Pardon B'ograd=Kevichcity

koliki porez rodjak placa na stanarinu koju ubire?
placa li Srbiji ili Svicarskoj?

avatar,

danas se slabo isplati izdavati stanove čak i u Beogradu, a kamoli u unutrasnjosti. male rente, konkurencija velika a podstanari krajnje nepouzdani. a unutrasnjost ti je inače totalno mrtva, kome tamo da izdajes? u Beogradu jedino studentima iz unutrasnjosti, a u unutrasnjosti nema studenata. seoski turizam je isto mrtav. mnogi pokusavaju da ga ozive, ali od te price za sada nema ništa. pogotovo je teško baviti se tim stvarima ako nisi tu prisutan.

to ti pricam, neko ti je gore dobro rekao, čini mi se Marko, najviše se isplati izdavati manje stanove, ili čak sobe, stranim turistima na dan. oni su fini, kulturni i neće da te zavrnu za pare. ali to prolazi samo u Beogradu, i za to opet moras da si tamo da bi se time bavio jer nema pouzdanih agencija da to rade za tebe. inače, sa izdavanjem stanova na duzi period znam uglavnom negativne primere. recimo kao iznajme 2 „studentkinje” stan, a ono se ispostavi da nisu studentkinje nego „poslovna pratnja” u prevodu ku*ve, koje ti tu u stan privode musterije. čak znam za slučaj da je milicioner iznajmio stan za svoju rodjaku iz unutrasnjosti koja kao dolazi da „studira”, a ono se ispostavilo da je ovo o cemu ti pricam. tu se radi uglavnom o manjim i jeftinijim stanovima. ima naravno varijanta velikih, luksuznih stanova, koji se izdaju za lepe pare, diplomatama ili strancima koji rade u međunarodnim firmama i slično, i to ti je sigurnija kombinacija, ali ti stanovi uzasno puno kostaju da bi se kupili.

možda je bolja varijanta neki lokal. jer taj ko iznajmi lokal ima sigurno i neki biznis. a biznis ili dobro radi ili ne. ako ne radi, on će brzo da se iseli, neće da ti ostane unutra da živi pa da posle ne možeš da ga izbacis kao sto je slučaj sa stanom.

da. a inače se ovde u Srbiji uveliko prica o uvodjenju velikih poreza na nekretnine, koji su do sada bili minimalni, par stotina ili hiljada dinara, ali postoji realna mogućnost da uskoro budu i par hiljada Evra na godisnjem nivou, tako da to sve nije bas jeftin hobi. plus održavanje, popravke, ovo ono...

Lokali su ti takođe dosta komplikovani i moras da uradis preciznu analizu pre nego sto uletis u neku investiciju.

Moj otac u Beogradu ima dva lokala u jednom TC, od kojih jedan na prizemlju koji gleda na ulicu, radi odlično a drugi na spratu, koji gleda na ulicu, totalna katastrofa.

Na primer, udju u gornji lokal, gde je kirija bila i po 180 eura, ostanu dva meseca i odu u lokal na istom spratu, ali koji gleda sa druge strane na zgrade, sto je dosta losiji pogled nego na ovu dosta prometnu ulicu, gde hiljade automobila prođe dnevno i gledaju sve reklame.

Ustedeli su 10 eura mesecno, šta da ti vise kažem sa kakvim sve moras da imaš posla „biznismenima” a usput su isekli ispod izloga metalni pleh od aluminijuma, kako bi stavili crevo za pingvin klimu, dok taj metalni pleh nema da se nadje u toj boji, jer je radjeno sve posle raspada Juge a nisu te pitali ništa.

Drugi lokal na prizemlju, uzimalo se 500 eura, ali se sada zbog krize spustilo na 400 eura.

Taj donji lokal je promenio dvoje njih, uglavnom oboje su bile frizerke.

Inače, ti nikad nisi svesna ko ti ulazi u lokal, pa tako smo recimo imali problema sa ovom prvom u donjem lokalu, jer je donosila falsifikovane priznanice kao da su svi placeni racuni a u stvari godinama nije placala ništa, dok racuni nisu bili falsifikovani, već su joj kao takve izdavali iz Gradskih elektrana, gde je imala svoje ljude, pa je doslo do Suda i moguće plenidbe lokala, dok se nije doslo do toga da je frizerka htela da mazne lokal preko svojih prijatelj sudije nekog Mirkovica, ljudi iz BGD Elektrana, čak su imali i svoje policajce koji rade privatno da uteruju strah, ali se na kraju sve dobro zavrsilo, posle dugi niz godina neverovatnih problema.

Zato ti govorim da to nije sve tako jednostavno, jer imaš bud@la koje ti ulaze u nekretninu sa već unapred razradjenim planom da ti otmu istu a imaju podrsku ljudi iz sudova i slično.

