Ako možeš da dobijes ličnu pozajmicu/personal loan
onda s tim parama možeš da radis šta hoćeš,
i trosis na šta hoćeš. Ako pitas da li će ti
neko u USA dati mortgage da kupis kucu izvan USA,
to ne postoji, koliko ja znam.

*Stalo i svuda je zakonom regulirano iznošenje i unošenje NOVCA, gotovine pogotovo. Ako te neko i ne pita ne znači da MOŽEŠ RADITI ŠTA HOĆEŠ.
2.Ima banaka koje su korespodentne pa probaj tako kupiti, legalno i registrovano.

ogranicenje do $10,000 vazi samo za fizicko iznosenje, kad pare nosis sa sobom, ali sto bi tako prebacivao ko cobanin, kad možeš da uradis lepo wire-transfer ko covek, direktno na svoj racun u Srbiji. ja sam prebacivao $20,000 bez ikakvih problema, iz Bank of America, u Piraeus Bank-u u Beogradu, uz vrlo malu proviziju, pare legle sledećeg dana. čak je i provizija bila mala, prosto zanemarljiva, $25 dolara u USA, i nešto slično u Srbiji, znam da je bilo malo čim nisam ni zapamtio.

što se pitanja tiče, to neće ni jedna banka da ti odobri, ali kao sto ti je Alideda rekao, uzmi personal loan, line of credit, a možeš na kraju krajeva i sa kreditnih kartica da skines pare, naravno pod pretpostavkom da to sve ima nekog finansijskog smisla, da su interest rates OK, i da je cena nekretnine u Srbiji povoljna.

Kao sto pompezni rece, wire transfer-om prebacis na racun banke u Srbiji koliko hoćeš. Chase banka naplacuje 40$ po transferu. Najbolje informacije dobijes u banci. otvoreno kažeš da želiš poslati na racun u Evropu toliku svotu novca sa vaseg racuna, koliko kosta takva zabava.:)

Nijedna americka banka ne daje takve kredite. Samo unutar USa granica ( za obične ljude ) .Gotov novac se najlakse i najsigurnije prenosi onako kako je Pompezni rekao.
Sve ostalo,hmmm samo još jedna svadja...Bez veze...
Izgleda da opet ima trostrukih licnosti ovde,cisto jezicki ,zasmeta ...NA primer onaj ko govori TKO ne kaže i veruje,kaže VJERUJE,ima još par sitnica... Neko se maskirao...

lozijana~!~~~

prvo pita oko „uzimanja kredita u USA a kupovine nekretnine u Srbiji? Da li postoje banke koje to rade i ako ima neki link da se vise informisem onda još bolje.

jeste imaju links u obliznjoj piljarnici, slovenacke kobaje

a posle bi ”personal cash loan ili tako nešto„
”

ne znam šta hoće ovaj covek tj da li se folira ili hoće da opeljesi neku banku ali ne razumem i ove koji dele lekcije da ne treba kupovati u srbiji.

prvo, ima mali milion razloga zašto hoće neko da kupi nekretninu
tamo, ne mozete vi da gledate tudje zivote kroz svoje.

drugo, tamo treba kupovati ne samo stanove nego pre svega zemlju.
šta je 5000 $e za velike biznismene po usa , kanadi i evropi a toliko kosta hektar zemlje. kad odu u penziju i ameri beze u jeftinije krajeve pa čak i zemlje a zašto ne bi neko negde gde već ima neke korene?

za postavljaca teme: imaš komercijalnu banku od naših i plus jedno dve-tri strane(njihove ekspoziture u srbiji) koje daju kredite za takozvane „nerezidente” srbije. odi na internet pa proguglaj ili proyahsi.

u emigraciji vlada opicitis,promena podneblja i jezika opicuje neverovatno jako u glavu!

pa ne idu svi u penziju kad im treba staracka nega :)
kao prvo a već sam to rekao razliciti ljudi imaju razlicite planove i potrebe tako da je besmisleno nekome ko hoće da ostane govoriti da ide i obrunto, onome ko hoće da ode da ostane!

ovde je problematično zašto ljudi skacu na svaku ideju koji ne odgovara njihovim predstavama o zivotu i/ili zivotnoj situaciji kad im ne ide ni „iz dzepa ni u dzep”. šta je to nego teski opicitis!

hehe, pa vi sa visim iq od 140 podrazumevate da vas idioti razumeju, razbacate šta ste ili niste razmišljali u nekoliko postova, nekoliko dana...

samo ti si magarac, navodno kredit bi uzeo u srbiji (ko god), a tebi fali link banke koja „daje” cash loan kao ucesce za taj isti stan; živis u usa, a nisi čuo za kreditne kartice, a ako si njima limitiran na $1000, pa šta mislis, ko je lud da ti da $10000 kesa, i sto uopste pomenu stan? biće da si mnogo glup ako ne lagis

za dobru kred. istoriju treba vremena, ali zaboravi odmah na 10k kesa, ako imaš mala primanja, a nemas ata da zalozis, pare na lepe oci su proslost

