Forums : Emigracija

Comment
Još jednom emigrirati
pozitivac
(hemicar)
2011-04-13 12:07 PM
Prodati property(kucu)u Kanadi koja je u pola otplacena i kupiti u
USA kucu i biti mortgage free, svakako raditi i živeti u teskoj
ekonomsko-finansij. situaciji Amerike, posao bih mogao dobiti.
DA LI je to PAMETNO ??? Hvala za pametne odgovore.
Realista
(programer)
2011-04-14 12:30 PM
USA ide u bankrot. Ja cekam da kuce na Floridi padnu na jedno 40000$ i da je kupim. Ne dam ni centa vise.
505
(zanimanje)
2011-04-14 07:54 PM
Nedavno je bilo u kanadskoj stampi o velikom interesovanju kanadjana za USA realstate uz napomenu dobro zvuci da bi bilo istina.
Isplati se samo ako će vlasnik i da živi u toj kuci, u protivnom
mesecni troskovi su i bez mortgage veliki.
Nije teško biti pametan i videti da ni kanadski realstate ne ide u dobrom smeru. U BC kuce su papreno skupe a ni Toronto nije daleko.
Slično je bilo u Chicago kada je prosecna kuca presla $500000.
Koliki mora biti porodicni prihod za izdržavanje ovakvih troskova.
Kanada se za sada spasava sa 20% ucesca plus ono sto su mnogi već
profitirali unazad desetak god, tj. mnogi su kupili kuce za 200 000
a one sad u proseku vrede duplo pa ima dovoljno prostora za vratolomiju.
Može se desiti isto kao i sa akcijama danas vrede ovoliko a sutra ko zna sto nisi prodao.
Moja preporuka je zastite se kod banke sa 80% ukoliko niste,
mrsolj1971
(veterinar)
2011-04-15 07:40 AM
Pa i da kupis za kes, imaš placanje takse na imovinu, plus skolske takse, sve zajedno oko 2.5-3%, čak i ako ne živis u kuci, pa ti sad vidi da li ti se isplati da kupis kucu u kojoj je da provedes nekih 2 nedelje godisnje. Plus troskovi održavanja, osiguranja itd itd. Po meni losa investicija, nekad OK, ali sada nije vreme. Naravno, ako će u toj kuci da živis, imaš posla u okolini, to je druga prica, glasam i ja za Floridu.
tanazije
2011-04-17 12:17 AM
Condo - sve zavisi od cene i u kakvom kraju se uzima stan, ali u Cikago-predgradju (malo severnije) cene su tu i tamo visoke: stanovi oko 160-200k USD plus na to porez od bar 4000 USD i na sve to bar 350-400 USD za mesecni rashod (HOA) association fee. Osiguranje nisam racunao koje može biti do 1000 godisnje.

Town-house - na istim lokacijama ne može se naći ništa da je ispod 220-230k i to za 2bdr, 2bath, no garage... Dakle, porez veci, ass. fee je malo nizi 250-350 zavisi od pogodnosti, i na sve to osiguranje jeste malo vece, s tim sto ima i dodatnih održavanja koje recimo stanovi nemaju.

Kuca - na istim lokacijama može se naći serija kuca koje su gradjene negde 50ih-60ih godina - 200k USD na koje je porez ustvari priustiv da tako kažem (kao i za Town-home) oko 5000-6000 USD. Ono sto townhouse zeza je da mora da se placa ass. fee koju kuce nemaju. Racuni su definitivno veci ali ne toliko da se ne može platiti. Ipak nije najveci problem sve ovo placati koliko je bitno naći kucu da je cista (kao sto auti imaju carfax koji koliko toliko pokrije glavne stavke da li valja ili ne valja) tako i za kucu morate imati veoma dobrog advokata koji će moći da nadje rupe u dogovoru. Vrlo lako se dogodi da postoje „outstanding debts” (dugovi) koji se negde zavuku u ugovor i kad kupis obrao si zelen bostan.

PS Skorije sam video kucu za 160 000 short sale kuca - 4bdr, 2bth, no garage but can be built, taksa $4800/yr u poprilično dobrom stanju. Jedino što se može reći da valja nečemu sudeci po slikama. Takođe kuca je pravljena 1971-ve... dakle, jedna od mladjih za ispod 200k USD.

Živim u iznajmljenom stanu sa planom da kupim nešto uskoro... sto vise čitam stanje i kako je i šta je to sam dalji od kupovine nego selidbe možda u drugi stan (posto mi je potreban prostor) ...

Ako neko zna neki dobar izvor informacija koji se bavi nekretninama i predvidjanjima u narednih nekoliko godina neka podeli, bio bih zahvalan.
Imported_from_SERBIA
2011-04-17 02:01 AM
Drugar je nedavno kupio stan na Cumberland ave. gradnja 1998, 2-soban, komforan, 2 kupatila, 1 parking mesto, za 120K. takav stan je pre krize kupljen za 230K.
Dal' je moguć dalji pad cena? Da, al' se onda javlja drugi problem. Nisi ti jedini koji je zapet ko puska i ceka da opali, tj. kupi krov nad glavom. Takvih ima na hiljade.
Da cene odu još dole za nekih 10-15%, mislim da je to vrh, dolazis u opciju gde nećeš moći naći stan koji ti odgovara za tu cenu, jer su takvi već kupljeni pre tog dodatnog pada.
Ovo je moje mišljenje.

Za kuce je još gora situacija, jer je porez veci, s obzirom da je cena i veca u startu. Nema sumnje da ovaj leadership Cikaga i okoline se neće libiti da poveca cene poreza, bez obzira sto je porez već presao granice normale. Za Shamburg, ove godine ljudi dobili povecanje poreza za 2-3 hiljade, isli da se zale misleci da je greška. Zar je normalno da covek placa porez na imovinu od 7-8 hiljada godisnje, a vrednost ne prelazi pola miliona! Nije, iz razloga sto covek može da vozi dva luksuzna auta iz godine u godinu sa cenom koju placa za porez.

I taj assoc fee koji se mora placati za stanove i kondo je pljacka na kvadrat. Zar porodice zgrade, recimo njih 8 ili 12 ne mogu da sami organizuju fond ocuvanja zgrade i ne placaju godisnje porez u hiljadama dolara. Zamisli 8 stanova po 3,500$ godisnje je 28 hiljada godisnje!!!
Reci ti meni šta to kosta za godinu dana 28 hiljada $!!! Ili za 4 godine zivljenja vlasnici plate 112 hiljada!!!
Kriminal koji nije ravan ni Al Kaponeu.

Mene najviše to „pojede” placanje reketa za nešto sto je moje.

Kad sve sumiras, nikad ništa nije povoljno što se tiče nekretnina u Cikagu i samom Ilinoisu. Da nema ovih poreza od kojih ti se smuci, kupovina onda i sad bi imala rezona.
Comment Remember this topic!
Looking for Lava Rock Bracelets?
.