Pamet u glavu a zato sam ti rekao za stancic na dobroj lokaciji, gde zanima strance na dan, jer ne možeš da imaš problema i uzimas nekih 25-30 eura na dan za garsonjeru.

Lokali, tu moras da imaš osecaj koji će dugo da radi, jer dosta njih puknu, pa zavrse kao prostor za snajdere, agencije za racunovodstvo i slično.

Nisam znao da se studentkinje tako zestoko udaraju po BG,da mora da im se zove policija hmmm...Sad ozbiljno razmišljam da nadomak BG-a otvorim kucu i to samo za studentkinje a postavicu i znak ispred nje...Urlaj slobodno !!

Marko,

to zvuci kao dobra ideja za Bec, ali kako to ide sa kupovinom, izdavanjem i porezom ako nemas austrijske papire? i koliko kosta jedna takva garsonjera i za koliko može da se izda? meni je inače Bec prelep, letos sam bio prvi put i bio sam prosto odusevljen! najlepsi grad koji sam ikada video i u kome sam bio. a bio sam u poprilicnom broju svetskih metropola i manjih gradica...Bec mi je najlepsi, najsredjeniji, najmirniji. sutra bih tamo živeo kad bih mogao...

Avatar, čak i kad otplatis kucu ona nije nikada u potpunosti tvoja na način da nemas nikakve vise obaveze placanja, tu ti je taksa, koja zna da bude ohohooooo, pa ako ne placas, ode kuca i pored toga sto je „tvoja”. E sad taksa koja se placa u Srbiji za nekretninu je blago receno smesna, ali to neće vecno da traje, putuju i srpski haraclije po inostranstvu i uce kako se puni državni budzet.

zeza sve vreme, pa vam vadi mast.

ko hoće da kupi nekretninu, nije tako naivan. mora znati 1+1 kolko je ?

...Avatar, čak i kad otplatis kucu ona nije nikada u potpunosti tvoja na način da nemas nikakve vise obaveze placanja, tu ti je taksa, koja zna da bude ohohooooo,...

Ziva istina,makar ovdje gdje sam ja i kad prodajes stan ili kucu iz razno raznih razloga na prodaji država oduzima 30-35% od cijene sto znaci=taksa. Zato i kažem tj.razmišljam da mi je ipak bolje imat u Srbiji nešto nego ovdje.
-----------------------------------------------------------------
Ne znam gde to živis Avatar ali neverujem da imaš pravu informaciju.
Ako si kupila kucu po ceni od 500 000(nebitno da li je kes,hipoteka ili kombinacija) i kada prodajes dobijes 600 000 dogadja se sledeće...
Placas porez na razliku od ove dve sume, tj. zaradu sto je i logicno i posteno. Znaci placas procenat na 100 000 sto je porez na dobit i u Svici je u mom kantonu sledeći slučaj:
-22 % do 2 godine
–20 % do 4 g
-18 % do 6 g
–16 % do 8 g
–14 % do 10 g
–12 % do 15 g
–10 % vise od 15 g

I plus na taj iznos poreza placate još 60 % vasoj opstini.

Znaci ako kucu posedujete duže od 15 godina i ona vredi 100 000 vise platicete 16 000 poreza pri prodaji (16 % na raliku) a ne 96 000 ( 16 % od cene pri prodaji). I pri tome ako dokazete ,sto je prilično jednostavno, da ste ulagali tokom godina u kucu da bi joj povecali cenu onda ta suma se odbija od razlike u ceni. Ako dokazes da si ulozio 50 000 na renoviranje placas porez na samo 50 000 dobiti.

A Marko je lepo rekao da je bolje uloziti u stan u Becu. Ako je kvadrat slična cena kao kvadrata u BG onda netreba se razmišljati. Jer kupovna moc prosecnog radnika u Becu je veca nego u Beogradu i samim tim visa kirija. Znaci ako imaš da kesiras stancic u BG onda kesiraj i u Becu,ako nevolite hipoteke jer nikada nije vase i sl...

Jer ako kupujete nekretninu na Zapadu sa mišlju da je sto pre otplatite (nemate gortovinu) onda je slično kao da ste već potpisali da živite u zatvoru sledećih 25-30 godina. Živecete i raditi i odvajati od usta samo da bi jednoga dana nekome rekli da jo to sada vase... A šta ćemo sa svakodnevnim zivotom,sitnim zadovoljstvima,rucak sa familijom u nekom restoranu, nekoliko odmora godisnje gde vam se pozeli...

Ja uvek svima kažem da to nije moja kuca nego pripada banci ali je razlika samo sto neplacam kiriju nekom trecem, već znam da je placam banci a da kroz n-godina ako se selim možda i zaradim neki dinar ako je cena visa. Bar živim rastereceno i uzivam svaki dan u komforu koji nebih mogao priustiti kirijom ( za isti komfor morao bih da izdvojim skoro duplo vise para za kiriju u istom mestu gde živimo).

