Ako kupuješ za keš, taj neuknjiženi ili nelegalizovani objekat ćeš morati ti da uknjižiš. Osim što je to materijalni trošak, koštaće te verovatno i živaca, ako postoji bilo kakva nerazjašnjena pravna „sitnica”.
Ako nameravaš da podigneš stambeni kredit, ne možeš ga dobiti za neuknjiženu nekretninu (ni subvencionisani, ni komercijalni).

Takve su nekretnine obično malo jevtinije, ali to na kraju obično ispadne skuplje.

Puno sreće i želim ti da nadješ ono što tražiš :)

Pa imaš vise tipova stanova trenutno na trzistu.

Imaš uknjizene stanove koji su obično malo skuplji ali zato imaju svu pratecu papirologiju sa sobom, zavedeni su u zemljisne knjige, katastre a i vidi se da li je nad njima uspostavljena neka hipoteka tj da li imaju neki teret na sebi. Na ovakav stan ukoliko nema tereta možeš uzeti kredit(ne subvencionisani)

Imaš stanove iz otkupa koji su po legalnosti jednaki uknjizenim. Kod njih postoji pravni sled dokumentacije pd firme od koje se otkupljivao stan do vlasnika, i obično se desava da je prodavac ujedino i jedini dotadasnji vlasnik. KOd takvih stanova je bitno proveriti da li je stan u potpunosti otkupljen i na koji način se može izvrsiti knjizenje takvog objekta tj. (mora se proveriti da li je npr. firma od koje se otupljivao stan otisla pod stečaj i ko je preuzeo takvu firmu i gde se nalazi dokumentacija o stanovima itd..)
Nikad ne ulaziti u situaciju da je ostalo još rata za otkup pa da vi vrsite otkup do kraja. I na ovaj stan možeš uzeti kredit ali da stavis hipoteku na neki drugi objekat.

Treca vrsta stanova su potpuno nelegalni objekti kojih opet imate dve vrste.
Jedni su oni ciji su vlasnici predali papire u roku za legalizaciju(prvi rok je bio 2003), a drugi rok je za one koji su gradili nelegalno između 2003 i 2009.
Može se proveriti da li su predati papiri za legalizaciju. Ovakve nekretnine najcesce vuku gomilu problema sa sobom kao npr. zgrada prikacena na septicku jamu, ili zgrada ne može da povuce dovoljno struje za svoje stanove ili pitanje ko će na kraju da plati cenu legalizacije itd.. Na ove stanove banka ti neće dati kredit jer su pravno najnesigurniji.

Cetvrta vrsta stanova su stanovi u izgradnji. Tu možeš lako da se zeznes ako kupujes stan koji nema sve papire. Pod papirima je bitno da ima gradjevinsku dozvolu, izmirene obaveze prema državi, ugovor sa direkcijom itd.. Ako ima te papire tu možeš ovaj povoljni subvencionisani kredit da uzmes.

Kod stanova u izgradnji imaš zez jer niko ti ne garantuje kad će nekretnina biti zavrsena, zato moras dobro da se informises od koga kupujes. Još uvek ne postoji jednistveno mesto na kom možeš da proveris da li je neko pre tebe kupio isti stan. Najbolji način je da se kupuje od proverenih investitora i gradjevinskih kuca.

Na stanove u izgradnji koji nemaju sve papire niko ti neće dati kredit.

Nadam se da sam pomogla.

nemoj,moja prija je kupovala jeftin rusevan stan u koji je trebalo uloziti još upola pa je na kraju nasla za iste pare odličan renoviran 2005 i veci stan, ponude ima ako imaš para sad je najbolja situacija pa biraj