Forums : Politika

Comment
Ko je profitirao, a ko izgubio u zadnje 2 godine
Pjer
(svratio samo na 5 minuta)
2022-02-01 10:16 PM
Razmišljam o dobitnicima i gubitnicima. Nekoliko kategorija kao proizvodjaci vakcina su ocigledni. Sa moje tacke kao potrosaca:
1. Proizvodjaci zileta i pjene za brijanje su sigurno u problemima. Od kako radim od kuce brijem se otprilike jednom sedmicno. Mora se osjetiti pad potraznje na trzistu. ;)
2. Osiguravajucim kompanijama je prihod pao (jedno auto sam skinuo sa osiguranja), ali manje je nesreca zbog toga sto mnogi ne voze na posao. Mislim da su oni u plusu
3. Naftna industrija je bila u dubokom minusu zbog pada potraznje i cijena. Ali zadnjih mjeseci su smanjili proizvodnju i cijene rastu. Sveukupno mislim da su u minusu.
4. Industrija hrane je u plusu. Jaja koja su u Aldi-ju bila prije 2 godine oko 0.70 USD/12 su danas 1.72 USD.
5. Industrija drveta je u velikom plusu, mnogo ljudi je visak vremena zbog rada od kuce ili otkaza trosilo na renovaciju. A proizvodnja je pala. Cijene su porasle enormno. Mislim bar 3 puta.
6. Filmska industrija mislim da je u minusu. Vise sto nisu snimali nego da su izgubili. Kad kina ne rade nema price o milionima tokom prve sedmice prikazivanja.
7. Auto industrija je imala problema sa snabdijevanjem. Iako je i potraznja pala manjak auta je podigao cijene. Cijena transporta iz Kine se utrostrucila, ako ne i vise. No mislim da su u malom plusu.
9. Avio prevoznici su u dubokom minusu. Vidjecemo ko će prezivjeti.

Starac_Foco
(--)
2022-02-01 11:00 PM
Najviše je profitirao ja mislim Jeff Bezos. Doduse i pored toga ne znam da li se još skroz oporavio od onoga sto mu je bivša žena uzela prije korone...

Vlasnici nekretnina manje vise svuda u svijetu su profitirali.

A oni koji imaju nešto para u banci (ili u slamarici) su izgubili i nastavice da gube zbog inflacije. Oni će tako na neki način sufinansirati silne trilione državnih gubitaka...

Dalje, običan smrtnik koji radi za platu je isto tako gubitnik jer u 99% slučajeva zarada mu je sad realno manja a troskovi veci. Sa tendencijom da bude gore...
bezdomni
(maestro)
2022-02-02 01:48 AM
Dobro nije.
Biće još gore:(
keser
(Тешем букве)
2022-02-02 04:20 AM
Pfizer. LoL 😝
Power12345
2022-02-02 07:27 AM
Da nekretnine i vještački rast i rastu dalje..
pitanje kad napraviš ozidaš i lijepo središ kome izdat?
...a ako prazno stoji troškovi i što god duže stoji to nije više to..ili in...
Novac pare i ko je i banci klasično štedeo držao je dostigao vrhunac 18 ,2019 godine..
Bilijarde , trilijarde novca se moraju obezvrediti i da čovjek, radnik, srednja klasa počnu ponovo i iz početka ...

Inflaciju su proizveli ljudi, sami mi, politika, lobi ..
Dobro poznat sistem ex SFRJ i sa embarzima ...

A danas u svetu sa namjernim isceniranjem sveg i svačeg ili nečega kao i vještačkog u zaleddjini rata .
O Covid 19- Ratu i
idejnim ratovima od 1918god iz pr komunizma su revolucionarne promjene koje su poljuljale i ljuljaju dan danas , planetom...
... šta iz svega tog! Nova tema
Nova epoha i ko će iz svega toga i šta naučiti je pitanje...

Dal će neko profitirati sa nekretninom ili
oni koji još imaju nešto para u banci - slamarici
je svakodnevna tema , ekonomija i eksperti ..
Zlato,akcije, Bitkom i indexi što se vrte na tv.u
A mali broj ili oni sa dva, tri prsta ćute i čekaju gladne vukove ili ko zna koje scenarije.

Sve zavisi do koje mjere će vještački da idu sa svim tim kao i dizanjem cijeca , roba ...
Priča se nastavlja kad nešto stane a fiksni ili drugi troškovi su ko zna kolki..
Danas već mnogi:
Hoteli,
restorani,
manje radnje po gradovima zvle prazni..
Banke zatvaraju filijale

Pogledajte u veće gradove i koliko poslovnog prostota zvrli prazno..

Covid 2, Covid 3,Covid 4 i sve te državne pomoći koje je neko dobio a neko ne...
klackalica i kad će počet stampedo se budno posmatra...

Zlato je sad jeftino,
imobilja preskupa,
Fondovi i razne akcije su ??

radnik ne radnici , firme ...
Sve i svi dok dobivaju neku nov,pomoć, ispomoć je ok...
Ali to se zna da bez proizvodnje kao i uvoza, izvoza i čitavog kruga nije ekonomija ekonoma...
neke robe vještački rastu dok novac pada ...
Ko koga koči, je3be hvatanje u mutnom je i tema inflacije.
Države i njihovu ekonomiju danas niko nemože da pohvata i dal je to bilon, trilion ili ko zna koliko nulla iza stoji nije bitno..
Za mnoge je bitno da kažu narodu evo vidite mi vas vodimo dal sa brodom, vozom, avionom nije bitno dal je na kredu ili otplaćen..
Gubitci se mogu i pobrisat ..Sve zavisi od knjivovodje AktivaPasiva je isto kao i novac na papiru ...