Nije poreska uprava vestica i netreba je se plasiti pre nego sto sakupite sve potrebne informacije. Nigde se u svetu neplaca porez na prodatu imovinu na iznos prodaje nego na razliku između prodaje i kupovine. Ako ste nešto nasledili,znaci niste platili onda placate daleko vise ali i to je posteno zar ne?

kojairvas(domar):

ha ha ha, ja takođe kažem da kucu ne posedujem, nego rentiram od banke. Dobra strana je sto su nekretnine prilično balansirane u mestu u kome živim takod da ako bih npr rentirao „3 bedroom” stan u okolini renta bi mi bila gotovo ista kao sto je i sada otplata za kucu (school tax, property tax, insurance included), tako da nemam problema sa „zarobljavanjem”, a sa druge sloboda je veca (ipak je to kuca) ali su i obaveze vece (dvoriste, trava, sitne popravke), no nema veze, ako neko voli da majstorise (ja) onda je kuca dobro rešenje, dok za onoga kome je zamena sijalice u kupatilu vrhunsko majstorsko dostignuce najbolje je da ostane sto dalje od kuce.

Pa u Svajcarskoj su zime verovatno jače nego u Spaniji ili Italiji, ali nebih se usudio da kažem da su nipriblizno jake kao kod vas u Skandinaviji. Ali ovde imaju stroge zakone (siguran sam da je slučaj i kod vas severnije) tako da je izolacija veoma bitan faktor pri izgradnji kuca. U toku zime svi su nam radijatori na 0 jer imamo i podno grejanje(ne mogu da smanjim podno) pa opet je isuvise vruce pa žena non stop provetrava a ja bas volim da sam samo u majici na tregere i sorcu.
Hipoteka,grejanje,voda,osiguranj i sve slično nas kosta oko 1300 Chf za 4-o sobnu kucu a da isti iznajmim u istom mestu morao bih da platim oko 2200 min plus extra za grejanje svakog avgusta . Znaci isti komfor za manje pare.
A slazem se Mrsolj, ja volim da popravljam ,prepravljam i slično. Bastu volim samo ono što se mora,a što se mora nije teško, a posto su zime duge i dok se uzegam u kosidbi evo nove zime i gotovo ;o). U skandinaviji mora da je neka specijalna trava koja raste i zimi,malo se salim, izvini.

Elem da se vratimo temi-Srbija.
Sve sto posedujem dole ,posedujem sto „moram” a ne sto je mene neko pitao šta ja hoću. Cale,Bog da mu dusu prosti, ostavio hektare i hektare zemlje koja nije podeljena još od pradede, pa dzaba sto ja imam 1/4 od 26 hektara kada ja ne znam koja je četvrtina moja. Ali placam uredno porez,zaparlozeno je još dok mi je i otac bio ziv tako da zlu netrebalo, neka je.
Majka mi je prepisala kucu koju je ona mrkotrpnim radom u pecalbi zaradila a mi deca znojem zalivali beton. Nisam se slagao sa njenom odlukom ali nije zelela da mi pravi probleme u zivotu , a i sebe je htela da zastiti od druge nezasite dece...
Što se te kuce tiče, niko nezivi u njoj, da je izdam teško da bih nasao nekog postenog ko bi i za dzabe bio tu i placao racune i brisao prasinu jer je svet iskvaren danas. Možda bi placali kiriju 50-ak € ali bi posle godinu dana morao na sud za neplacene racune kao sto obično biva kada nisi tu da kontrolises lično.
Non-stop nešto se kvari,cesma zamrzla i pukla-menjaj,pumpa za vodu crkla-popravljaj, krov spada-udaraj sisu...a ja živim negde drugde i vidim tu kucu 7 dana godisnje. Jeste da se nadju dobra rodbina da dobro ociste i provetre pre mog dolaska ali nije to to ,niko tu nezivi i odma se oseti,vidi i omirise.
Tako da sam ove godine resio i objasnio majci da sve pare sto bih dao za popravke ,da ću da platim jedan lep mali hotel koji je novi u nasem mestu koji nije skup a u nivou je 3 zvezdice u CH jer sam ga obisao prošle godine. Tako da ja i moja mala porodica lepo provedemo 7 dana u komforu i uzivamo u „odmoru” kao da smo otisli u It, Gb ili Fr a ne da mi odlazak u Srbiju bude takav da treba da uplatim odmor u povratku kroz Italiju (sto je dosada bio slučaj) da bih se odmorio od „odmora”.
A da nepominjem da i bliza rodbina skokne da opere ves (neradi im masina ili nemaju vode-restrikcija),da okrenu par brojeva jer njihov telefon „opet” neradi... rekao sam kupicu vam masinu ako vasa neradi ali nepravite me budalom.

