Diskusije : Toronto

Komentar
MLS open to public?
Lada123
14. novembar 2010. u 12.24
Procitala sam u novinama da je sada sajt MLS „open to public”. Šta to znaci i da li se sada tamo mogu pronaći podaci za prodate i izdate stanove, sto je bilo u nadleznosti agenata do sada? Kako i na koji način se mogu naći ti podaci, jer ništa se ne vidi još na samom MLS sajtu?
Sneksi
(spanac)
14. novembar 2010. u 15.52
Ne možeš i dalje da vidis te podatke, možeš da izlistas na MLS-u, tj. na realtor.ca za manju proviziju i da sama prodajes kucu, a da ti bude izlistana na MLS-u tj. realtor.ca .

Ostale detaljne podatke mogu i dalje da vide samo realtori.

Znaci isto kao na welist.com samo sto ti je izlistana kuca ili stan na realtor.ca ali te realtor u tom slučaju ne zastupa, samo ti je za manju proviziju omogućio da se pojavis na realtor.ca .

Lada123
14. novembar 2010. u 17.17
Hvala! Znaci, mi placamo agentu samo zato što on ima te podatke a mi ne? Inače, druge pomoći od njih nisam videla...
HummingPrd
(sirorezac)
15. novembar 2010. u 02.26
Kako nema pristupa mls-u? To je postojalo i još uvek postoji, ukucaj mls.ca (forwarduje na realtor.ca) pa vidi, nema tu nikakve nauke.

Privatno listanje jeste ono sto je „novo”, a svako može da razgleda po mls-u bez ikakvih ogranicenja.

Nije mi jasno zašto ljudi placaju pune procente agentima, inače ih ima vise nego kuca... real-estate-agent-bubble
Sneksi
(spanac)
15. novembar 2010. u 18.02
To jeste ali detaljne podatke i dalje imaju samo realtori na drugom sajtu. Znaci možeš za manji fee da izlistas kucu i da je sam prodajes i da ti se kuca pojavi na realtor.ca ali na realtor.ca nisu detaljni podaci. Recimo ne možeš da vidis za koliko je neka kuca prodata, koliko dugo je na trzistu, da li je bila prodavana ranije , da li je povlacena sa trzista ranije, ne možeš da vidis kuce koje su dobile ponudu a prodaja još nije zatvorena.

Lada123
15. novembar 2010. u 22.06
Pa to je bas i najvaznije! Znaci, zato što nama nisu dostupni ti podaci, moramo da placamo realtora koji nije ni potreban, jer ionako sedimo po ceo dan na MLS-u i pretrazujemo...onda, kažem mu šta hoću da vidim i on ide i nada se da ću da kupim a on da dobije debelu proviziju... Nikad nije sam nešto pronasao, sem sto nam salje iz jedne te iste erije slike sa kucama, a za to je čak programiran kompjuter da radi...
Kako brzo se može poloziti ispit pa da i ja dobijem tu diplomu?
HummingPrd
(sirorezac)
15. novembar 2010. u 22.17
ta diploma je smesna.
Kada nadjes šta ti odgovara, nazovi agenta koji zastupa prodavca, i kaži mu da za ekstra 1% može biti i tvoj agent. Prosto.
Lolaa
(lutalica)
16. novembar 2010. u 11.47
Ja još nisam srela inteligentnog RE agenta. To mu dodje kao oksimoron.
Ajde kad kupujes još i nekako, nadjes šta ti se svidja pa te on voda okolo i prezentira tvoju ponudu na kraju. Ali brate kad te zastupaju prilikom prodaje to je katastrofa! Nit' imaju strategiju, nit' ideju o tome kakav je tvoj 'target market'. Uopste nemaju ideju kakav pristup da primene u zavisnosti od cene koju trazis za kucu koju prodajes, misle da je isti pristup prilikom prodaje nečega od $500,000 i $1,000 000 itd. Svi „razmišljaju” na isti način i u vreme sporijeg trzista, kao sad na primer, poplase se i k'o muve baz glave svi rade isto. Nosim se mišlju da bih pre sama prodala nego sto cekam budalu agenta da istrazuje puls trzista preko moje nekretnine.
Lada123
16. novembar 2010. u 23.31
Humming, ma nasla bih ja ko prodaje, ai su mi veoma vazni podaci za pracenje cena za koliko su se kuce prodale ili izdale... Agent može da ti ne kaže da se kuca u toj ulici ili u susednim prodala za 50.000 manje i ti nećeš znati da za toliko spustis cenu, a agenta bas briga, on će sa prodavcem podeliti tu razliku, iako je kao, tvoj agent...
Smucili su mi se svi ti paraziti koji samo kidisu na tvoje pare, lojeri, agenti, razni advajseri, jednostavnije je bilo kod nas, čini mi se, nismo imali nikakve agente, sve se radilo rucno...
Ako neko ima nekake podatke za zgrade u dauntaunu, posto se dvosobni stanovi izdaju i posto su ti stanovi u prodaji, bila bih zahvalna...
Lolaa
(lutalica)
20. novembar 2010. u 09.47
Ima jedan novi RE sajt koji ne pruza bas to što trazis ali je zanimljiv zato što daje demografske podatke gradskih oblasti tipa - rasa, prosecni prihodi, obrazovanje, zanimanja itd. I to je korisno. Ovo je takođe public sajt:

http://www.zoocasa.com
Lada123
20. novembar 2010. u 17.12
Hvala Lola, pogledacu sajt... Da li možda znaš neki forum o nekretninama u svetu i Evropi? Ja, na sve sto sam naisla je vise u smislu reklama, a ne istinitih podataka o cenama, troskovima, porezima i isplativosti investicije (izdavanje itd.) U Torontu su suvise veliki troskovi u odnosu na izdavanje, pa mi se čini da se ovde i ne isplati ista kupovati radi investicije, ali možda je negde drugde bolje?
-Beli-Andjeo-
(k r i t i c a r)
20. novembar 2010. u 17.33
ako kupujes radi izdavanja, kupujes neku zgradu ( ili zgradicu :-)

RE kao INVESTICIJA ne donosi momentalno značajan prihod, ali se gleda ono dugorocno... dakle placeno danas 450, pa ga izdajes 15 godina i pokrivas troskove, pa ga onda prodajes za 750 i tako pepertumobile :-)

samo sto ljudi ne shvataju da je to ILUZIJA jer tek
nadoknadjujes inflaciju :-(

uz pretpostavku da je 'seif' i da se ISTORIJA PONAVLjA,
naravno ako nemas ništa pametnije - onda je OK?!

a pametnije je da ne IZDAJES, nego da RENOVIRAS, dogradjujes, sminkas i doterujes, pa taj period od 15 godina svedes na 1 do 2 - pa imaš manje (na oko) spektakularan rezultat, ali si sa BRZOM REALNOM ZARADOM...
Lolaa
(lutalica)
20. novembar 2010. u 18.49
Lado, nemam pojma, nisam do sada nikad nešto specijalno gledala RE osim ovde.
frontpage
(ne radim)
23. novembar 2010. u 14.37
Beli-Andjeo-
(k r i t i c a r)
20. novembar 2010. u 17.33
ako kupujes radi izdavanja, kupujes neku zgradu ( ili zgradicu :-)

RE kao INVESTICIJA ne donosi momentalno značajan prihod, ali se gleda ono dugorocno... dakle placeno danas 450, pa ga izdajes 15 godina i pokrivas troskove, pa ga onda prodajes za 750 i tako pepertumobile :-)

samo sto ljudi ne shvataju da je to ILUZIJA jer tek
nadoknadjujes inflaciju :-(

uz pretpostavku da je 'seif' i da se ISTORIJA PONAVLjA,
naravno ako nemas ništa pametnije - onda je OK?!

=========================================================

Ajde !?

Imaš li šta pametnije da radis u zivotu osim sto palamudis ovde?

Lada123
23. novembar 2010. u 18.20
Da li znate u kojoj zemlji je najbolji price/rent ratio? Iznenadili bi se...
Komentar Zapamti ovu temu!
Looking for Tassel Earrings?
.