U dosta slučajeva si u pravu iz tvoj teksta...
(Dalje,
običan smrtnik koji radi za platu je isto tako gubitnik jer u 99% slučajeva zarada mu je sad realno manja a troskovi veci.)
Mada ja gledam da bez pravoga radnika ne mogu ništa...i da taj upravo danas ima moć i rekne Stop kao slučajevi u BiH, Srbiji, Hrvatskoj
Tamo nema Stolara
Nema Kovača
Nema Radnika
Danas Stolar i njegovi proizvodi su 1000 % u odnosu na pre..
Bude se i radnici,
a Firme bez radnika su niki i ništa..
Zidar u EU na Crno zaradjuje 45 Eura na Sat
Zidar u EU ima satnicu ca 16Eura Oficijelno ...e sad ako se neko pita
pa zašto je to tako kao i zašto su mnoge stvari takve da je Doktorska
plata veća, ravna ili manja od nečije...
Svet , kapital ...Profit
a kapital vrti traži jeftinije...
dal je bolje ako je puno jeftinije ...????


Starac_Foco
(--)
2022-02-02 07:45 AM
Zaboravili smo proizvodjace maski. Njima je zaista svanulo...
xzy
(ing)
2022-02-02 11:52 AM
Vlasnici nekretnina manje vise svuda u svijetu su profitirali.

----------------------------------
Foco ovo je tačno us objašnjenje. Vlasnici nekretnina koji imaju nekretnine kao investiciju. Recimo vlasnici zgrada ili ljudi koj imaju recimo 4 kuce, u jednoj žive ali 3 rentaju isl

Ko nije profitirao od nekretnina
- ja koji ima kucu kojoj živim i kojoj cijena ide gore ali šta ja imam od toga? Ništa. Samo mogu ocekivati da će mi i tax ići gore. Imao bi koristi samo da je prodam pa da svi porodicno na drvetu živimo...
- vlasnici komercijalnih nekretnina. Nisma siguran da su oni sretni sa svim ovim radom od kuce. Niti je lako izrentati kancelarije a ni prostore za restorani isl. Kod mene ovdje sami centar grada koji je bio premija do prije korone je mrtav sada. KAncelarije prazne, niko ne jede po restoranima, niko ne pije kafe itd...
Starac_Foco
(--)
2022-02-02 01:53 PM
Jah, tačno je xyz, vlasnici tih poslovnih zgrada u centru grada gdje će manje vise narod prestati da dolazi na posao nisu bas profitirali.

A takvi kao ti i ha uglavnom jesmo profitirali na neki način samo nam još nisu javili. Za sad izgleda tako. A evo zašto.

Veliki broj nas se blizi penziji. Ili smo već tu. I odjednom preko noćipade nam s neba par stotina hiljada ili u nekim slučajevima i znatno vise. Mi te pare sad možemo komotno da izvadimo iz kuca, kupimo nešto drugo za to i ako nikad ne otplatimo taj dug osim kamate na njega, ispasce da smo recimo tokom 10 godina servisiranja tog duga otprilike za 1 dolar kupili 2. A to je mnogo bolje nego kad za 2 dolara kupis 1 za ne :)?

E sad, ako cijene tresnu na neku realni nivo, a mogle bi lako, onda ćemo se nas dvojica naći u situaciji ko u onom vicu kad je Mujo ucestvovao u orgijama u sobi sa ugasenim svjetlom, pa u neka doba zapomagao: dajte ljudi da se organizujemo po treci put ga pushim... :)

Što se tiče poreza na nekretnine, Kanada je među najogrim na svijetu, ali država tj opstine i regioni prakticno i ne oporezuje po tome koliko ti vrijedi kuca, već koliko državi treba para. Npr, imaš male gradove po Ontariju gdje je porez na sličnu nekretninu veci nego u Torontu, iz prostog razloga sto ti gradovi imaju malo onih koji placaju porez, a da npr ocistis km ulice od snijega kosta isto bez obzira da li tom ulicom danas u malom mjestu prođe 200 ili u velikom gradu 200 000 ljudi. Meni trenutno dolazi porez na neku osnovicu koja je duplo manja od trzisne vrijednosti kuce. A ako bi poreznici poravnali vrijednost kuce sa trzistem, onda bi smanjili poresku stopu (%) pa bi bio manje vise na istom + uvecanje za inflaciju i veci opstinski budzet, ako iz nekih razloga treba da bude veci.

A oni koji imaju vise od jedne nekretnine, su tek nahebali jednog dana. Jer će platiti porez na capital gains za sve sto nije primary residence, pa će im tako kapice uzeti jedno 40k na svakih 100k porasta vrijednosti nekretnine tokom godina (ili obično decenija), bez obzira sto dobar dio tog porasta nije realno nikakav porast već samo izravnavanje sa inflacijom...
Pjer
(svratio samo na 5 minuta)
2022-02-02 01:56 PM
10. Da Foco, i ja mislim da smo svi mi „prosjecni” gubitnici. Dvije godine usporene ekonomije će povecati cijene. A plate ne.

11. Isto i za naše nekretnine. Imaš jednu kucu. Da ti kažu vrijedi milion dolara, nebitno je. Nisi ništa dobio time. Čak suprotno ako ti obracunaju porez na „procijenjeny vrijednost”. Osim ako ne odlucis da prodas kupis polovan stan u B. Luci ili Smederevu. Tad si u plusu.

