u kanadi nema kredita bez solidnog ucesca. U kanadi se radi vrlo ozbiljan kredit check za svakog kupca. U kanadi postoji osiguranje kredita upravo da banke ne bi mogle da divljaju pa i propadnu.

Upravo zbog svega ovoga u kanadi in nema „ real estate ” bubble i zato nije bilo ni krize bankarskog sektora.

Ne razumem šta ti u stavri hoćeš da kažeš ? Da ne treba da kupujemo nekretnine ili da ćemo uskoro ponovo živeti u pecinama ?
Ako može malo jednostavnije objašnjenje.

Rekao si ovako :

Šta ako se kriza sa nekretninama desi? Razlog nebitan: naglo dizanje kamatnih stopa, pad cijena nafte, kriza u evropi itd itd

Znaci nebitan razlog: U šta bi ulagali tada, a šta bi shortali????

------------------------
U slučaju pada cena nekretnina razlog za to je jako bitan, znaci moras znati zbog čega je cena pala i tek onda odluciti šta uraditi. Ne može se to tako pricati neodređeno, cena pala a nije vaqzno zbog čega?! Tako se ne može pametno diskutovati.
Naglo povecanje kamatnih stopa se ne može desiti onako bez razloga, znaci samo po sebi povecanje kamatnih stopa ne može napraviti krizu sa nekretninama.
Pad cene nafte ? Pa cena nafte će da padne uskoro na nekih 80 dolara ali to neće napraviti krizu sa nekretninama, osim ako cenu nafte dodano ne obori nešto drugo i nocekivano...
Znaci gde ti vidis taj problem koji će dovesti do krize?

Da ti iskreno kažem ja se nebi previse uvlacio u ovakvu vrstu diskusije jer u tvojim komantarima ima previse stavri sa kojima se ne slazem.
Kao :Porezi na nekretnine rastu radi rasta vrijednosti nekretnina.
To je tačno ali to je bezznacajno i to ne može da dovede do krize.

Drugo:Rast cijena nekretnina je uvjek pratio godisnju infllaciju u normalna vremena.
Ovo nije tačno i opet - nema veze sa krizom.

Ako nekretnine odu dole za 10% ja nebi ništa radio, ja imam nekoliko nekretnina i trenutna cena mi ništa nebi znacila.

ILi ovo:kamatne stope krenu gore uslijed inflacije.
Pa ja jedva cekam tu inflaciju, ja sam se nadao da će je biti posle pada berze 2008 godine, inflacija obezvredjuje kredite a povecava cenu nekretnine...

A što se tiče „shortovanja” sa nekretninama, da ti iskreno kažem ja ne znam kako to ide, nisam nikada čuo za nešto tako, jel' možeš malo da objasnis kako to ide.

Short REIT direktno na berzi. Good luck .

Elem, zanimljiv clanak ovaj sto si postavio evo klucni deo:

Since the start of the recession, the CBA notes 436 U.S. banks have failed. No Canadian financial institution went under, but Canada's banking sector was hit by an overall crisis of confidence in the banking sector that caused some of the banks' normal lending sources to dry up, the CBA says.

I zadnji paragraf otriva tajnu: ne bi bankama ništa bilo, oni nisu trgovali trulim derivatima kao u USA nego bi im presusili izvori novih kredita jer je trziste kapitala salo. Da se premosti jaz, vlada je otvorila kreditne linije.

U USA imali smo banke kojima su berzanske pozicije otisle u minus toliko da bi morali da zatvore sve i objave bankrot. A sve je pocelo kad je sirotinja prestala da placa hipoteke. To u kanadi nije bilo ni u naznakama.

Ako ocekujes inflaciju, valjda će banke da teze prodaju kredite i onda padnu na berzi. Tako bilo ranije. Ja slabo trgujem firmama koje imaju jak upliv politike i vlade.
Izbegavam banke , avio industriju ..

Posle krize u USA meni su mnoge stvari postale jasnije, i vrlo teško da me neko ubedi da celi ekonomski sistem u svetu ne funkcionise na isti sistem.
Državni aparat, tj. sistem koji stampa pare i deli je konstruisan da se sistem okrece, tj. kreće u krug.
Da ne idem do dna, osvrnucu se na nekretnine i verovatno sustinsku misao topika.
Autor topika verovatno se pita jel' vreme da izadje iz nekretnina, sacuva novac tj. vrednost, nauciti nešto iz USA krize, i posle profitirati.
Ja sam se nadao inflaciji, nekoj blazoj, il' drugacije receno početnom stadiju hiperinflacije, al' prevario sam se.
Zašto? Nisam logicki hteo da priznam, vidim stvari iz ugla državnog sistema i banaka.
Nema sanse da se desi hiperinflacija u „demokratskom” sistemu. Zašto?
Pre nego sto bih dao kratak i jasan odgovor, radije ću da upotrebim logiku i pokazem ti zašto hiperinflacija nema sansi.
Razmisli koliki procenat nekretnina je vlasnistvu banaka i raznih kreditnih institucija. Ja ne znam tačan broj, al' ako se osvrnem oko sebe mogu da vidim da je taj % veoma velik. Proizvoljno receno, neverujem da sam daleko od istine, je 80% ako ne i visi.
80% pravi, donosi, doprinosi 3 puta vise od stvarne vrednosti, a to se lepo odrazava na berzu.
S druge strane, ako bi doslo do hiperinflacije, sto mnogi duznici kredita sanjaju, 80% bi doslo u posed nekretnina, jeftino.
Banke bi izgubile, država, i sistem bi se doveo u stanje kolapsa. Zamisli da se preko noćiukinu krediten kartice. Opsti haos, cela ekonomija bi stala. E isto bi bilo i sa nekretninama.
Zakljucak je da državni aparat zajedno sa distributorima (bankama) ni pod koju cenu neće dozvoliti hiperinflaciju, jer njima nije u interesu da „buranija” dodje u posed, vlasnistvu nekretnina. Ne na ovakav način kroz hiperinflaciju.

stef,

Procentualno, koliko mislis da je po tvom mišljenju?

~ 6 miliona!!! Pa to nije ništa. Ispada da nekih 24 miliona stanovnika USA živi u nekretnini pod kreditom, mada je broj manji jer pored rezidentalnih imamo i komercijalne nekretnine. Profesore, odakle je izvor informacije?

koliko dugo mogu da opstanu ovako istorijski niske kamate? otprilike u usa kuca od 100k me kosta 10k i na 30 godina 3.5% 9pretpostavljham da se u istoriji nije nikad poklopilo da su i kamate rekordno niske i same cene nekretnina, pa opet može da se probere

sistem u kanadi radi, i radio je oduvek. Korekcija će biti, kuce će jednom u nekoj krizi pasti za 20% ko sto su pale i osamdesetih.
Ako ova pravila kakva su sad ostanu, nikad se neće desiti ono što se desilo u americi. Dosta su kruta pravila, i nema puno mrdanja.
Nema housing bubble u kanadi. Najnovije informacije su da je u Vankuveru YOY pala cena kucama 10%.. u torontu otislo gore 8% a ostatak kanade 3%.
To nema veze sa bubble.

Samo treba imati pare i stomak.Kupuj u Torontu.Evo već 20 god kažu gotovo je,pada,balo i ostale gluposti.Ljudi se obogatise a mi pametujemo.Kamate smesne,trziste gladno.imigranti dolaze stalno.Mi uvek najpametniji .