Diskusije : Berza

 Komentar
Ko je upalio svetlo?
Taurus
26. oktobar 2017. u 20.23
Ko je upalio svetlo? Prerija ti li si ?

Stigao sam ovamo pre mesec dana, proverio, i svetlo bilo ugaseno.
Koliko mogu da zakljucim zadovoljan si sa investiranjem. To je dobro, važno je da se covek oseca pozitivno.
Samo proveri da je to sve tako pozitivno.
U Srbiji, Vucic se hvali kako je privreda imala 3% rast. To je svakako bolje nego negativan rast, ali sve zemlje u okruzenju su imale veci rast od toga, pa tako ispada da Srbija ove godine ustvari ima veci zaostatak za komsijama nego prošle godine.

Slično je i sa stednjom, ako ona ne prati realni rast cena onda je to loše, iako brojevi možda pokazuju rast.
Zvanicne informacije o inflaciji nisu merodavne jer stvari koje najviše uticu na nas standard, a to su nekretnine i automobili, ne ulaze u te analize.
Taurus
26. oktobar 2017. u 20.25
KO ne zna ili ne može da investira direktno na berzi, kao najbolje sledeće se pokazalo investiranje u nekretnine.
Ne znam kakva je situacija na „preriji” ali ovde u Hamiltonu za dve godine su cene porasle i do 50%.
U zadnjih 5 godina, bilo šta da si uradio - kupio, zaradio si dobr pare na nekretninama.
Ja sam nešto prodao, nešto još držim. Interesantno je i to da su zbog rasta cena nekretnina i kirije porasle. Tako je sada i kirija veca za 40% nego pre 2 godine.

Nešto losija situacija je sa onima koji nisu imali ništa osim svoje kuce/stana jer ne mogu profitirati sa prdajom jer sve ostalo je isto tako poraslo. Ljudi se zale jer sada samo imaju veci porez (property tax). Jednio sto treba priznati je to da se je kredit obezvredio.
Prerija
26. oktobar 2017. u 23.28
Pa kod mene nema „zime” bar što se inflacije tiche. Cene nekretnina su pale 20% u prosloj godini. Ne znam da li je tačno ali tako mi je neko spomenuo jer ja ne čitam novine I ne gledam TV. Avio karte placam jeftinije nego pre 4-5 godina jer je cena nafte pala tako da I tu nema inflacije. Evo bas sam proso danas pored Sears-a, on se zatvara I ima veliki Closing Sale pa se mislim da kupim shporet ako je bar 20% jeftininije kod njih. Kao sto vidis sve je relativno. Jeste ima stvari koje su poskupele ali koje mi nisu neophodne pa sam prestao da ih konzumiram tako da sami tu imao bas veliku deflaciju što se troskova tiche.

Ako je skupo u Ontariju preseli se na drugo mesto. U Srbiji je jeftino ali ti se vidim zalis I na jeftinocu :)
Taurus
27. oktobar 2017. u 09.00
Pretpostavljam da si smanjio konzumiranje alkohola :) Treba samnjiti, ali ja sam se obezbedio za 6 meseci sa dunjom i kajsijom iz Srbije.

Teško je poverovati da su tamo cene nekretnina pale. Ovde je potraznja malo opala jer se smanjio broj kupaca iz Toronta ali secam se da su ljudi u redu cekali ispred REMAx-a , kao u prodavnici, kupovali sve sto izadje na merket i nudili po 100 hiljada dolara preko cene.