12. Amazon je naravno dobitnik. Na kratko, ali i na duge staze. Kupis nešto i donesu ti na vrata sutra. Istina za neku robu, poput odjece i cipela ne vrijedi. Slike varaju. ;)

13. Restorani i ljudi koji od njih zavise su pukli kao niko.

14. Razmišljam o ovima sto rade za državnu administraciju. Plate vjerovatno iste, a sjedis kod kuce. ;) Dobitnici.
Starac_Foco
(--)
2022-02-02 02:15 PM
Pisali smo u isto vrijeme pjer. Pogledaj iznad zašto ti ipak nisi gubitnik makar što se kuce tiče. Osim ako ne budes Mujine sreće :).

Ja se ne bojim toga da će mi porez na nekretnine postati mnogo visociji (jer je već nerazumno visok) i gore sam objasnio zašto. Ali bih volio da cijene kuca padnu, bez obizra sto bi meni lično to bilo na stetu. Jer ako ne padnu ovi sto ostaju iza mene nikad ništa kupiti neće moći...

Pjer
(svratio samo na 5 minuta)
2022-02-02 06:23 PM
Procitah.

I mislim da mi Mujina sreća po pitanju kuce ne gine. ;)

Samo nekoliko scenarija možeš biti u plusu:
1. Imaš kucu veću nego sto ti treba, prodas za 400K i kupis neku manju i stariju za 200K.
2. Imaš 2 kuce, jednu u kojoj ne živis prodas.

„Izvuci novac iz kuce” scenarij je neko ovdje objašnjavao. I ne vjerujem u njega.
- Posudis 200K kroz novi morgage na kucu sa kamatom 2.95% na 15 godina. Placas 1700 mjesecno. Ne možeš samo kamatu placati. Imaš trenutno pare, ali ćeš ih vratiti sa kamatom.

Ako uzmes na recimo 35 godina (ako neko hoće da da), tad je kamata veca, i ako umres nakon recimo 15, možeš reci super sam vrijeme imao sa onom jahtom sto sam kupio od 2-nd morgage. Jedino djeca moraju vratiti ili prodati i dati banki njeno.
Starac_Foco
(--)
2022-02-02 07:27 PM
Ma kako god okrenes bolje je za tebe da ti kuca vrijedi vise nego manje. Nije bas isto da li imaš u njoj nulu ili milion npr.

E sad, što se izvlacenja para iz nje tiče, moja je logika sledeća. Ako si već bio zadovoljan onim koliko ti je kuca vrijedila prije 2 godine, onda je ovih jedno 40% sto preko noćinaraste cisti „visak” kojem se nisi nadao. Možda se jesi nadao nečemu tipa 10% za 2 godine, ali ne i 40%. Onda fino taj visak uzmes i placas minimum koji je moguće. Ne vidim sto ti banka ne bi dala kredit i na teretski rok otplate od 30 godina jer kuca je colateral za secured load i da je uopste jednog dana možeš prodati (ti ili oni iza tebe) moras prvo vratiti banci njihovo, a dotle placas samo kamatu.

Ali, ako se cijena kuce vrati na ono od prije 2 godine, a ti već uzeo „visak”, onda najbolje da se javis Muji da te posavjetuje kako dalje :).

Druga opcija, a nama niko nije kriv sto mi ne bi nikud da se selimo. Ko ovde ima milion u kuci (a takvih je sad jako mnogo) može za to da kupi 5 stanova od 60-70m2 u N. Sadu ili B Luci npr. Pretpostavljam da bi se sa tim moglo komotno zivjeti uz kanadsku penziju. A kad ti „odes” djeci ostane 5 stanova na koji ne moraju da plate neki teski porez pri prodaji. Ali mi bismo i 5 stanova tamo i kucu ovde :)?
Zorrko
2022-02-02 07:43 PM
------
Pjer
(svratio samo na 5 minuta)
02. februar 2022. u 18.23

Samo nekoliko scenarija možeš biti u plusu:
1. Imaš kucu veću nego sto ti treba, prodas za 400K i kupis neku manju i stariju za 200K
-------

gdje to još u Kanadi ima kuca za 200K?

kod mene nema ništa ispod 800K
Starac_Foco
(--)
2022-02-02 08:03 PM
Ti volis da stvari shvatas bukvalno i kad ne moras. Covjek je navodio primjer, prodas za X a kupis za X/2. Sto je ocigledno moguće sam ako već ne živis u toj od X/2.

A nije ni da to nidje vise nema. Kuce na istoku Kanade su dobro jeftinije. Probaj recimo na mls.ca Sidney, NS. Za 200k i dalje nešto sto lici da upotrebivu kucu.

Simo
2022-02-02 08:34 PM
Kod mene za 2022 digli property tax za 4.7%.
Opstina kao sto Foco rece uzima koliko joj treba ili drugim rečima koliko i može. 4.7% je mnogo ali nije kad se uzme u obzir inflacija.
Strogo oni zaviruju u svačiji dzep a tu im obavezni godisnji tax return
svesrdno pomaze,
Jako mnogo ljudi izvlaci razne profite iz nekretnina, dokle videcemo.
Evo moj primer kao jedan pouzdan ali veoma tezak način.
Prošle godine sam u Martu kupio plac u Cambridge On. za
300K+ tax 39 + komunalije 60K+ gradnja kuce 300K uselio u Augustu
Sve sam svoj majstor, sa velikm strahom tokom gradnje kako ću isplivati.
Prodao predhodnu 3 godine staru kucu u aprilu za 851 koju sam 2018 platio 500K i iz nje iselio u Augustu u novu novcatu za 690K
Danas ona sto sam prodao vredi oko 1.1Mil a ova gde sam 1,2 M mimalno.
Ovaj proces sam ponovio 6 puta za 25 godina.
2015 gradio sam u Waterloo, kupio staru kucu srusio i iz temelja za 500K naprvio novu koju sam prodao 2018 za 680, danas minimalna cena 1,6Mil
Prvu sam gradio 1998 i kostala me 200K prodao sedam godina kasnije za 270K.
Trenutno kupiti normalan plac je nemoguće, a kupiti staru kucu za rusenje i graditi novu je ekstremno riskiantno.
Pjer
(svratio samo na 5 minuta)
2022-02-02 08:42 PM
Samo za Zorrka ;)
https://tinyurl.com/2p99j7u3

