize akcije I što se tiče fundamentalne analize?
Realista
(programer)
12. jun 2014. u 11.58
Ne igram vise berzu. Imam dovoljno para radeci kao software developer.
Lada123
12. jun 2014. u 17.00
A meni je jako zao sto na diskusijama nema vise saveta, inače bih otvorila bar TFSA account, da platim manji porez. Citala sam na jednom sajtu drugog naroda, kako se porez može smanjiti na 100 nacina! Čak nisam ni znala za neke!
na našim diskusijama niko nije dao takve savete... Eto, sto zbog našeg straha, sto zbog neznanja, platili smo vise poreza nego sto treba...
Realista
(programer)
12. jun 2014. u 18.36
Možeš da otvoris TFSA account do 30 000 hiljada kanadskih dolara, bez da platis porez.

Problem kod berze je da ne možeš da budes dobar u 2 polja, i na poslu i na berzi.

Obadve stvari traže po 10 sati dnevno vremena minimalno.

Osecas se lepse ako si uspesan u svom poslu nega na nekoj tamoj berzi.

Realista
(programer)
13. jun 2014. u 09.10
Lado nisi trebala da pišes po beogradskim diskusijama o stanovima, ako ti je berza u glavi.

Kupovina nekretnina i berza ne idu zajedno.
LeaDiKaprio
(shumska)
18. jun 2014. u 12.02
Meni je ovo smesno. Realista, ti pitas „strucne ljude” da ti daju prognozu. Strucne - u cemu?!

Trziste nekretnina u Srbiji je divlji zapad. Oni koji znaju kako izgleda trziste nekretnina u zemljama gde se uspostavljen sistem (umrezavanje je krucijelni deo tog sistema) - možda bi čak rekli da trziste nekretnina u Srbiji ne postoji. Bar ne u civilizovanom smislu. Neuknjizene stambene jedinice, vadjenje kojekakvih potvrda i fizickog nosenja sa saltera na salter (a ne emailom i sličnim nacinima komunikacije)...

Ako mora tako, a ocigledno da mora - to ti dragi moj redukuje broj mogućih strucnjaka na 0, ili tu negde. Jer u drugacijim sistemima ista desavanja razlicito deluju na trziste. Ti zapravo nisi pitao za „educated guess” već je u pitanju cista kocka: oce li pasti crveno ili crno.

Kao sto vidis javilo ti se strucnjaka nemali broj. A kako i da se ne jave, doope i mišljenje svako ima.

Druga stvar: ti si kupio nekretninu i nameravas da je držiš do penzije. Šta te boli uvo dal će ići gore, dole, ili će da stoji? Ti si svoj kesh spiskao prema tome tu si gde si.

I na kraju, sam si dao odgovor u vezi dileme stan u Parizu vs stan u Beogradu (puta 50). Dokle god se ljudi spolja strizu ko merino ovce, odnos sa civilizovanim delom Evrope biće kakav je sada. Molim te lepo da ti advokat naplati 1500 eura za conveyancing. Kuce su 50 puta jeftinije u odnosu na Pariz, ali je zato advokat bar 2 puta skuplji nego u Parizu.
Lada123
18. jun 2014. u 12.47
Realisto, kako to mislis da berza I nekretnine ne idu zajedno? Pa milioni ljudi se pitaju da li je sigurnije uloziti u nekretnine ili u berzu...
Znam neke koji izdaju nekretnine a pare koje dobiju ulazu na berzi. Ima raznih kombinacija, jer covek ni usta danas nije siguran. Stan je ipak nešto opipljivo, ali uvek nekako ispadne da bas onda kad hoćeš da prodas, cene pocnu da padaju I obrnuto?
sine_bane
21. jun 2014. u 08.34
moje veliko i dugogodisnje iskustvo mi kaže da treba ulagati u berzu
a ponesto i u nekretnine, otprilike ovako, 0.0000009% u berzu a
99.99999% u nekretnine!
Prerija
21. jun 2014. u 18.50
@Realista:
„Ne igram vise berzu.”

To je dobar potez da sto si prestao da se igras na individualne akcije. Ali po mom mišljenju trebao bi ako imaš viska kapitala da ulozis na berzu preko indeksnih fondova. Ako se secas sredinom decembra prošle godine ti, Lada i Malim smo diskutovali o tome. Ne znam kakvi su vasi rezultati jer ste prestali da pišite o tome ali ja sam jako zadovoljan performansama mojih investicija. Sto je najvaznije uopste ne trosim vreme na investiranje sem sto svakog kvartala se ulogujem na internet i kupim indexne fondove. To je to;15 minuta posla.

@Realista: „Nadam se da cene stanova neće nastaviti da padaju mada se nikada ne zna.”