Tanazije,bolje ti je investirati u stan u Srbiji pa makar znaš da je tvoje i da je ili će biti otplaceno, nego „INVESTIRATI” na zapadu gdje nikad ništa nije tvoje,krediti su toliki da ti ni nasljednici nikad neće moći odplatiti a da se neprica da u „vlastitoj”(čitaj od banke,kuci)nesmijec malte ne ni disati a kamoli po dvoristu šta raditi osim onog sto ti zakon dozvoli. Nemoj se uopste bojati što se tiče kopovine stana jer znam da nećeš na sljepo nešto da uradis a pusti razno razne komentare na stranu... Ja sam godinama u inostranstvu i nikad mi nije palo na pamet da udjem u kredit i lon za stan ili kucu koju naj vjerovatnije možda nebi nikad otplatila i ne samo to. Pokupovali ljudi ovdje kuce i stanove a kad udari minus svi se nabiju u jednu prostoriju i griju se unutra a tako ti je i za potrosnju vode ista stvar,stednja do srzi i mucenje,ali...?!
Iskreno te podržavam i mani se negatvnih komentara jer bolje i kreni sa malim stancicem u Srbiji nego dozivotnim kreditom tu gdje se nalazis,pozdrav i sa srećom!!!!!

-------------------------------------------------------------------

Slična tema i opet srećem tebe Avatar.

Sada vidim da si duže vreme u inostranstvu i cudime iskreno,bez uvrede, da nikada nisi razmišljala o kupovini kuce ili stana pod hipotekom.
Jer zamisli primer da si provela 10 zadnjih godina u CH.
2000-e rentas stan u jednom mestu za recimo 1000-1200 chf i ne selis se uopste i danas tvoja kirija je možda zakonski limitirano porasla do 1200-1300. U međuvremenu u istoj-sličnoj zgradi sličan stan je menjao stanovnike svakih par godina i danas je kirija 1900-2000 chf. ( Svaki put kada neko se odseli gazda stana ima pravo da okreci stan i da kaže renovirao sam i da poveca kiriju sledećem zakupcu-zakon).
Ako moras da se odselis negde drugde danas (nebitno razlog) nećeš naći sličan stan po ceni koji si placala sadasnji. Ili ćeš za iste pare da nadjes losiji stan ili ćeš morati da se opteretis mesecno sa novom visokom kirijom-tvoj izbor.

A da si kupila kucu pod hipotekom 2000-e i fixirala kamatu na 5 godina dva puta ili na 10 odjednom i taj iznos je bio u nivou tvoje kirije ili čak vise tog trenutka (1500) danas bi i dalje placala isti iznos (ponavljam ako si fiksirala kamatu) i ako moras da se selis prodas kucu-stan i razliku posle poreza stavis u dzep i bar nešto je ostalo posle 10 godina placanja kirije( banci a ne trecem licu) a ovako ništa -NIX.

I da nadovezem nešto u vezi poreza o kome sam govorio na nekoj drugoj temi... Porez na dobit od prodaje imovine neplacas ako kupis novu imovinu u roku od godinu dana a posle moras da platis pa ako kupis imovinu kasnije vrate ti neku razliku (pola u 2-j godini, trećinu u 3-oj i sl.)

Naprotiv,rekoh u pozitivnom smislu opet te sretoh.

Potpuno si u pravu Nevenka...
Zato sam ja i pokusao da objasnim detaljnije kako to funkcionise u Svici.
Kuca slične velicine u okolini gde živim teško da može da se renta za ispod 2000 chf i to govorim iste godine kada smo i kupili nasu,danas je i skuplje. Stan je naravno jeftiniji ali ajde da uporedimo iste stvari a ne babe i zabe.
Porez za zemlju je godisnje 460 chf u mom slučaju (otprilike 40 chf mesecno)
Porez na posedovanje kuce se u svici obracunava prema osnovici koliko bi para zaradio ako je rentas( na sreću to država obracunava i nije trzisna cena rente nego postoji poseban obrazac i za nasu kucu oni su procenili manje od 12 000 godisnje). Znaci na nasu godisnju zaradu na plate dodamo još 12-ak hiljada ali u isto vreme oduzmemo interes koji platimo banci oko 10-ak hiljada. Znaci godisnji porez nam je visi sa kucom za oko 350 chf max (onako odokativnom metod jer je sigurno i manje).
Neka bude 40 chf mesecno za zemlju i 30 chf porez na osnovu moguće zarade na renti.
Mesecna rata za interes na dug banci (hipoteka) oko 830 chf
Mesecna dazbina PPE (živimo u naselju koje je tipski gradjeno pa je grejanje iz jednog izvora za 9 kuca tako da je organizovan sistem PPE-vlasnik po spratu) oko 450 chf. Ovde je bitno reći da u ovaj iznos ulaze grejanje, topla voda, cista voda, preciscavanje voda iz kanalizacije, elektricna energija za zajednicku potrosnju (npr. svetla na parkingu koja nisu ulicna svetla), osiguranje za objekat (izvana ali ne i problemi koje imaš unutar kuce npr. pukla cesma u kuci pokriva tvoje kucno osiguranje) i sve sto preostane na kraju godine ide u fond za renoviranje objekta (spolja-fasada ,krov,problemi oko grejanja i td. )