Najskuplja u gradu je 200K.
Simo
2022-02-02 08:48 PM
Kako se gradi u Kanadi
Evo video od 3min ali bez smeha molim ovo je već bilo na SC
a ja obozavam sarkazam.

https://youtu.be/tH9v7xr_zZM
Starac_Foco
(--)
2022-02-02 08:50 PM
Svaka cast Simo, tako se to radi. No i prilike su ti isle na ruku, poceo si od kad su cijene isle samo gore. Ali bogami oni sto kupise kucu 1989 ga čestito popusise ako su morali prodati recimo 1993, jer je cijena bila pala za 30%. Pa onda još jedno 7 godina stajala na jednom mjestu.

Što se tiče poreza, ovi ovde zaista nemaju milosti. Na neke malo bolje kuce koje i dalje ne izgledaju kao dvorci porez je $1000 mjesecno... Jedina na neki način olaksavajuca okolnost je da oni koji sjede u opstinskim i regionalnim vlastima nikad neće bas drasticno povecati porez jer ga time moraju povecati i sami sebi, jer i oni su manje vise vlasnici nečega...
Simo
2022-02-02 10:01 PM
Ja još nisam dobio taxsu, placam samo za zemlju 800$ za celu godinu.
Cudim se da se MPAC cure sa metrom nisu pojavile. To su one slatke devojke što se pojave sa bedzom, faciklom i metrom pa se dive kao je sve predivno i samo pišu, koliko soba koliko kupatila, imaš,li ovo, posto bilo ono, i na kraju a koliko te sve skupa kostalo?
Nakon toga stize finalni porez za sledeće tri godine a pocinje sa danom occupancy inspection. Iako je nova kuca ocekujem nizu taksu zato što su okolo sve starije i to je bitna razlika od potpuno novih naselja.
Za prvu godinu stvarno daju popust a za svaku sledeću je veci plus redovno opstinsko povecanje, plasim se da će biti oko $5000
Inače tokom gradnje sam imao turbulencije sa cenom gradje i izgubio sam
oko $20K. Ja sam kupovao po najvecoj ceni u Maju a u septembru je pala sa mpr 2x4x8' 12$ na 4$
Nedostatak radne snage je takodjer velik problem, dobiti majstore za beton bilo je ravno lutriji, para uzimaju koliko hoće. Za betoniranje ploce 120mKv tražili su i do $24K sto je van svake pameti, na kraju sam naso neke Grke za $9K
E ima i jedna dragicka, sada treba država da mi vrati tax rebate $24K što se naravno oduzima od ukupnih troskova.
Starac_Foco
(--)
2022-02-02 10:06 PM
Simo šta je to što te kostalo za komunalije 60K, šta to sve ukljucuje? Zvuci da nisi kupio već servisiran lot već si sam privodio struju, vodu, gas, itd?
Simo
2022-02-02 11:03 PM
Development charges je opstinska taksa koja se placa samo jednom prilikom formiranja gradilista, otprilike pola ide na Region a pola lokal City.
Cene su u Ontariju priblizno iste, Intersantno je da St. Catharines nema taj porez ali zato Region of Niagara ima popriličan.
Čak se placa i doprinos za parkove i Katolicku skolu. Precizne podatke možeš dobiti na svakom City web.
Lot Service je nešto drugo i ja sam kupio potpuno servisiran, prošle godine prosecna cena za prikljucak na servis je kostala oko $45K, Sada verovatno znatno vise.
Napr Gradjevinska dozvola nije skupa, ja sam platio oko 3K, najgori je regionalni porez, Doprinos za puteve, policiju i ostalo
Trenutni troskovi koje treba dati na neservisiran plac pred puta pre nego sto pozoves bager su znatno preko 100K.
Ono sto je napr prikriven trosak, su cene geometra koji treba da izadje nekoliko puta i oni su zadnja ekipa koja odobrava Finalnu inspekciju i zatvaranje file u City.
Inspekcije su abnormalno krute a building Code sveto pismo. Diskusije nema.
Simo
2022-02-02 11:17 PM
Kada te već interesuje,
Hydro service je nešto veoma gospodski i na visokom nivou.
Citi im posalje dozvolu, i nakon što ih obavestis da si kucu isfremao da je elektricar postavio panel evo ih ekspresno bez i jednog dolara te prikljuce, Naplate samo desetak dolara otvaranje racuna. To je u slučaju
da zica ide sa bandere, u clucaju da je undergraund onda ti troskovi idu na racun devolopera koji priprema plac, pa oaj ko pravi kucu opet ne placa ništa jer je to sve već ukljuceno u cenu placa.
Ista stvar je i sa Gasom vrhunska ekipa na vreme dolazi da te prikljuci takodjer bez jednog centa naplate.
Troskovi servisa se odnose prvenstveno na vodu i kanalizaciju i to rade veoma strucne ekipe sa teskom mehanizacijom pre izdavanja gradevinske dozvole, ponekad može biti i naknadno ili tokom gradnje,
Propisi i standardi oko uvodjenja gasa su takodjer strogo propisani.
Simo
2022-02-02 11:28 PM
Još jednu stvar mnogi neznaju
Opstinso odelenje za gradjevinske dozvole povezano je sa mnogim drudim sluzbama u provinciji i kad ti se jednom izda bilo kakva illi za bilo šta dozvola mnoge druge institucije to istog momenta primaju na znanje.
Prvi cija je veza veoma cvrsta su poreznici koji tačno dobiju sve informacije ukljucujuci i plan kuce, Oni strplivo cekaju do godinu dana da se ti sto lepse sredis pa onda eto ih nezvanih u goste.
Starac_Foco
(--)
2022-02-03 11:26 AM
Hvala Simo na detaljnom objašnjenju. Dakle, tebi su uzeli skoro 70k a da za to nisi dobio ništa, nikakav servis ili nešto drugo sto je fizicki opipljivo, platio se 70k nekoliko papira?

