Jel' to znači da država kontrolise to trziste? Cudno, ja sam mislio da se cijene održavaju odnosom između ponude i potraznje...

Шта је код нас логично па да и цене станова буду логичне!? Углавном ја у БГ не купујем ништа. Пре ћу у неко село да купим нешто него у БГ.

Увек тако било у БГ, ништа то није ново.

Porediti jedan od skupljih stanova u użem centru metropole i tamo neku daščaru u bad eriji Orlanda,nije nikakakvo merilo realnih cena nekretnina!

A da li je ovo astronomska,„napucana” cena ili je realno?

Tih $200.000 mogu da pokriju jedva troškove sedmomesečnog maintenance fees i taxes na ovaj apartman!

http://www.observer.com/2008/real-estate/newly-minted-most-expensive-apartment-new-york-city

„Колико путујеш до посла
Чиме путујеш до посла ”

Hehe Iranac,a zašto je tebi to toliko bitno:)

Па зато што и ја радим сада. И битно ми је да и жена не пуитује пуно до посла. И битно ми је д аи дете не путује пуно до школе. Не гледам само себе, као неки.

А и вама је битно јер се ви позивате на САД као место где се путује по пола сата до посла. А ми 5 минута.

Зато је непримерено да цена у овом месту буде нижа од БГ, али јесте.

Vagabundo_
((bas_tako))
25. avgust 2010. u 09.40
Porediti jedan od skupljih stanova u użem centru metropole i tamo neku daščaru u bad eriji Orlanda,nije nikakakvo merilo realnih cena nekretnina!
----------------
tačno tako ! Što ne uporedi cenu te kuce u tunguziji sa kucom u centru Rima ili Venecije ?

Realista, ovo sto si ti postavio za 10K u Orlandu je sigurno u nekom skrnavom delu grada.

Naravno da mora da se gleda i deo grada u kom se nalazi i svi ostali faktori. Možeš ti u Tampa Bay da nadjes stan za 20K ali ja ga ne bi uzela da mi ga neko da besplatno. Sve sto valja još uvek nije ispod 100K.

Ali slazem se da su cene stanova u Beogradu previsoke.

Zmaj Jovina je „srce” Beograda...ta cena i nije toliko skupa...a ovi sto pišu „New York” zašto ne kažeš ljudima da od New York grada, do New York države deo koji se granici sa canadom imaš 8-10 sati voznje kolima tako da naravno tu možeš da nadjes stan za $10,000.00...A za Floridu rupu zemaljske kugle naravno da je skupo jer trosis toliko svake godine samo na struju i klimu...PLEASE samo mlatite kao sto je tipicno za Srbe...spustite se već jednom na zemlju!!!!!

Za te pare u provinciji kupis
i stan i kucu
-----------

То је тачно.

(5 min. do posla, koji kupis za iste pare)
---------

То је мало теже, не због раздаљине, него због тежине налажења било каквог посла у унутрашњости.

sa sve dobre komsije.
-----------

Ово је ипак најтеже, ако немаш велике паре и ошишан си до главе. Тад су комшије мед и млеко.

Ali jok,
svi bi u Beooooograd.
------------
Е сад знаш што би сви у Београд и боли их з акомшије, коеј вероватно неће никад ни да упознају. Уосталом, нису људи бапш толиек будале па напуштају своје место тек онако. НЕМА ПОСО. У КШ ако се врате 5 студената од свих ОДЛИЧНО.

Iranac, ako uporedjujemo cenu kvadrata u centru jedne evropske metropole, pa valjda nećemo to uporedjivati sa cenom kvadrata u nekom selu na Kamcatki ? Valjda se zna šta se sa cime upoređuje ?

////////

Ниеј обавезно упоређивати Београд са престоницама. Довољно је упоредити га са овим местом од 15.000 становника. Не видим што је обавезно Тирану поредити са престоницама, може и Ниш.

Ja kad sam se vratio u Beograd iz Amerike, kvm stana u Bloku 64, kostao je 1000 dm, pa tako da su za 64kvm, tražili 64 hiljade maraka.

Uveli euro, cena bila 500 eura po kvm, dok je novogradnja u bloku 63, kostala 850 eura.

Uvodjenjem stambenih kredita, cene astronomski skacu, pa onaj od 500 eura, dolazi do 2000 eura za kvm a novogradnja na 2300 eura.

Ljudi su se utrkivali ko će pre da uleti u kredit, kao da se poklanjaju stanovi.

Zakon ponude i potraznje govorise neki, pa kad je sve puklo, zadrzali cene a ono o zakonu ponude i potraznje, brze bolje zaboravili.

Sada stanove ne kupuje niko.