Tako da sam ja prilično skeptican što se nekretnina u Srbiji tiče ako nisi tu da možeš da vodis racuna i njima, možda neko dobro parce zemlje i dati nekom da obradjuje ako još to nekoga ,nazalost , interesuje. Ali kupiti i rentati sa nadom da izvucemo neki profit u Srbiji nisam siguran,možda profit ako cena da prodas poraste u buducnosti. Jer kiriju ćeš dati na popravke,jer si sada ti „gazda” koji na poziv stanara mora da popravi kao sto je slučaj u skandinaviji ,zar ne? Ili će kiriju potrositi rodjaci koji vode racuna da je sve kako treba,racuni placeni na vreme ali nema dzabe ni kod babe, jer ako netraže direktno naći će način da naplate. Dete im kreće na fax, treba lap-top, zima stize nema drva i sl.

Nemojte misliti da ja nevolim nasu Srbiju pa po njoj drvljem i kamenjem... Nego ljudi su bitni,ne kuce,brda,država i sl. A nema vise dovoljno pravih „ljudi”, sve nešto kako nije bilo u vreme naših dedova i oceva. Drvo se na drvo oslanja a covek na coveka.

Avatar, to oko Zapada je bilo cisto da se pokaze kako su kod nas cene prenaduvane, jer bolje prođes finansijski oko kupovine i iznajmljivanja u jednom Becu, nego u Beogradu a Bec i Beograd ne mogu da se porede, koliko je ovaj prvi uredjeniji, sve funkcionise a recimo dva unutrasnja prstena oko grada u Centru su napravljeni pre nekoliko stotina godina ili u jednoj reci civilizacija koju treba posetiti da bi se kasnije imali parametri neki sa kojima možeš da upoređuje druge.

Takođe i u Trstu imaš za 700 eura kvm u Centru grada, dok kod nas za te pare nemas ništa.

Ajmo da se vratimo na Srbiju, pored Beograda, imaš i Novi Sad, koji nešto funkcionise, zatim Vrnjacku Banju, ali tamo ti je kvm bio 1000 eura, pa ti vidi.

Imaš i Srebrno Jezero, gde sam jedno vreme često isao, jer sam tu vodio neku firmu za jednog zabara.

Tu ti dolazi preko vikenda gomila Beogradjana, ne možeš parking da pronadjes a za sto u restoranu, imaš da cekas nekih 30-45 minuta, obzirom da je sve puno.

Sada, tu uglavnom grade neke moderne kucice sa sobama i restoranima, ali vidim da fino rade, čim otopli vreme i prođe zima.

Uglavnom, moras da znaš šta tačno hoćeš, pa kasnije dolazi gomila drugih zezalica, poput kvaliteta gradnje stana, vlasnistva, ako gradis sama, onda moras da naucis kako majstori funkcionisu ili si ga u suprotnom nagrabusila a svaka shusha se tamo predstavlja kao majstor a stave gore plocice od mene.

To ti je ozbiljan projekat oko kupovine, iako na prvi pogled izgleda,„Ma, nema problema”!

Ne vidim u cemu je problem sa kupovinom kuce na zapadu ili stana. Kazete na kredit.Kzete to nije vase nego od banke. U cemu je razlika ,koliko vidim i kod nas su sve svi navukli na kredite i kupili stanove. Bolje i na kredit nego rentanje pa izadjes sa dva kofera poslije deset godina. Poirez na imovinu se svugdje u svijetu placa i nema nikakvih problema. Pozitivan si 100 % st se tiče investicije. Suplja je prica da se moras odreci svega da bi otplacivao kucu na zapadu.Živim ko nekada u SFRJ,PLACAM KREDIT za kucu,idem na ljetovanje, zimovanje,skolujem djecu,dolazim u Srbiju svake 2 godine.Nema nikakvih problema .Vecina moji prijatelja isto tako. Imamo normalne plate,recimo da zajedno zaradimo 100000.00 U pitanju je Kanada. Iskreno ,bio sam u stanu dve godine i kupio kucu odmah čim su se stekli uslovi.Kuca isplacena za 14 god, sa kamatom 3.2 % ( imao sreće i malo riskirao sa variable rate).Da sam živio u stanu i placao rentu bio bih 0 bodova.Ovako imam svoju kucu,komforan zivot,dvoriste,garazu.Sve je relativno i svi imamo drugacije prioritete.

avatar: „Već sam ranije komentarisala da na zapadu kad covjek u tako nešto udje to nije njegovo već od banke i vezes se za kredit koji možda čak nikad nećeš ni otplatiti...”
===================================================================
Ovo nije tačno. Kad kupis kucu/stan na Zapadu, ne piše da je banka vlasnik, nego ti. Ono sto te tjera da pomislis tako je sto ustvari tada imaš kucu/stan na svoje ime i dug kod banke za iznos koji si platila za tu kucu/stan sa klauzulom gdje ti kaže da je garancija za taj kredit upravo ta ista kuca/stan.