Ovde kod mene bilo ih ne nekoliko među rodbinom i prijateljima koji su pravili kucu ali nisam se tada interesovao za detalje.

Jedan je pravio custom made po nacrtu nekog ludog arhitekte, koristeci neke grede (nema plafona već cathedral ceiling) toliko debele i dugacke da bi mogle drzati i kupolu hrama Sv. Save... Contractor koji je to pokusao da ugradi je na kraju odustao ne znajuci kako, digao ruke i ostao kratkih rukava, a kasnije je sam vlasnik sazvao neku ekipu koja je to radila metodom kao da keopsovu piramidu zidaju... I sam se inspektor cudio budalastini tog nazovi arhitekte...

Drugi jedan koji je pravio kucu sam je kampovao u poluzavrsnoj kuci radeci kao noćnicuvar kad mu je neko skinuo instalisana vrata i prozore i odnio...
keser
(Тешем букве)
2022-02-03 11:56 AM
Деоничари, штедише са обичним штедним рачунима или они што штеде у фондовима.

Кажу да су први и последњи профитирали до сада а ови са рачунима губили.
Питање за милион долара ко профитира када је инфлација?
Simo
2022-02-03 12:29 PM
Upravo tako Foco.
Dizajn je deo mog obrazovanja pa je to ujedno bio i glavni poriv da budem sam svoj majstor i svaki put sam pravio unik dizajn, kucu manjeg formata uvek sa duplom garazom, nikad po modelu kanadskih bildera.
Najvece priznanje sam imao kada mi je jednom kupac bio najpoznatiji real estate agent u gradu koji je kupio kucu za sebe.
Istina je takođe da se dosta naših iz svih imigrantskih vremena oprobalo u ovom biznisu sto ovako amaterski sto profesionalno. U KW svi znaju za Savic Homes veoma dobrog bildera.
Sada sam radio raised bungalow sa walk out basement kao retirement home, imam u planu još jedan HOME, a to je Funeral Home, dok Nursery Home nebi pozelo nikom a naročito sebi,
xzy
(ing)
2022-02-03 01:21 PM
Danas ona sto sam prodao vredi oko 1.1Mil a ova gde sam 1,2 M mimalno.
Ovaj proces sam ponovio 6 puta za 25 godina.

--------------------------
Simo koliko si tax platio na ovo?

Ajd da sam odgovorim - 0$

Znam da CRA još ne ganja ovo - i ovdje gdje ja živim se pojedinci ubise od para na isti sistem. Ali da ti kazme da je to ilegalno. Ako ti CRA zakuca na vrata moraces da platis tax, mozd ai kamate pa ti ni zarada neće biti toliko velika
xzy
(ing)
2022-02-03 01:35 PM
Foco capital gain je max 25% a ne 40%

PS: Ajde sad ovi sa minusima - udri...SAD
Starac_Foco
(--)
2022-02-03 03:02 PM
Znam ja koliko je to xzy, a moram da znam jer me to ceka... Mislio sam da bi mi porez na onaj dio capital gains koji se oporezuje (a to je 50% od porasta vrijednosti) bio 40%. A možda i vise. Malo li je :)?

Ne mislim da je Simo ikad ikakav porez na gains platio, on je vjesto radio jer izgleda mi da je sasvim legalno bez poreza svakih nekoliko godina prodavao primary residence.
Simo
2022-02-03 03:04 PM
O kakvoj taxi pricas, U svakoj kuci sam živeo minimalno 3 godine i svaku prodao kao personal residence.
Od 2015 pa na ovamo CRA je donela odluku da obavezno moras prijaviti posto si prodao kucu koja ti je bila personal residence, ranije to nije bio slučaj. Kazne su ogrome ako to oreskocis. Capital Gain još uvek ne postoji za ovu vrstu nekretnine.
Bas prošle godine u ovo vreme bilo je ideja da se i na private residence
uvede Capital gain u cilju zustavljanja divljanja cena sto je ujedno bio i moj strah prilikom namere da prodam postojecu kucu. Ali kao sto je i Foco spomenuo svi oni koji odlucuju o ovakvim stvarima debelo su uvuceni u ovu vrsu profita i ne zure da sami sebi skoce u stomak.
Kada kupis kucu za sebe moras živeti u njoj preko godinu dana da bi bio oslobodjen poreza ako je iz bilo kojeg razloga prodajes.
Država za sada prepoznaje ovaj vid sverca poznatog kao Flip over kod onih koji čak kupuju kuce drže ih godinu dana kao personal residence od nekog clana familije i cvrc nakon tog perioda svi vuci siti i sve ovce na broju.
Usput kada apliciras u City za gradjevinsku dozvolu potpisujes deklaraciju da kucu gradis za sebe, da nije za prodaju, i da nema Tarion garanciju sto imaju bilderske kuce.( Tarion garancija je provinciska zastita kojom si zasticen godinu dana za sve radove na kuci a7 godina za strukturalne delove, )
xzy
(ing)
2022-02-03 03:14 PM
O kakvoj taxi pricas, U svakoj kuci sam živeo minimalno 3 godine i svaku prodao kao personal residence.

