Žena koja je ovde 30+ godina prilikom razgovora oko teme kupovina kuce, itd...spomenu da se svasta desava ako se ne napravi dobar ugovor.

Za primer ona spominje stvari kao garnise za zavese, ili roletine, ili frizider, ili softener, ili... stvari koje se usmeno dogovaraju, i posle se desi da prodavac izlazi sa tim stvarima iz kuce, a kupac ostaje ojadjen jer je platio extra da stvari ostanu u kuci.

Ona kaže da se pravi spisak šta ostaje, kao sto navedoh da prodavac ostavlja frizider, ili roletine, ili... i prodavac potpise dogovoreno.

Može prodavac zahtevati 7 dana posle closinga kao vreme za iseljenje.
Ti potpisujes predugovor o kupovini kuce, a pravi ugovor potpises na dan closing-a. Taj predugovor ne mora se ispostovati, i prodavac samim tim nema garanciju da ćeš ti kupiti kucu.

Ovo je sto znam iz svog iskustva. Ja sam potpisao predugovor (nova kuca) a pravi ugovor sam potpisao na dan closing-a u tajtl kompaniji.
Potpisom predugovora, model kuce, i šta sve ulazi u cenu, osnovnu, kao i extra koje placas dodatno, oni pocinju sa gradnjom kuce.
Tim ugovorom nisi kupio kucu, niti si duzan da kupis.

Avans, par hiljada $ sam dao i mogao sam odustati od kupovine kad god sam hteo.

Ti sto si potpisao je predugovor, a ne pravi ugovor.
Pravi ugovor potpisujes u tajtl kompaniji i predstavnik banke, i na taj dan dobijas kljuceve kuce.

Kao prodavac, on trazi od tebe da mu das period od 7 dana za iseljenje iz kuce.
Obavezno uzmi advokata, nemoj da zalis 400-500$, i budes bez brige.
Tvoj advokat će sa advokatom druge strane da se dogovore oko obostranih uslova.

Kao sto sam rece, da kojim slučajem prodavac u tih 7 dana ne razvali zid kuce.:))

Za polovne kuce kupci angazuju inspektora koji pregleda kucu i napravi listu šta nije „prolazno” a šta jeste. Takođe korisno.
Drugar kad je prodavao kucu, kupac je doveo inspektora koji je odmah nasao u podrumu da odvod vode iz sinka sanka nije adekvatan, gumeno crevo, treba da bude plasticno.

Javi će se još neko sa iskustvom i znanjem oko ovakvih stvari.

Na ovo pitanje ne znam odgovor.
Ako si dao avans, primer $1,000, i nisi dobio od banke kredit za kucu, vlasnik kuce ti vraca avans. Avans uvek isplati sa cekom.
U mom slučaju, ja sam pitao isto pitanje riltoru iz radoznalosti.
Odgovor je bio da dobijes avans nazad.
Pretpostavljam, ako imaš valjan i ubedljiv razlog zašto odustajes od kuce, avans dobijes nazad.

Dal' su moguće komplikacije? Verovatno ima i toga, al' opet zavisi od firme do firme.

Kupovina koristene kuce, davanje avansa i kasnije naplata je malo drugacije regulisana.
Ako ja polozim avans prodavcu, i cena je dogovorena, on ne može prodati kucu drugom kupcu dok moj avans ne vrati, tj. ja prihvatim avans nazad.
Može on da uradi, al' zakon u tom slučaju je na tvojoj strani.

Kod novih kuca je drugacije. Firma sagradi kucu, i ti odustanes! Zamisli, sad njih 20 dodje kod riltora i poloze avans, i kažu ajd malo da se zezamo. Ljudi sagrade 20 kuca i svi njih 20 odustane! Kome utrpati kuce, pogotovo ako uzmes u obzir da su ljudi uradili upgrades po svojoj zelji.

Opet kažem, ako imaš valjan razlog, ne vidim opciju da ostanes kratak za avans.

Hvala Amatercic na iscrpnom i konkretnom odgovoru. U ovom slučaju ja sam već potpisao ugovor-ponudu i pristao na to da on ostane u kuci još 7 dana nakon „closinga”. Da li ja mogu naknadno da tražim ispravku tog ugovora i novcanu naknadu za tih 7 dana njegovog boravka u kuci ili postoji neki drugi način? Verovatno ću i angazovati advokata ali bih zeleo da sto vise stvari saznam iz iskustva ljudi koji su kupovali kuce. Hvala još jednom svima koji pokusavaju pomoći.

Ja sam radila real estate 7 godina. Desi se to stalno, ali to se sve ide preko advokata. Pre nego sto potpises ugovor ides kod advokata, on ili ona ti pregleda ugovor i ako je sve uredu onda potpises ugovor.

U ugovoru piše po zakonu da imaš neko određeno vreme da promenis nešto u ugovoru ili ako se ne mozete sa vlasnikom da se dogovorite uvezi bilo šta onda u to vreme može da se promeni ili da se ukida ugovor. Ako ti prođe taj rok onda ne možeš da promenis ništa i ne možeš ukidati ugovor.

Ali takav slučaj da hoće vlasnik 7 dana posle closinga da ostane u kucu to nije ništa cudno to može njegov advokat da napravi poseban ugovor i da posalje tvom advokatu i ako se slazete taj ugovor pokriva vas ako za svaki slučaj vlasnik nešto unisti u kucu dok je tu posle closinga.

Pa to sam i ja bas rekla da može se to sve preko advokata srediti i da te advokat zastiti. Malo vise otiso u detalje ali super si objasnio!