Cene stanova u Beogradu su nerealne, jer kao osnovnu ekonomsku kalkulaciju za procenu isplativosti nekretnine, uzimamo kiriju za 20 godina i uporedjujemo sa cenom, gde vidimo da kroz kiriju za 20 godina se ne može izvuci novac, sto vam odmah daje signal da je cena naduvana.

Zgrade su loše održavane u Beogradu, to su cumezi klasicni, ko Ruski kazamati.

Gledao sam i neke stanove, koje su gradili privatnici na brzaka, Kineska blind vrata od 150 eura, klinker najeftinije plocice u prodaji za nekih 4-5 eura kvm, najeftinija metalna ograda, ne stavljaju takve ni na selu, onda naprave visoko prizemlje, neke fore kako ne bi stavili lift.

Gradnja je katastrofa.

Imaju lepi stanovi na Vracaru, Lisicji Jarak(Dedinje-Banjica), blizina Ortopedske bolnice na Banjici ili kako već da se zove, dok je ostalo uglavnom loše, kao i na Novom Beogradu Napredove zgrade uz Arenu, bordo boja, gde je kvm bio oko 2400 eura, dok su na terase stavili kugle svetiljke, koje su se stavljale 70-ih godina po toaletima stanova u NBGD blokovima 45 i 70.

Nije problem samo cena, već i katastrofalno stanje tih stanova i losa i prejeftina gradnja.

Bec je jeftiniji od Beograda, Brisel takođe, Berlin takođe, dosta metropola Zapadnih je jeftinije od Beograda a standard i infrastruktura i uredjenost države i drustva da ne trosimo reci.

Florida, dobra je Florida, jedina losa strana su ti visoki maintenance fee, dok su digli i cene taksi drasticno za nekoliko godina.

Onaj stan u Orlandu neko rece da je los, nalazi se u losoj eriji, ja nisam bas primetio da takav stan može da se nalazi u losoj eriji a video sam ih većinu.

Usput, Orlando je jak turisticki centar kao i Majami, gde godisnje dodje preko 20 miliona turista dok za Orlando ne znam, tako da je Beograd i previse precenjen po meni.

Taj stan od 3000 eura kvm u Zmaj Jovine, može u Centru Beca da se nadje dosta jeftiniji stan a u Milanu ima takođe u Centru, recimo zona Porta Romana, gde ima za 3000 eura kvm, ali ćete uzimati dosta veću kiriju, nekoliko puta veću, nego u Zmaj Jovinoj.

2000 eura za kvm a novogradnja na 2300 eura.
------
Marko, o ovome možemo da naklapamo do besvesti. To što se sada gradi sa plasticnim prozorima i laminatnim podovima i kineskim vratima je mnogo jeftinija gradnja nego ona koju su radili 80-tih kada su postojali neki standardi i drustvena gradjevinska preduzeca.

Blok 64 je dugo bio potcenjivan zbog FOB-a dok je radio i zato su tamo bile nize cene, ali sada je to mnogo lepse nego u Jurija Gagarina gde prolazi sav saobracaj i gde je gungula sa Kinezima, pijacama i ostalim. Sem toga, ti upoređuješ vreme kada su cene maksimalno pale zbog bombardovanja, a ljudi bili dekintirani. Tu si malo pobrkao loncice !
Kupi ti dascaru u americi i budi srećan. Ima i kod nas montaznih kuca i po nizim cenama, ali ih niko neće.
U Beogradu ima nelogicnosti sa cenama, ali ne to što vi pricate. Naime najviše ima uticaja zakon ponude i potraznje i lokacija. Centar se uvek tražio, pa sve dok ljudi placaju biće i takvih cena. To sto je prodaja jedno vreme stala, ništa ne znaci. Stala je i u Italiji, bar ja znam jer idem često i vidim. Međutim cene u Milanu nisu nikad bile kao po njihovim selima i ako se tamo u centru i nadje za 3000/mkv, to je nessto gde treba uloziti još najmanje toliko. Pa imaš i u Rimu garsonjeru za 130.000, neki suturen ili potkrovlje od 25 kvadrata za teska restrukturiranja (a ti znaš šta to znaci u Italiji, pogotovu ako je u centro storico). I imaj na umu da se u Italiji u kvadraturu racunaju i zidovi, sto je 10 % korisne povrsine manje, dok se kod nas zidovi ne racunaju u kvadraturu !

Elitne lokacije (kao navedena) i nisu tako paprene, jer ima dosta njih koji imaju pare (gastosi, politicari, muzicari, biznismeni itd.). Jedan veliki problem je sto i drugi djelovi nisu nešto značajno jeftiniji a sitna boranija (čitaj vecina) sklapa kraj skrajem sa platicom od 300 Evrica. Za mnoge u Beogradjane, kupovina stana je masta. Nije meni jasno, zašto odmah poredite Moskvu, Bec, Milano, Orlando. U ovim gradovima su zarade i po deset puta vece.