--------------------------

znam, imam ovdje ljude koji kažu da treba da živis samo 1 godinu, ima jedan koji kaže moras 4, evo ti imaš cifru od 3

CRA (provjeri - ne vjeruj mi na riječ) nema uopste cifru. Tax na primary residency je 0. Ali kao ti je pravljenje i prodaja kuca „source of income” moras da placas tax (barem HST). Siva zona, za sada niko nikoga ne ganja (sto me cudi - recimo da taj Savic ne poludi ode u CRa i kaže kako ja placam tax a Simo ne????????)
Ali ako jednog dana državi bude trebalo para (zadnje što se sjecam je da smo kratki oko 600 milijardi samo za kovid), možda će početi da grebu po dnu. Definitivno mislim da ideja da se marginalna tax za ljude preko 80K ili koliko već podize preko 47% ili koliko već ulazi u opasnu zonu.
Dug je tu - para će da treba - neko će da plati

OK Foco, ti racunas 40$ od 50%. Realna predpodstavka

Ok, minusi mogu da pocnu ...SAD
Simo
2022-02-03 03:23 PM
Ako ti CRA zakuca na vrata moraces da platis tax, mozd ai kamate pa ti ni zarada neće biti toliko velika.

-
Ajde još jednom da se osvrnem na uredjenost ove zemlje.
Kada postajes vlasnik kuce CRA i sve ptice na grani pa i na SC
znaju posto si kucu plato, iso tako već sledeći dan kad je prodas samo što ne piše i na tarabi posto je otisla, neki agenti stavljau i dodatni natpis na ono SOLD 100K over asking price.
Upravo iduci mesec moram uraditi tax return kao i svi kanadjani kada će osim mog jedinog skromnog i malkice oprezovanog penzionog prihoda biti upisan neoprezivi iznos prodane kuce. Jasno i glasno TAX FREE.
Šta je tu ilegalno?
Tačno je samo da se država znoji od muke sto im ovoliki prihodi prolaze neoporezovani, ali zato jedino syo cveta je construction i ako se i to ugasi, biće, bolje da cutim...
xzy
(ing)
2022-02-03 03:36 PM
oćeš da kažeš da je isto tako fer da ja recimo (kao ing) odem u penziju i placam tax na svoju skromnu penziju. Pa onda nađemkontakt tu i tmao i ne placam ništa?

malo sutra

PS: opet kažem - no offense. procitaj šta sma napisao

PPS: Ako pravis svake 3 godine kucu i prodajes je kako primary residency to ti nije kuca nego biznis

CRA papire koje si popunio su za „tracking purposes only” a ne za tax purposes
Simo
2022-02-03 03:37 PM
Svaki put kada apliciras za gradjevinsku dozvolu potpuno si dozvolio državi da ti zaviri u svaki mogući file koji imaš.
Podrazumeva se da kucu pravis za sebe, i probaj da apliciras za dve u jednoj godini. Bilder može unlimited a individualac ni sigurno.
Sva prava i obaveze su veoma striktni, a manevarski prostor jasno ogranicen.
xzy
(ing)
2022-02-03 03:40 PM
naravno -zato što ne možeš da pravis 2 primary residency.
Dalje, možeš tii da prodajes priamry rezidency svkih 3 mjeseca a ne 3 godine. I da ti dodje CRA i da si OK. NP at all.
Ali ako ti je pravljenje i prodaja kuca „source of income” placa se tax - nema primary residency (opet kažem - siva zona - za sada nikoga ne ganjaju)
xzy
(ing)
2022-02-03 03:48 PM
Ali isto tako covjek koji tvrdi da nikada nije prijavio vise od 40K prihoda od kada je dosao u CNA tvrdi da na taj tvoj sistem trenutno ima oko 10M u nekretninama. Sve to sa 0 tax placeno, sve sa idejom primary rezidency itd.
e ako CRa dodje ima da bude teško objasniti 10M nekretnina sa 40K personal income...
xzy
(ing)
2022-02-03 03:51 PM
a evo i vic

Bar, barmen ko od brda odvaljen i natpis „ko iscijedi kap iz limuna iza barmena ima besplatno pice za zivota”
Dolazi cica, sav suv, kaže da da cijedim
KAže barmen „ ma daj bjezi”
Kaže cica daj fino piše
KAže barmen pa znaš li ti ko je sve probavao da cijedi iza mene
Kaže cica daj
Barmen. Ok, IUzme limun iscijedi i da ga cicic
Cica uzme i isvcijedi 2L limunade
Svi gledaju u cudu
Barmen ga pita- šta si ti do sada radio
Cica„ bio sam CRA auditor”
Simo
2022-02-03 04:02 PM
Potpuno tačno, principal residence možeš slobodno da menjas najvecom mogućom tehnickom brzinom, podrazumeva se da si svaki put po nekoj ceni prodao predhodni ili sa razlogom zadrzao u neke svrhe. Ako si ostvario prihod sledi taxa na Total income te godine.
Ako bas gradis svake godine i nemas drugi posao može da se stavis na listu sumnivih. Međutim diskutovati o necem što ne postoji u realnosti nema bas mnogo smisla.
Bas zbog toga malih bildera ima koliko hoćeš jer ako hoćeš da gradis kucu za kucom mnogo je to unosnije raditi bilderski, nego se u svaku useljavati.
Usput oyaj posao uopste ne ili teško funkcionise posto placeva za privatnu gradnju prosto receno nema ni za lek, a od developera ne možeš kupiti.
Simo
2022-02-03 04:15 PM
10M nekretnina možeš steci na razne nacine a da $40K godisnji oporezivi prihod nema bas nikakve veze sa tim.
Uostalom milioni bogatasa na ovom kontinentu su se legalno obogatili i mogu potvrditi da je taj tip u pravu.
Lepo Trump objasnio važno je kako radis taxu.
Ima ljudi koji su bas veliki bogatasi i kad se zavrsi poslovna godina oni u minusu, ili na socijali jedva prezivljavaju , pa...
bezdomni
(maestro)
2022-02-03 04:55 PM
Ovdje u Danskoj izgleda da su profitirale gospodje.
Kažu 2021 bebibum.
Radilo se od kuce ...
Pjer
(svratio samo na 5 minuta)
2022-02-03 05:24 PM
15. Izgled da će i Simo „profitirati” na taksi za kucu. Jer vjerovatno zbog Covid-a MPAC cure ne setaju.
„Cudim se da se MPAC cure sa metrom nisu pojavile. To su one slatke devojke što se pojave sa bedzom, faciklom i metrom pa se dive kao je sve predivno i samo pišu, koliko soba koliko kupatila, imaš,li ovo, posto bilo ono, i na kraju a koliko te sve skupa kostalo?”