ZA taj Sears sam čuo. I meni je supruga kupila nove kupace sorceve, treba da idemo u Meksiki sledećeg meseca. Kaže da ne bude na slikama kako nosim sve istu garderobu kao i letos. Ali meni se boje ne svidjaju, sve nekakve pederske boje, ja joj kažem da je zbog toga i bilo jeftino, niko nije hteo da kupi pa sizili.
Prerija
31. oktobar 2017. u 12.01
Pa zar nije Peak u Torontu i okolini bio negde april ove godine i da je urusavanje pocelo s proleca? Tako se pricha e sad ne znam, saznace onaj ko prodaje ili kupuje.
Taurus
31. oktobar 2017. u 21.05
Verovatno da jeste. Ja sam bas tada prodao jedan unit. Imao sam jako puno zainteresovanih, ali ne toliko ponuda koliko sam ocekivao. Čim sam dobio ono sto sam tražio ja sam prodao. Komsija je kasnije prodavao svoju kucu za istu cenu ali sam primetio kasnije da je snizio cenu. Ja sam tada već bio u Srbiji i nisam vise pratio desavanja. Nisam vise ni isao u taj deo grada tako da ne znam šta je komsija uradio ali da ti pravo kažem i ne interesuje me.
stef
(zgubidan)
10. novembar 2017. u 16.23
pale su cene u torontu 20% od Aprila, ali su i dalje 2,3% gore u odnosu na prošlu godinu.
Zavisno da li detached, semi, condo i šta sve ne. Nije sve pravolinijski islo.
niagara
10. novembar 2017. u 22.09
U Januaru 2018 uvode nove mere (stres test) za kupovinu nekretnina u Torontu. Ocekuje se da će cene nakon toga još pasti.
Taurus
13. novembar 2017. u 08.47
Nije mi jasno kako to racunaju, možda je tako, ne pratim zvanicnu statistiku, ali ja sam kupio jedan kondominijum u Torontu pre dve godine. U Aprilu-Maju sam primetio da su takve prodavali po 500 hiljada dolara, trenutno traže 470.
Ako je to tačno 20% onda bi cena trebala da bude 400 hiljada.
Razumem da se to prodaje ispod trazene cene, pa ako bi prodali za 450 onda je to 10% manje ...

Kako sada vidim situaciju, ja ne mislim da će uskoro doći do velikog pada cena nekretnina. Mogu da prihvatim da će cene ostati jedno vreme tu gde jesu, ali ne vidim razlog za veliki pad.
Pre većeg pada mora da se desi nekakva druga veca kriza i poremecaj na trzistu
stef
(zgubidan)
13. novembar 2017. u 10.35
saberu sve kondo , sve semi, sve detached i podele sa brojem jedinica.

U pravu si, kondo market nije isao dole, ali su detached ( posebno one skuplje ) stale sa prodajom skoro potpuno a ove sto su prodate su pale 20% ..
Znaci zavisi od miksa. I prosek je samo da ti pokaze u kom pravcu ide trziste ne može se od njega nešto puno nauciti.

Onda gledaš u sitne detalje da nadjes šta ti treba.

U mojoj ulici u aprilu prodata semi-detached za 998k a sada ima detached prodata za 960. Te su na vrhuncu prodavane po 1.25M

Znaci sve zavisi.

Slazem se sa tobom, neće to ići dole. Toronto je postao prava metropola kao mnogi svetski gradovi. Biće kao u NY, London, gradovi po Aziji i australiji gde običan svet samo rentira, a vlasnici su bogatasi ili oni sto su kupili ranije.
Taurus
14. novembar 2017. u 05.17
Oni verovatno i nemaju neki drugi način da prate kretanje cena, ali taj način je jako neprecizan jer će skuplje kuce vise da uticu na pomeranje procenta. Kad se proda 10 kuca u Torontu za tu vrednost treba da se proda 50 kuca u Niagari ili St. Catharinesu ...
Meni je svejedno, ja neću uskoro ništa prodavati ili kupovati ali mi nekako previse zvuci 20%.
I kod mene u Hamiltonu, proverio sam koliko su te male kuce/ semi ... za ove kao sto ja imam cena je bila 450 K sada ima vidim cena se kreće od 420 do 435.

Ja verujem da je to sad takav plan da se stvori utisak da cene padaju, da oni opet pokupuju jeftinije pa će možda već na proleće opet pogurati na gore.
stef
(zgubidan)
16. novembar 2017. u 15.21
ja sad hoću da prodajem ovu veću sto imam za dve manje :) malo da se diversifikujem u odnosu na postal code :)
 Komentar Zapamti ovu temu!

.