A da ne govorim o pa azotari i rafineriji, kad dune, do kraja n.bgd se osecaju, UMIRU BRE LJUDI OD CANCERA U SRBIJI, kake crne nekretnine, jel smo tuzili nato pakt za zracenje?! jbo vas ko vas napravi!

„Na Floridi imaš vece sanse za zaposlenje nego u Beogradu...
-------------------------------------------------------------

Pa da svako može da radi u Disneylandu za minimum wage obuces nekim kostim Mickey mouse, Pluto, itd ili da radis u nekom fast food restoranu, sto vecini ne padne na pamet da rade u BG, a tamo mogu i plus da se ”duvaju„ kako super zaradjuju!
E sad pored tih super duper veliki zarada koje zaradjujete šta je onda 150,000.00E za jedan stan...? mlatite do bola...sprska posla!”

Koga zanima, još par zapazanja o nerazumno visokim cenama stanova(nja) u Beogradu.

Ovde se najbolje vidi postojanje zakona ponude-potraznje.
Tokom 90-tih, procentualno gledano, najviše stanovnista koje je emigriralo otislo je upravo iz Beograda. Znaci od procenta onih koji su emigrirali u inostranstvo, najveci broj onih koji su otisli u inostranstvo potice iz Beograda.
Ovo nije relativni nego apsolutni pokazatelj, poredjenje je u odnosu broja stanovnika Srbije i velicine Beograda.

U međuvremenu, skoro 10 godina, skoro ništa nije gradjeno u Beogradu.
U Beograd se slio procentualno najveci broj izbeglica iz svih delova bivše Jugoslavije, vise je bilo onih koji su dosli iz Beograd sa drugih podrucja nego onih koji su otisli iz Beograd negde van zemlje, porastao je broj stanovnika grad--->porasla potreba za stambenim prostorom.

Tokom poslednjih deset godina, veliki broj takozvanih „Kosovara” dosao je u Beograd, vise nego u smederevski kraj i ostatak Srbije--->porasla potreba za stambenim prostorom.

Dolaskom velikog broja Rusa u Crnu Goru (desetine hiljada) dosta Crnogoraca je dobilo novac koji su naravno ulozili u najveci crnogorski grad na svetu-Beograd--->Porasla potreba za stambenim prostorom.

Kao sto primeti Iranac, „ako se 5 vrati u Krusevac”, misleci na studente, posla nema u unutrasnjosti, dosta bivših studenata sa beogradskih fakulteta odluci da ostane u Beogradu, snalazeci se kako znaju i umeju, živeci kao podstanari ili se odluce da dignu sulude kredite i kupe sebi nešto--->Porasla potreba za stambenim prostorom.

Rezultat je da se zidalo gde je ko stigao, bez plana i programa, da su narasla ogromna naselja a neke gradske opstine mnogo vece nego mnogi gradovi po Srbiji, Kaludjerica, Borca, Zeleznik.

Postojeca infrastruktura nije pratila kasniji ubrazani razvoj i izgradnju. Neki delovi grada poznati po nerazumnim cenama od ranije (Dedinje, Senjak ...) imaju delovi koji nemaju kanalizaciju.
Na kanalizacionu mrezu se i danas prikljucuje kako ko stigne, preko komsije, na mufte...
Ovo isto se odnosi na putnu, vodovodnu mrezu i sve ostalo potrebno za normalan zivot.
Nalazenje mesta za parkiranje u sadasnjim uslovima u Beogradu, posebna je tema.

„Tokom 90-tih, procentualno gledano, najviše stanovnista koje je emigriralo otislo je upravo iz Beograda.”

Devedesetih su iz Beograda u emigraciju odlazili i ljudi koji su prethodno nasli privremeno utociste u Srbiji. Kako možeš bas toliko da generalizujes stvari, osim ako nisi zastupnik teorije beogradskog pasaluka? :) u tom slučaju, jedva cekam da ti se san o Srbiji pod jednom sljivom ostvari. ;)

Kod nas je najviše kriva gradjevinska mafija za prenaduvane cene stanova, naročito ona u BG, koja nikad nije ni krenula da se hapsi, zašto, zato što je deo strukture na vlasti, koja se i najviše tukla za kontrolu nad urbanizmom Beograda.

Uglavnom je sve to odradjivano kroz izdavanje gradjevinskih dozvola, preko kojih se kontrolisalo ko gradi i koliko, naravno, sve to uz veliku i masnu mazalicu.

Gradski arhitekta Djordje Bobic(DS) je tako odobrio gradnju benzinske pumpe ELP u blizini Arene na autoputu, iako ista nikad nije mogla da dobije dozvolu, ako su se u obzir uzimali bezbednosni standardi propisani zakonom.