P.S. Hajde kad dodju pa ti procijene vrijednost korektno. Kod mene nikad nisu dosle, a vrijednost kuce podizu li podizu. Jedne godine kad mi se bas učinilo da je iznad trzne vrijednosti, ulozim ja zalbu. Rezultat:Pismo gdje kažu „Vasa kuca je procijenjena na osnovu cijene 2 kuce koje su prodane u naselju”. I kažu cijenu i adresu. Odem ja da pogledam jednu: Kuca na cosku, ima samo jednog komsiju, plac veci od moga, ogradjeno, sve u podrumu zavrseno, iza kuce mala kucica. Ja sam tad tek zavrsavao podrum. Nije bilo ograde, garaza nezavrseni zidovi. Bar 30K manje od te je vrijedila. Ali rekoh dok dodju još mogu da mi procijene vise. I odustah.
Pjer
(svratio samo na 5 minuta)
2022-02-03 05:30 PM
16. Bas sam razmišljao o tome hoće li se ovaj rad kod kuce odraziti na prirast. Onako iz hobija pratim broj novorođenih beba u BL. Danas 9. I čini mi se da ih je nešto više nego proslih godina.
bezdomni
(maestro)
2022-02-03 06:08 PM
Ima nasa narodna.
Nekom rat nekom brat.
Nekom korona nekom roda na dimnjak :)
Starac_Foco
(--)
2022-02-03 08:33 PM
Simo
03. februar 2022. u 16.15

Ima ljudi koji su bas veliki bogatasi i kad se zavrsi poslovna godina oni u minusu, ili na socijali jedva prezivljavaju , pa...

***

Ima takvih mnogo vise, na hiljade a možda i desetine hiljada samo u Ontariju, koji nisu bas veliki bogatasi ali recimo teski su 5-15M. Imaju biznise ali prijavljuju platu od $30k na godinu dok žive u kuci od 3 miliona i imaju 3 mercedesa i jedan dzip pred kucom. I prelezali su 2 godine na jedno 6 razlicitih vidova državne pomoći zbog korone. Takvima mogu skinuti kapu za snalazljivosti, ali država mi je nejasna. Takvi mogu da rade to što rade, a ocigledno uz jedno zatvoreno državino oko, sve dok ima ovakvih kao ja kome uzimaju 40% od zarade. Pa ima se može se. Ali ovakvih ponestaje. Kad nas nestane, a uskoro će, možda će to biti dobro. Da ti lelemudi konacno pocnu placati koliko toliko fer dio.
Simo
2022-02-03 08:44 PM
Zakoni nam nekad idu na ruku a nekad uz onu stvar.
Koliko puta smo videli legalno oslobadjanje kriminalca.
Zorrko
2022-02-03 08:54 PM
-----
Pjer
(svratio samo na 5 minuta)
02. februar 2022. u 20.42

Samo za Zorrka ;)
https://tinyurl.com/2p99j7u3

Najskuplja u gradu je 200K.
------

ovo nije ni tako loše...

jest da je Saskacevan, ali tamosnji premijer podrzao kamiondzije i najavio ukidanje svih fasistodnih mjera.

jest da je temperatura minus 40, ali sloboda nema cijenu.
Zorrko
2022-02-03 09:05 PM
-----
Starac_Foco
(--)
03. februar 2022. u 20.33

I prelezali su 2 godine na jedno 6 razlicitih vidova državne pomoći zbog korone. Takvima mogu skinuti kapu za snalazljivosti, ali država mi je nejasna. Takvi mogu da rade to što rade, a ocigledno uz jedno zatvoreno državino oko, sve dok ima ovakvih kao ja kome uzimaju 40% od zarade.
-------

Za to su sve antivakseri krivi. Oni ti uzimaju 40% zarade i oduzimaju ti prava. I sire propagandu po medijima.

Sa druge strane, država i autoriteti sve rade za tvoje dobro, i trebaš ih nastaviti podržavati.
I obavezno po buster, to je sve za tvoje dobro!
To nije nikakva propaganda, to je istina koju ti autoriteti jasno pokazuju...
Starac_Foco
(--)
2022-02-03 09:48 PM
Tako je znameniti specijalisto za odlazak u plocu. Ovo je od onoga, ja u klin ti u plocu :).
Zorrko
2022-02-03 10:09 PM
-----
Starac_Foco
(--)
03. februar 2022. u 21.48

Tako je znameniti specijalisto za odlazak u plocu. Ovo je od onoga, ja u klin ti u plocu :).
--------

Možeš li pojasniti šta si htio reci?

