Vesti
Sport
Celebrity
Lifestyle
Diskusije
Kuvar
Oglasi
Diskusije
:
SAD
+0 / -0
0
Strucno pitanje u vezi sa kupovinom kuce
webmajstor
(neregistrovani clan)
22. jun 2009. u 20.06
Pre par dana napravio sam ponudu za kucu i vlasnik je prihvatio cenu ali je postavio uslov, da closing date bude 20 jula a ocupancy date 7 dana kasnije. Obzirom da mi je ovo prva kupovina kuce a i da ljudi sa kojima sam razgovarao nisu imali takva iskustva morao sam da se obratim ovde za savet. Naime, prema mojim shvatanjima sa potpisima na closing-u kuca postaje moja, pa da li on ima pravo da ostane u njoj još 7 dana. Da li bih trebao da tražim da on plati neko dodatno osiguranje u slučaju da se nešto desi za tih 7 dana? Da li postoji mogućnost da on iznese stvari iz kuce koje prema ugovoru treba da ostanu u kuci (obzirom da ću ja kucu platiti i neću moći da izadjem iz ugovora)? Dobrodosao je svaki savet.
+0 / -0
0
nadjka
(t)
23. jun 2009. u 07.11
Closing je samo zavrsetak prodajne transakcije, a ne prenos vlasnistva, neko posle closinga tek aplicira za kredit, gde je kuca USA? Postoje advokati koji mogu da ti provere ugovore i deed, mislim da savet ne kosta ništa, samo se malo raspitaj, ne razumem iz tvog pitanja, da li si tek dao ponudu ili šta, da li je kuca passed inspection, da li je appraised, da li znaš da posle inspekcije mozete obojica da odustanete od prodaje i nikom ništa, dakle ako si samo dao ponudu ništa nije konacno, je li kuca vlasnistvo banke ili vlasnika, to mnogo menja stvari, mislim vremenski, najbolje da konsultujes advokata, ima puno non-profit advokata, izguglaces valjda nešto.
+0 / -0
0
mimi-sad
(bankar)
23. jun 2009. u 07.38
evo ti informacije našeg coveka koji se bavi realestate--om
goranflorida.com pa ga pitaj
+0 / -0
0
charles_manson
(masovni ubica)
25. jun 2009. u 11.37
Nadjka, wrong information...Pod „closing” om se u razlicitim državama podrazumeva razlicito...ali u generalnom smislu, closing JESTE predaja vlasnistva kuce sa prodavca na kupca, i na closingu će ovaj nas covek da dobije DEED od kuce (koji je kao „pink slip” za auto).
Na closingu će prodavac morati da ti preda kljuceve i kuca je tvoja. Ako hoće da ostane u kuci još 7 dana, onda vidi da ti plati mortgage i tvoje troskove za tih 7 dana...što se obično stipulise u contract-u...nadam se da imaš advokata, opet zavisi u kojoj si državi ovde u New York-u MORAS da imaš advokata dok recimo u CA netreba.
Iam jedan problem, moras da pazis...kada kupujes kucu, na dan closing-s moras da uradis „walk through” ili da prosetas po kuci i da make sure da je sve onako kako je bilo kada si je zadnji put video. Ako ovaj tvoj prodavac ostaje u kuci 7 dana posle closinga, kako ćeš da uradis „walk through”???? On će već da dobije pare od tebe i tvoje mortgage banke, i može da ti osteti kucu tokom selidbe...jer njega onda boli k***c u kakvom će stanju da ostane kuca. Zato trazi da ti ostavi ESCROW DEPOSIT od $1,000 koji ćeš da mu vratis kada se on iseli i ti uradis „walk through” i vidis da je sve sa kucom u redu. Isto tako mora da se navede u kontraktu da kuca bude tebi predata CISTA I POCISCENA!!!
Srećno...