Posle toga Slavija Biro, firma Bobica za projektovanje, koju je prebacio na ime žene, dobija od firme Europen, inače vlasnik lanca benzinskih pumpa Elp, da uradi projekat poslovne zgrade na Trecem Bulevaru i to bez tendera, jer privatna firma nije obavezna da izlazi na tender.

Kasnije vlasnik Europena, pored brojnih prevara, pada i za slučaj zamene kuce u nekoj prigradskoj opstini Beograda, za istu kvadraturu eksluzivnog lokala u Knez Mihailovoj ulici.

Prica se zataskala i nikad se nije čulo za presudu, pisi propalo, prevare legalizovane.

Ista prica i za TC Usce i gomila ostalih projekata, TC Usce nije smeo da se gradi na mestu gde se sagradio a usput je neko poklonio veliko zemljiste besplatno Petru Maticu, vlasniku MPC-a, afera se malo tresla po Kuriru i zataskalo se a Beogradjani ostali uskraceni za milione eura vrednog zemljista a Djilas se pravi mutav, dok naravno i ovog puta Monterra gradi.

Velike Gradjevinske firme su krenule da propadaju, zbog ovog ili onog razloga, nemaju šta da grade, dok ni od kuda se pojavljuje Monterra, čiji su vlasnici bivši ljudi u vrhu DS i koja gradi sve vaznije objekte po Beogradu.

Kum vlasnika Monterra je Bojan Stanojevic, gradski menadzer Beograda, koji je direktno sa fakulteta i bez iskustva postavljen za Gradskog Menadzera a svoju imovinu od iznajmljene sobice, zamenio velikim stanom u svome privatnom vlasnistvu na Vracaru, gradski GSB sa novim Krajsler automobilom i ko zna šta još sa strane sakriveno.

„Socijalni stanovi” na ekskluzivnoj lokaciji u Bloku 22 kod Arene, novogradnja, nekoliko stotina stanova, prodato je „naucnicima”, čiji identiteti nikad nisu objavljeni(clanstvo DS) i to za 800 eura kvm, dok je država im dala kredit na 40 godina po 0.5% godisnje kamate, dok su u to vreme isti kostali na toj lokaciji 2400 eura i mogli su odmah da ih preprodaju i masno zarade.

Projekat Treceg Beograda je postavljen na lokaciji ka Borci, Ovci i slično, gde obale nisu uradjene da se naselje odbrani od poplava Dunava, sto opet dosta kosta, ali je razlog zato što je Monterra kupila gradjevinsko državno preduzece Trudbenik, koje tamo poseduje veliko zemljiste,.

Kada bi krenulo da se piše o svim prevarama, trebalo bi ovde kucati 10 dana.

А ево и сасвим другачијег приступа овој теми.

Дакле, покретач теме је тему назвао: „Cene stanova u Beogradu su i dale astronomske”. Шта имамо овде? Имамо овде човека који не живи у Србији. Претпостављам да живи на западу. И друга ствар коју имамо је да он негодује како су цене некретнина у Београду јако високе.

За мене је овде јасно - ДА СУ ЗА ЊЕГА ЦЕНЕ НЕКРЕТНИНА У БЕОГРАДУ ВИСОКЕ. Дакле, ЗА ЊЕГА. И то је у реду.

Ако су цене некретнина такве какве су, а не другачије, то онда значи да онима који су понудили такве цене то одговара и да посао иде добро. Јер, да им те цене не одговарају, они би их променили. Зашто би неко ко се бави неким послом радио против себе и држао такве цене да му посао слабо иде? Ја мислим да то нико не би радио.

А то што су цене такве какве су, то УПРАВО ЗНАЧИ да итекако има оних који купују некретнине по таквим ценама. Из тога следи директан закључак да људи у Србији имају новца да купују некретнине по тим ценама. Наравно, не сви. Такође, немају ни сви људи на западу новца да купују некретнине на тамошњим ценама.

Судећи по коментарима на покренуту тему, мислим да је јасно да је прича о богатству људи који су напустили Србију празна прича. Они сами то доказују на овој теми тиме што се жале на скупоћу у Србији. А то је оно што сам ја овде одавно говорио, то јест да људи у Србији, чак и оваквој каква је, опет имају више од људи који су се иселили и живе на западу. Овде, наравно, говорим у просеку.

И мислим да су овакве теме сјајан доказ како се, заправо, живи на западу. Једно је пропаганда, а стварни живот нешто сасвим друго.

Наравно, многи желе да оправдају одлуке које су донели у свом животу, па се онда из петних жила труде да омаловаже другу страну. Овакве теме су одличан пример тога.

Ја, друже, нисам више у Торонту. Ја сам у Москви, у Русији. А у Торонту не знам како је. Торонто је као место живота за мене прошлост.