Nešto konkretno, na moj post?
Zorrko
2022-02-03 10:12 PM
znaci, da navedes citat iz mog posta s kojim se ne slazes?
I navedes protuargumente?

Ne?

Starac_Foco
(--)
2022-02-03 10:22 PM
Nema potrebe za citiranjem. To je tvoja disciplina. Citiras vise nego cijeli forum zajedno. Ja u klin ti u plocu, ti ga dodje nešto slično kao ko o cemu baba o kolacima.
xzy
(ing)
2022-02-04 08:04 AM
to je ono Foco sto ti ja i pricam.
Dobijes T4, radis za državu skoro kao i za sebe. Ne možeš ništa da „sklonis”
RRSP - mislim da, ali ...bolje da ne pocinjem o ovome
Humanitarne donacije (ponajvise ti oprastaju za ovo ako dajes vide od 200$ i toplo preporucijem svima da doniraju). Ali opet na kraju dajes vise ti nego sto dobijas od države (u QC dobijes prakticno pola, u ON oko 40%)
i dalje ništa. ne možeš centa dasklonis...

i onda imaš ove nelogicnosti da covjek „može” sa 40K godisnjeg primanja (i možda 15% tax) da je tezak milione

Znaš kada će da se ca se promjeni? Kada ovce koje placaju 40% (me included) izadju gore sa ovim kamiondzijama i kažu pa dosta vise. ALi to vjerovatno neće da se desi - ovce

PS: Nebi ni da pocinjem sa „majstorima” koji vise ništa neće da rade „na papir” i neće da rade ispod 1500$ kes dnevnica - barem ovdje kod mene...
xzy
(ing)
2022-02-04 10:25 AM
evo za citanje - ali ima da se cita

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/technical-information/income-tax/income-tax-folios-index/se ries-1-individuals/folio-3-family-unit-issues/income-tax-folio-s1-f3-c2-principal-residence.html

početi sa ovim

2.6 Where the gain from the sale of a taxpayer’s personal residence results in business income (as opposed to a capital gain), the gain cannot be exempt from income tax as a result of the principal residence exemption under paragraph 40(2)(b). An individual does not have to be involved in the housing construction industry to have business income from the sale of houses, and the sale of one house can result in business income. For more information about taxpayers buying and selling their own houses for the purpose of earning income, see Interpretation Bulletin IT-218R, Profits, Capital Gains and Losses from the Sale of Real Estate, Including Farmland and Inherited Land and Conversion of Real Estate from Capital Property to Inventory and Vice Versa, and Interpretation Bulletin IT-459, Adventure or Concern in the Nature of Trade.
Pjer
(svratio samo na 5 minuta)
2022-02-04 01:16 PM
Zorrko,
„jest da je Saskacevan, ali tamosnji premijer podrzao kamiondzije i najavio ukidanje svih fasistodnih mjera.”

I ovaj iz Qvebeka je odlucio da uvodjenje dodatnog poreza na nevakcinisane nema smisla. Ali kakve to veze ima sa temom?

Malo smo proširili diskusiju na uticaj Covida-a na gradnju kuce i prodaju iste. Ali je još u okviru teme. „Fasisoidne mjere” nisu.

Starac_Foco
(--)
2022-02-04 02:16 PM
Da probam još jednom. Ja u klin ti u plocu, ko o cemu baba o kolacima, zasviraj i za pojas zadeni, sve se to odnosi na pretjeranu opsjednutost necim, kad neko prica o jednom te istom bez obzira šta je tema. Imaš ti još takvih primjera ovde. Npr nekima je vrijeme stalo još 1945 i taman da je tema o svemirskoj Mir stanici ili podizanju nivoa mora u Veneciji oni će naći nacina da je nekako okrenu na Jozu i pionire :).
Zorrko
2022-02-04 09:06 PM
------
Pjer
(svratio samo na 5 minuta)
04. februar 2022. u 13.16
„

I ovaj iz Qvebeka je odlucio da uvodjenje dodatnog poreza na nevakcinisane nema smisla. Ali kakve to veze ima sa temom?
------

oh, kakva divota! odustao je od jedne umobolne i kriminalne mjere...

a šta je sa ostalim umobolnim i kriminalnim mjerama?
Ostaju i dalje na snazi?

Ali šta ja uopste tebe pitam, pa ti i onako podržavas sve sto ti autoriteti kažu...”
Zorrko
2022-02-04 09:10 PM
-----
Starac_Foco
(--)
04. februar 2022. u 14.16

Da probam još jednom. Ja u klin ti u plocu, ko o cemu baba o kolacima, zasviraj i za pojas zadeni, sve se to odnosi na pretjeranu opsjednutost necim, kad neko prica o jednom te istom bez obzira šta je tema. Imaš ti još takvih primjera ovde. Npr nekima je vrijeme stalo još 1945 i taman da je tema o svemirskoj Mir stanici ili podizanju nivoa mora u Veneciji oni će naći nacina da je nekako okrenu na Jozu i pionire :).
------

znaci opet nemas ništa konkretno za reci, nego ponovo bla,bla,bla... rekla moja baba i slično...
samo da se nešto kaže?

Podsjecas me na Jocka, da niste neka uza rodbina?
Pjer
(svratio samo na 5 minuta)
2022-02-05 03:00 PM
„Ali šta ja uopste tebe pitam, pa ti i onako podržavas sve sto ti autoriteti kažu...”

Interesantno. Covjek zna da piše, a ne zna da cita. ;)
Comment Remember this topic!
Looking for PomPom Keychains?
.