Da remiziram :
porez za zemlju 40
porez za „rentu” 30
rata banci 830
trosak PPE 450

Ukupno su nam mesecni troskovi 1350 chf

Svi drugi racuni se placaju svejedno da li rentas ili si vlasnik (struja, telefon, kablovska, osiguranje za namestaj u slučaju pozara ili poplave...)

Jedino sto je tačno da ako imaš probleme u stanu ,sitne popravke, to je na tebi da resis ali zato kupis kucu koja je novije gradnje. Mi smo se uselili i nismo prstom makli ali malo pomalo volimo da promenimo neke stvari koje nam se vise svidjaju. Drvena terasa preko betonske jer je lepse, ljuljaska za dete da se igra kad god hoće, ogradica na kraju dvorista da neupadne u potok ;o), menjanje tepiha (etisona) i stavljanje laminata jer nevolim prasinu u kuci koju tepih skuplja... Ove stvari nismo bili prinudjeni da radimo ali volimo uvek nešto da caprkamo jer ženi brzo dosadi, pa čim pomene selidbu ja joj predlozim novi mali projekat i odmah je bolje volje ;o). Ovo nekosta mnogo jer sve radim sam, samo ulozeni materijal koji realno nije skup , čak je i povoljnije nego u Srbiji jer nema monopola.
Ali ako ne znamo sami kako tačno je da će majstor da vas odere ovde jer mora da se održava standard, i on mora da zaradi dobru platu i za sebe i za vlasnika firme ,zar ne.

Znaci 1350 chf mesecno po meni nije mnogo,bez nekih skrivenih troskova jer ovo je iz licnog iskustva i crno je na belo. Za te pare ne mogu da rentam kucu (ne stan) od 140-ak kvadrata, 4 spavace sobe, garaza i parkin napolju,basta... Nema sanse u regionu gde mi živimo.

A posle n godina ako nešto zaradimo ili ne nije bitno, bar živimo u boljim uslovima za manje pare.

Davno smo još diskutovali na sličnim temama i mišljenja su bila razlicita sto naravno pomaze dobroj i konstruktivnoj diskusiji...
Tako nekom prilikom sam napomenuo da postoje 3 slučaja renta-kupovina.

Prvi slučaj je ako su pri kupovini mesecni troskovi za placanje svega gore pomenutog znatno manji nego troskovi rentanje istog-sličnog objekta (slučaj Svica npr). Po meni tu nema mnogo razmiljanja, kupiti odmah pa makar i zaradili ništa pri prodaji jer mozete svaki mesec da stavite razliku na stranu i eto vam zarade posle n godina ( da ne ulazimo sada u šta uloziti tu razliku ;o) )

Drugi slučaj je ako su pri kupovini mesecni troskovi isti-slični (10% gore-dole) kao i renta. Ovde treba razmisliti šta su vam prioriteti, da li ste u stanju da sami održavate objekat ili morate uvek placati skupe popravke, da li vam psiholoski osecaj posedovanja daje mir ili naprotiv stres i brigu, i td. I naravno mogućnost da pri prodaji zaradite nešto ali to niko ne moze da vam garantuje 100 % ali sto duže ostajete u objektu sanse za zaradu na duzi rok na nekretninu su vece.

Treci slučaj je ako su mesecni troskovi pri kupovini znatno visi nego da placate rentu za istu-sličnu (primer USA,NY,jedna diskutantkinja je svojevremeno bila u dilemi da li da kupi istu kucu u kojoj tenutno žive). Ovde je obično motiv da će nekretnina u buducnosti imati znatno visu vrednost i samim tim „vredi” rizikovati placati vise na dug rok. Moje lično mišljenje da u trecem slučaju rizik je ogroman. Niko ne moze garantovati kojom brzinom i koliko cene porasti (pasti) i možda je bolje razliku između rente i potencijalnih mesecnih troskova stedeti i uloziti u nešto drugo-treće ( da ne ulazimo sada u šta uloziti ). Možda posle n godina ta usteda bude visa ili slična kao i zarada na prodaji...

hehe, 10 somica i moj IQ može samo da sanja tanazije debilko