E, kako prolaze godine i tu taj dug otplacujes, automatski ti se povecava tzv. 'equity' (engleska riječ, posto živim u Kanadi), sto u prevodu znaci tvoj dio vrijednosti kuce na koji banka nema pravo da potrazuje kao zalog za dati kredit. U istom trenutku, obaveze prema banci, tj. dio vrijednosti kuce koji je garancija za ostatak duga banci se smanjuje. Ono što se još takođe povecava (rijetko smanjuje) je tvoj 'equity' ali ovog puta na racun povecanja (rijetko smanjenja) vrijednosti kuce/stana na trzistu, dok promjene na bankovni dio zaloga po tom osnovu nema.

Takođe, tvrdnja da možda nikad nećeš otplatiti svoj dug banci za kucu/stan, takođe nije tacna (sem ako se nešto tragicno ne desi), jer je to moguće i takođe u relativno brzom roku. Ono sto ti je tu bitno je da poznajes sve mogućnosti i da ih primjenjujes zavisno od kretanja ili situacije u finansijsko-ekonomskoj oblasti u zemlji u kojoj živis. Tu takođe i spada povremeno pregovaranje sa bankama (čitava jedna mala nauka) i potrosnja svog dragocjenog vremena. Međutim, ako vidis tu kucu/stan ne samo kao dom u kome živis, nego i kao investiciju, onda ima smisla da povremeno trosis svoje vrijeme na to da bi ti se sto bolje isplatila.

Na kraju, da ti to i potvrdim na licnom primjeru - svoju kucu sam kupio prije 8 godina sa ličnim planom da je otplatim za 10. Naravno, taj licni plan sam zadrzao za sebe i to banci naravno nikad nisam otkrio. S obzirom da je kuca na jednom od najboljih 15 lokacija u Kanadi, vrijednost joj se za tih 8 godina povecala za oko 42%. Dakle, moja 'equity' je već premasila iznos dijela vrijednosti kuce koji mi sluzi kao garancija za ostatak duga i na dobrom sam putu da ispunim moj 10-godisnji dugorocni plan.

Inače, povremeno bi i mene ponijelo za necim u matici zemlji, ali bi se uvijek o'ladio kad bih procitao komentare ovdje. Ima i drugih nacina da se lijeci nostalgija, zar ne?

I posto je razgovor skrenuo malo sa početnog kursa, bas me zainteresovala situacija vezano za Bec. Ako neko živi u istom i ima vremena da podeli iskustvo oko nekretnina u Becu bio bih mu zahvalan za komentare. Bas sam razgovarao sa suprugom sinoć , a posto ona već dugo prica kako bilo lepo kupiti nešto kao apartman za odmor i sl, a ako cene nisu toliko napumpane u poredjenju sa BG, bilo bi lepo razmisliti o manjem apartmanu,studio u tako predivnom gradu.

Vidim da si pisac, na zavidnom nivou:))))))

citko i jasno. zelja mi da pišem tako citko ko ti. ajd, ako sedis badava da me ucis :)))))))

u australiji deca se skoluju preko radija. a mi eto mogli bi i preko skaype ?

Evo moih iskustava sa ulaganjima u nekretnine.

U Srbiji sa bratom imam nekretninu vrednu oko $300,000. Bila je izdata do prošlog leta za nešto oko $850. Kada se oduzmu troskovi nije ostajalo ništa čak smo često morali da dodajemo po neku kintu a od leta je prazna bez nade da može da se izda ili proda.
U Americi imam jednu investiciju u nekretninu za izdavanje vrednu oko $200,000. Sve vreme je izdata za u proseku oko $1,750. Kada se oduzmu svi troskovi ostane oko 10-15% plus se sama otplacuje i oko $800 ide mesecno u glavnicu.

Sve sam izrazio u danasnjim dolarima zbog lakseg poredjenja.

avatar
25. mart 2011. u 07.32Marko
...Imaš i Srebrno Jezero...

Gdje se tačno nalazi to jezero?,iskreno nikad čula pa me bas interesuje,poz..
----------------------------------------------------------------------

Nalazi se na nekih 110 km od Beograda Istocno na Dunavu, tacnije to ti je Veliko Gradiste.

To je zazivelo pre nekoliko godina kad je Vucicevic iz Soko Starka najavio veliki projekat za Srebrno Jezero, pa je preko noćinikla gomila Vila-Hotela, teniski tereni a pravi projekat nije ni zaziveo, jer je dosla kriza u međuvremenu.

Tamo ti dolazi masa Beogradjana preko vikenda, dok su zenske namontirane, kao da izlaze u Strahinjica Bana.

Izgleda nešto u fazonu Ade Ciganlije, pregradjen Dunav, setaliste poput Ade, imaš kamp tamo, setaliste kroz prirodu, fino su sredili ali tek će to biti destinacije.

