Ćao,

javljam se iz Švajcarske, ali u Srbiju odlazim relativno često i manje više znam kako stvari stoje. To što kažeš da je u Srbiji dno dna, to je nažalost tačno, ali po mojoj nekoj oceni (opet na još veću žalost) ima još do dna i nema šanse da bilo šta u dogledno vreme krene na bolje. Cene nekretnina, a pod tim mislim na BG i NS, su i dalje, kao što sam rekao u prethodom postu, prenaduvane. Zašto?

1. Pa sećam se recimo, da je 2007-8 godine u Novom Sadu, cena kvadrata bila u jednom momentu jača nego u Minhenu ili u Nirnbergu, što je po meni bilo apsurdno. U Minhenu doktor ili inženjer zarađuje 3000 E npr, a u Novom Sadu, recimo doktor 450-500 a inženjer recimo da je prosek 800 E pa ti vidi. Dakle, ni BG ni NS (ne znam za Niš), ne nude više bogatu ponudu zapošljavanja i ima da se usereš dok nađeš posao i tamo.

2. Sva gradnja je manje više stala i potrebe za stanovima nema, zato što nema više ko da dođe u velike gradove, jer je taj proces skoro završen. Nema više ko sa sela da se seli u grad za potragom za poslom jer ko je mogao taj je to i uradio a i u gradu je posla sve manje i manje. Pre će biti da će se klatno zaljuljati na drugu stranu, i kada dođe stani pani, ima ljudi, pogotovo penzioneri, da prodaju nekretnine ko blesavi da bi mogli da odu negde na selo i da sa razlikom prežive.

3. Banke više nikome ne daju kredite i moraš da se usereš da bi dobio stambeni kredit.

http://www.standard.rs/nebojsa-katic-uludo-potroseni-novac-dulicevog-ministarstva.html

Ima još razloga, ali po meni su ovo ključni zašto mislim da će cene stanova tek da ateriraju u Srbiji.

Sa druge strane, probaj izvesno vreme da pratiš cene obradivog zemljišta, probaj da nađeš koliko zemlje ima npr. Mišković kupljeno ili zakupljeno, Matijević, Kole (kralj šećera), i da ne nabrajam dalje ekipu. Koliko si u zadnje vreme kupili...

Po mom mišljenju, mislim da sa obradivom zemljom nećeš pogrešiti. Porez je mali (još uvek). Sa druge strane, porez ne nekretninu je veći i troškovi održavanja stana su minimum 150 evra mesečno, živeo u njemu ili ne. Što se tiče izdavanja, i tu je situacija prilično loša i ljudi daju stanove bukvalno samo da se pokrije cena troškova komunalija i kojekakvih paušala, bez da uzmu jednog jedinog dinara na ime kirije.

Pozdrav.

I još malo:

http://www.blic.rs/Vesti/Tema-Dana/273767/Cene-stanova-pale-30-odsto-ali-nema-ko-da-ih-kupuje

Sada je trazena zemlja u Rumuniji. Zato idu tamo spekulanti i poloprivrednici iz evrope. Oni kupe zemlju po niskoj ceni. A objekte i masineriju im finasira EU. A mogu sve bez problema da izvoze u EU. To je sada hit. A englezi kupuju dosta nekretninu po Bugarskoj.

Dok u Vojvodini nasi spekulanti( tajkuni, politicari) caruju. Može se kupiti po niskim cenama . Ali prodati ???

Mogu posle državi da prodaju, kada oni izaberu novu vladu. I ti njihovi ljudi to kupe po visokoj ceni iz državne kase. I Jovo nanovo.

Ako imaš sreću pa se nešto gradi, u blizini, možeš nešto ucariti.Sa tom kupljenom zemljom. Ako ti je spekulacija cilj.

Pola mesta odakle sam prodaje se. Među njima je i moja kuca već dve godine. Za to vreme samo jedan kupac se interesovao. A mesto je oko 10000 stanovnika. Jedno desetak kilometra od NS.

A kaže se kupuj kad svi prodaju?

Nekretnine u Srbiji
fcuk
(A)
18. januar 2012. u 21.36

Šta mislite o ulaganju u nekretnine u Srbiji? Javljam se iz Australije.

@
**********
Ti iz te daleke zemlje oćeš da ulazes u neku zemlju 1o hiljade kilometra od tebe. Da si neki multi milioner pa ajde, imaš svoje advokate, ljudi rade za tebe. Ovako ti sam, bez poznavanja zakona i mentaliteta tamosnjih ljudi, ostaces brzo bez tvojih para. Evropa ulazi u ekonomsku krizu. A to znaci zemlje balkana su prve na udaru. A kada su ekonomske krize na vlast dolaze ekstremisti, levi ili desni. Čak može i rat da se izazove.
Kod nas ti je bez perspektive još zadugo, sa tendecijom pogorsavanja. Novac se ne okrece. A što se okrece rizik je ogroman, za dobitak i još lakse gubitak.

Ti kako kažeš živis u Australiji. Statistike kažu da je to jedna od najboljih zemalja za zivot . A ekonomski zdrava. Taj vas dolar je jedan od najstabilnijih valuta u svetu. Banke su zdrave. Znaci ima se. Tu ti ulazi gde lično možeš kontrolisati i nadgledati. To sto bi ulagao po evropi i americi zaboravi.

To ja tako vidim.

Fcuk, da li si čuo pricu da je jedna devojcica od 14 godina kupila kucu na Floridi za 12.000$, sredila malo i izdaje za 700$ mesecno? Ne znam gde je to pisalo, ali kruzi na forumima... Da li se još isplati kupovati nekretnine na Floridi ili je već kasno? Poz

Samo je pitanje vremena kada će slično početi da se dešava i u Srbiji:

http://tinyurl.com/6rk54yb

Ima cene stanova po BG, NS i ostalim većim gradovima da se pazare za šerpu ribe!

to što grci planiraju je kao kad ja planiram da dobijem na lotou
imali smo hiperinflaciju, mizeriju od primanja, nestasicu svega, pa opet retki su prodali stan i otisli na selo - zašto bi sad bilo drugacije?

Nekretnine su pale u BG i NS ali su drasticno pale po selima. Eto u Vojvodini po selima ima kuca starih za po par hiljada evra kupiti. Sa zemljom ne znam kakvo je stanje.