+0 / -0
0
webmajstor
(neregistrovani clan)
25. jun 2009. u 20.35
Hvala charles_manson na odgovoru, dobra ideja je da tražim 1000 $ depozit. Juče sam razgovarao sa agentom vlasnika kuce i on mi je rekao da ukoliko se nešto desi u kuci za tih 7 dana, to će njegovo osiguranje pokriti. Takođe, rekao mi je da „walk through” mogu da uradim u prisustvu svog agenta tako da ću imati svedoke ukoliko se nešto desi. On kaže da je njegov klijent imao loših iskustva sa prodajom tako što je jedan od potencijalnih kupaca odustao od kupovine ne closingu a ovaj je iselio sve stvari pa je onda neke morao da vraca. Sada nema mnogo stvari u kuci osim nekog elektro materijala u garazi i jednog kreveta u sobi pa se ne bojim da će ostetiti kucu prilikom selidbe već ko će pokriti troskove ukoliko se nešto desi (pozar, poplava...) u tih 7 dana jer kao sto ti rece, kuca je moja nakon closinga. Da li njegov insurance može reći da neće da pokrije troskove jer on nije vlasnik ili nešto slično. Kako da se pravno zastitim od eventualne stete za tih 7 dana njegovog boravka u kuci? Hvala svima na odgovorima
+0 / -0
0
mxm
26. jun 2009. u 15.43
Varijanta 1:
Pa stavis sve pare od ugovora u escrow, plus da on plati closing a da mu ti za toliko vise „platis” kucu (tj stavis u escrow account).
Escrow se oslobadja po primopredaji kuce, ne vise od 7 dana po closing-u. Napravis spisak kao kad se rentira kuca (spisak svih stvari u kuci, svih prostorija i „kucice” za komentar). Na dan closing-a prođete zajedno i potpisete to (i ti i prodavac). posle 7 dana, prođete opet, i vidite da se stanje nije promenilo (ne bi bilo loshe ni slikati sve prostorije na dan closing-a, da bi ih imao u arhivi (zlu ne trebalo).
Ako je po naknadnom pregledu sve OK, ti potpises da se escrow lova oslobadja i ona prelazi na njegov racun...
U međuvremenu, on je platio sve troskove, tako da nema zavrtanja.
Varijanta 2: on stavlja barem 5k u escrow koji se oslobadja kad se izvrsi fakticka primopredaja kuce (depozit).
+0 / -0
0
nadjka
(t)
28. jun 2009. u 15.56
Sada je kupovina kuce toliko komplikovana jer ima toliko razlicitih situacija oko vlasnistva, ranije je bilo jednostavnije tek je poneka kuca bila foreclosure, uglavnom je bilo kupac-agent-prodavac, sada je sve mnogo komplikovanije jer su kuce uglavnom short-sale, pre-foreclosure, bank-owned, third part i sl. Najbolje bi ti bilo, ukoliko nisi siguran u ispravnost papira uzmes osiguranje na DEED koje nije toliko skupo, i onda si zasticen ako paper-work koji si potpisao nije u skladu sa zakonom i pre closinga sam uradis inspection i to nije tako skupo možda 250, ako nešto nije u redu sa kucom inspekcija može da ti to da napismeno i uvek možeš da odustanes. A taj sto ostaje u kuci ne može toliko kucu da osteti za 7 dana, jedino da je upali, zato ćeš ti odmah po closingu da uzmes osiguranje na kucu koje isto nije skupo 60-100 zavisi šta stavis u policy. Escrow account isto nije losa ideja, ali ne znam da li je to ostvarljivo posle closinga, a za neverne Tome, closing nije prenos vlasnistva, prenos vlasnistva vrsi Title Agency kada otplatis kucu i dobijes Title na svoje ime, dotle je vlasnik onaj koji ti je dao kredit za kucu tj banka ili lender, jeste prenos vlasnistva ali ne na tvoje ime nego sa prodavca na lendera, jeste da u Title koje drzi lender stoji tvoje ime, ali isto stoji i pecat ko i zašto drzi Title.
Looking for PomPom Keychains?
Izaberite državu:
Australija
Austrija
Bosna i Hercegovina
Crna Gora
Evropska Unija
Francuska
Holandija
Hrvatska
Kanada
Nemačka
Sjedinjene Američke Države (SAD)
Srbija
Švajcarska
Švedska
Velika Britanija
Latinica |
Ћирилица
|
English
© Trend Builder Inc. i saradnici. Sva prava zadržana.
Terms of use
-
Privacy policy
-
Marketing
.