Tamo u blizini se nalazi i naselje Vinci, gde gomila Beogradjana imaju vikendice, među kojima i Dejan Stankovic a u obliznji Golubac, dolazi masa ribolovaca iz cele Srbije, Beogradjana najviše, gde razviju satore i pecaju danima na Dunavu i okrece se riblji paprikas.

Evo ti link od ovog lika iz V. Gradista, kojeg znam, ima radnju za prodaju stekera i svega oko struje, pa je i on izgradio Vilu-Hotel sa restoranom.

http://www.vila-restorandincic.rs/o_nama.html

10-15% od bruto zakupa ostaje cisto posle svih troskova, znaci to je neto zarada.
Mi smo pre sest sedam godina kada smo kupili dali 20% downpayment ali treba napraviti racunicu. Lično, trenutno sa ovako niskim kamatama bih verovatno isao sa manjom kamatom ali je VELIKO pitanje da li bi banka prihvatila manje ucesce. Čuo sam da sada traže i vise 25% pa i 30% na „investment property” da bi se dobila najbolja kamata.

Ulazi tamo gde jesi i manje će glava da te boli ;o)

Ne planiram ništa da ulazem u otadzbini. I ono sto bi hteo da ulozim pola bi otislo na lopove. A gde su tek zivci, ponos, obraz...

Pozdrav

u mnogim zemljama nesmes da mu das otkaz u zimskom periodu.

LeaDiKaprio(shumska):

Ovo sto si napisala, barem prvi deo, je donekle moja prica, samo sto za sada rodjak (ujak) brine o svemu, a imam i dobre stanare, veoma pedantne što se placanja kirije i racuna tiče, da da ujak samo preuzme pare, a ako nešto treba da se odradi u stanu, stanari angazuju majstore i odbiju to od kirije. Da ujak kojim slučajem nije u mogućnosti da to radi, pre bih pristao da budem bez stanar i placam samo porez, nego da imam stanare koji bi „amortizovali” stan i pravili racune koje ne bih mogao odavde da kontrolisem.

„Najgore je kad covek iz opanaka uskoci u cipele i zaboravi odakle potice,ti su naj gori!!!! ”

avatar-ka duso,otkud sad pa opanci?

Oni koji su nekada nosili opanke,poodavno su u vecnim lovistima tamo na brdovitom Balkanu.Ovi u cipelama 'nike & adidas su skorojevici
odgajani po uzorima svojih mentora:'u se na se i podase',kojima je mobilni krajni domet -PlafoN uspeha;)

Sedimo badava ovde pa se zezamo stobom. Inače ko radi nesvraca ovde.I mi cekamo sudjeni dan da se vratimo u nasu domovinu,da sadimo po bastama i uzivamo.

OVO je bilo napisano BAs ovde, pre nekog vremena, možda se autor i javi. Valja još jednom procitati..