To je Sunk cost dilemma. Ne bitno je da li će cena da ide gore-dole u sledećih 5-6 godina ako si ti već kupio stan sa namerom da živis u njemu za 20 godina kada budes bio u penziji.
Realista
(programer)
22. jun 2014. u 11.17
Na berzi se može zaraditi 7% do 10% godisnje, ako se igra na sigurno kao sto su indexi ili mutual fundovi,taman da se prati inflacija.

Ima neki nas zemljak u Kanadi zove se Nebojsa, ima pare u banci da ne kažem pola milion dolara, nije kupio nekretnine, nije se ozenio a ima pedesetak godina, samo kuka o nekakvim katastrofama, odnece pare od berze u grob, izem ti takav zivot.
Realista
(programer)
25. jun 2014. u 09.43
Mnogi emigranti su dosli do velikih para u inostranstvu,a niko (sem mene) neće da ulaze u svoju zemlju u Srbiju.
LeaDiKaprio
(shumska)
29. jun 2014. u 11.01
Šta mislis zašto?
JV
(☆)
29. jun 2014. u 20.41
Što se tiče Starog Grada, advokat mi je svojevremeno rekao da je ta opština prva srešena i da ako na njoj nešto nije uknjiženo to znači da nikada neče ni biti, čisto da znate da vas ne lažu.
JV
(☆)
29. jun 2014. u 20.44
Mnogi emigranti su dosli do velikih para u inostranstvu,a niko (sem mene) neće da ulaze u svoju zemlju u Srbiju.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Eh, sad...ovo nije tačno.

Inače, što se cena tiče, večeras sam videla lokal na Andrićevom Vencu, od 230 m2 koji se prodaje za 370 000.
Jagnjermann
(Spannferkelmeister)
30. avgust 2014. u 17.19
Mala sugestija za Ladu - ja sam kupio na Novon BG-u iako sam celo detinjstvo proveo na krsu i cuburi. Bio sam skeptican ali cena je prevagnula - puno vise kvadrata za manje para, sad sam presrecan jer NB sad ima dusu i sve moguće sadrzaje sto ranije nije bio slučaj. A parking Zone još ne postoje i ulice siroke - SUPER. Brzi sam do centra nego da sam ostao na Kalenicu, gde se uvek iznerviram jer nemam gde da parkiram...
fcuk
(A)
13. oktobar 2014. u 22.09
Kakve su cene stan u Nemackoj, Austriji, Madjarskoj, Sloveniji, uporediti jabuke sa jabukama.
Ne verujem da je stan u parizu 50 puta skuplji nego u BG. Imali neko dokaz, oglas ili nešto da uporedimo 'jabuke sa jabukama'

Ovo ljeto kupljen stan kod Hrama, Harmonija apartmani, doduse nov stan, sređeno sve za 1h, bez advokata.

Ima mnogih ovde koji mrze sami sebe a ne kamoli Srbiju pa kukaju na sve zivo.
oes123
(zubar)
19. oktobar 2014. u 10.40
Ništa ne fali stanvima oko Novog Grpblja koji je isto tako blizu centra,a jeftiniji su. Pored toga imaš prednost jer I ako zatreba groblje je blizu.
Realista
(programer)
20. oktobar 2014. u 23.43
Evo ti luxuzan stan u samom centru Pariza, kosta preko 33 miliona $ canadskih ili ti 24 miliona evra.

http://www.luxuryportfolio.com/property/paris/tranquil_and_luxurious_duplex_apartment.cfm

Ima i puno skupljih stanova od ovoga u Parizu.
misshale
19. novembar 2014. u 06.39
Ja najbolje iskustvo kad su u pitanju nekretnine u Beogradu imama sam portalom Srbija-Nekretnine, http://srbija-nekretnine.org/grad/nekretnine-beograd, ali trziste nekretnina je stvarno divlji zapad. Uzasno. Sarlatana koliko hocete.
Vladivostok
15. mart 2015. u 16.53
Sacuvaj Boze! Koji to moras biti konj da bi iz Amerike ili Kanade isao kupovati stan u Beograd. Kao prvo Beograd uopste ne lici na grad. To je obična turska kasaba kao I svi drugi balkanski gradovi I palanke. Uske ulicice, prljav, fasade na zgradama stare, svako ostakljava svoj balkon kako oce, parking nema, nema javnih garaza, ulice neoznacene,narod pokvaren do kosti, nakurcen I laziv, nekulturan, buducnost crna I mracna I bazira se na lopovluku, ma fuj. Gadi mi se. Ja neću tamo da odem na tri dana, a eto ima likova koji tamo kupuju stanove tamo. Pretpostavljam da si se odlično uklopio.
 Komentar Zapamti ovu temu!

.