Ima svega, hleba, mleka, mesa, ajvara, kajmaka, šljiva, rakije, vina, bele tehnike sa zapada i istoka, nameštaja prve, druge, treće i četvrte klase, garderobe svakakve - jevtine i skupe, od kineske, do turske, rumunske, italijanske, američke, britanske, nemačke do donjeg veša iz Arilja. Najkvalitetnijeg. Ima i buvljaka i najsavremenijih tržnih centara. Kao na zapadu. Ima automobila, doduše pravljenih za istočnoevropsko tržište, ali nema veze, ima čokolada, bombona, ima Kineza, još uvek manje nego u Kanadi, ima i crnaca (stvarno malo), Nemaca, Holandjana, Kanadjana, Amerikanaca, Engleza, Novozelandjanja, Švedjana, Norvežana... Ima dakle hrane, najbolje na svetu. Sve više ima i genetski modifikovane hrane, pomalo i ptičjeg gripa, mada se to krije, ima i svinjske kuge. Ima sirotinje, ali i bogataša - i onih starih, predratnih i ovih novih bizmismena, tajkuna, koji nisu popularni u javnosti ali su bogati. Mnogo bogati. Ima u Srbiji mnogo sumnjive proslosti i vrlo nesigurne budućnosti. Ima visokih cena, najviših u Evropi. Imamo i najvišu stopu rasta u Evropi. Ali stopu rasta inflacije i stopu inflacije, a ne privrede. Ministar finansija je ponosan na te rezultate. I spoljni dug nam stalno raste. Ministar je i na to ponosan, jer kaže da procentualno u odnosu na bruto prozivod opada, iako aposlutno raste (ali ne hvali se time). Ima i najave odvajanja njenih teritorija do unedogled. Nikad Srbija neće biti toliko mala da ne bi mogla još malo da se ospe. Dokazano u praksi. Ima posla, od onog kod Vuka i pančevačkog mosta do mesta direktora u stranim kompanijama gde mesečno mozete da zaradite i do 10-15 hiljada eura. Ima. Svega ima. I greb lutrije i loto manije. I kulture, pozorišta, opere, bioskopa. I korumpiranih političara, bas kao i na zapadu (poslednji primer Kanada), samo kod nas ne padaju vlade zbog toga, a ima i glupana, tupana i pametnih. Mnogo pametnih (poslednji primer je dete od 17 godina koje je pozvano na dodelu Nobelove nagrade, prvi naš čovek pozvan posle 50 godina i država nije mogla da izdvoji 1000 eura da dete ode na dodelu kad je već pozvan, već je putem medija morala da pukne bruka da jedna država nema 1000 eura da izdvoji za takvog mladog talentovanog naučnika. E, tek onda su se našli sponzori). Ima državna televizija, tri kanala za obaveznih 300 dinara mesečno. Za propagandu. Ima i privatnih televizija. Besplatno. Nesmem da izostvim telviziju Pink bez koje naša deca nebi znala kako moderne kurve izgledaju. I kablovske televizije. 56 kanala, za 300 dinara mesečno. Ima i reklama na televiziji. I to sve više (8 minuta serije ili filma, pa 10 minuta reklama). Verujem da toga ima i na zapadu, jer kažu da 30 sekundi za vreme npr. Super Bowl-a košta i nekoliko miliona dolara. Ima i imigranata koji dolaze kod nas. I ima ih sve više, Kineza, Rumuna, Bugara.. Kao na zapadu. Ima i visokih poreza na plate. 70 i +%. Malo više nego na zapadu. Plata je 200eura. Neto. Dodajte 70 i +% i dobićete 350 eura. Bruto. Malo manje nego na zapadu. Ima i kredita. Keš, 23% gpdišnje kamata. Ima i stambenih, od 4.25-9% godišnje. Ima kredita i za kola. Sve kao na zapadu. Ima i za manje, ako radite u banci. Ima i viza i masters kartica i DINA kartica. Ima gologuzih pevacica turbo folka. Ima i roka. Pomalo zaostalog u razvoju, ali ga ipak ima. Nadje se i pop muzike. I hip hopa, i repa, sunda i... Ima dece (e da barem njih više) i staraca. Mnogo ima penzionera. I biće ih sve više. I teško im se piše. Baš kao i na zapadu. I nema za njih rešenja, baš kao i u USA, Kanadi, Nemačkoj... Ima i tuge, razočarenja, proćerdanih godina, decenija. Ima mnogo ružnih smrti, silovanja i ubistva dece, porodičnog nasilja, organizovanog kriminala, ratnih zločina (vise nego bilo gde u svetu, sudeći po broju optuzenih u Hagu). Ima u Srbiji inata. Onog najtežeg, nakupljenog i nasledjivanog decenijama, vekovima. Ima i škola, mnogo fakulteta, nisu baš mnogo priznati na zapadu, ali nama zapad ne treba. Mi smo nebeski narod. Najjači. Najbolji. Najpametniji. Verovatno će Bolonjsku deklaraciju da prilagode našim obrazovnim pravilima. Ima i prelepe prirode, reka i manastira. Šuma, livada i ljudi. Dobrih ljudi. Domaćina. Prijatelja. Najboljih. Kumova. Da ostanu, da se vrate, da odu. Zauvek. Nek im je sa srećom. Svima.

Malo manje ima radosti. Od Nove godine nema više čekova. I nismo još u Evropi. Mada nije bitno. Doći će Evropa kod nas. Pre ili kasnije. Slab nam je natalitet. Izumiremo. Kažu za koju deceniju biće nas manje nego nekih današnjih manjina u Srbiji. Doduše, tada se neće zvati manjine. I neće Srbija biti ista. Barem ne po teritoriji. I nema puno para. I neće para biti još dugo. Nema sloge u Srbiji, baš kao što je nikad nije ni bilo. Nema produktivnosti. Nema investicija, osim u banke i firme koje su pravljene po želji i planovima guvernera, republičkih ministara finansija i ostale elite. I nema sreće.

I nema nade. Na žalost, nema nade za Srbiju.

avatar ja sam se u međuvremenu setila još dva primera na temu investiranja u Srbiju.

#1:
ovaj slučaj je bio u vezi uvoza nekih etericnih ulja. skupilo se nekoliko ljudi koji su hteli da uvezu neka etericna ulja u Srbiju, iz Amerike (pricu sam čula od sestre jednog od tih ljudi). neko je imao neki zdravstveni problem koji je resio alternativnom medicinom i glavna okosnica tog poboljsanja bilo je to neko etericno ulje.

potrosili su 20.000 dolara a da nisu ni mrdnuli sa srpske carine. koje su im uslove tražili distributeri to je da ne poverujes. kasnije su se raspitali i rekli su im da je zapravo trziste zatvoreno i da mogu da uvoze etericna ulja samo zna-se-već-koji-ljudi.

#2:
slučaj coveka koji je hteo da uveze vodu iz juzne Srbije na Tasmaniju (on je nas covek koji je živeo na Tasmaniji - ovog coveka sam upoznala lično znaci prica iz prve ruke). znaci kontaktirao je tu neku firmu koja puni izvorsku vodu, kaže daj mi 30.000 flasa od 2 l u prvoj turi. kao kada bi sada neko kontaktirao Nestle za onu njihovu Pelegrino vodu, nasao kontakte preko Interneta i dosao do pravog odeljenja u Nestleu gde se bave distribucijom. e pa ovaj covek je pricao sa vlasnikom te firme u juznoj Srbiji.

sve u svemu sve su se izdogovarali, oni tamo u Srbiji „odusevljeni” što se dobar glas daleko cuje čak do Tasmanije i sve je bognakako bilo fino. međutim, ništa se ne desava. kažu iz fabrike sve je to lepo i lepo smo se dogovorili ali ti nama treba da platis pare ako hoćeš vodu. kaže ovaj covek nema problema, i uplati im ceo iznos za 30.000 flasa. (par desetina hiljada dolara - prodao covek kucu pa resio da obrne pare na drugoj strani)

navodno je i na Tasmaniji imao spremne distributere, ma sve je cekalo samo da posiljka stigne. još je Tasmanija poznata po striktnim pravilima uvoza, ali on je i tu uspeo da odradi posao.

čim je uplatio pare, prestade komunikacija. šta je bilo? crkla masina za zatvaranje flasa... steta velika, treba da se popravi, kad će da se popravi ne znamo...

to je bilo pre dve ipo godine. još uvek nisu popravili masinu.

covek je inače proverio posle preko ljudi koje zna u Srbiji sa kim je pricao, da nije bio neki bezveze sajt kažu ma jok, to ti je taj, vlasnik firme... taj sto mu crkla masina...

to ti je isti pisac, sto bi dole nanize da kupi stan u Budvi.

nemaju šta da rade nego da zezaju ljude dobre volje.

avatar
28. mart 2011. u 14.52Pozdrav!
Šta ste se vi vecina zapalili za temu? Sa kime se vi svadjate?:)))
Odjedamput u Srbiji ništa nevalja... Pa kako nemate osecaja prema ljudima koji žive u Srbiji a kada čitaju vase komentare mogu dobiti sliku da svi vi živite u izobilju svega, mada i sami znaju da to nije tako. Hajde prestanite lagati sami sebe. Imate vise nego drugi neke stvari,ali zato masa je izgubila osecaj identiteta i ostaloga,ne u pravom smislu rijecji već sami znate šta i na šta mislim...
Najgore je kad covek iz opanaka uskoci u cipele i zaboravi odakle potice,ti su naj gori!!!! Ima i gorih republika bivših od Srbije,djaba im Evropa i demokratija kad u njima nema duse ni zadivoljstva!!!
================================================================

Ako si već zapocela temu, valjda je osnovni red da uvazis i saslusas tudja mišljenja, bez obzira bila slična tvojim ili ne. Ne bi trebalo da vrijedjas ljude koji drugacije razmišljaju ili opisuju svoja već dozivljena iskustva.

Ovako, sa ovakvim reagovanjima tipa „prestanite lagati sami sebe” ili
„nemate osecaja prema ljudima koji žive u Srbiji ” se stvarno spustas vrlo nisko i zaista mi nije jasno šta si htjela da postignes otvarajuci ovu temu - da cujes tudja mišljenja ili da vrijedjas ljude koji imaju mišljenja koja ti 'ne leze'.

hvala lilibert...

Ako su cene od 55 kvadrata 400 000 € u nekom skijaskom centru ili Becu onda bolje da kupimo još nešto ovde za te pare ;o)

Ne znam koliki procenat si platio u AUT na dobit pri prodaji stana ali u CH su oni gore navedeni procenti koje sam izgooglao za moj kanton jer još nisam prodavao...
A pri kupovini porez je 3 % i svi ostali troskovi (upis, notar...) su bil još nešto manje od 1 % od kupovne cene. U CH ti banka obično trazi da imaš 5 % od cene na racunu da možeš da pakrijes sve šta treba u periodu po kupovini ali u principu je oko 4 % kao u mom slučaju.
Znaci kod vas vise deru jer je oko 8.5 % ?

kod kupovine moras još da gledaš da li je na zgradi državni kredit,
takav stan nesmes da izdas ili prodas(opet izjava)
moj kupac je uzeo immobiliengutachter-hausinspektor,sve je sredio do notara,on nije imao nikakvih trcanja,a toga ima puno gde mi laici pravimo greške i na kraju kupimo rusevinu,ovo ga je kostalo na 400.000€oko 2000€ ali ima potvrdu za kasnije kada on bude prodavao.
cene qm.u becu su od 15.00-8500€