Forums : Švajcarska

Comment
Stambeni krediti
nekoinesto
(vetropir)
2010-02-02 07:44 AM
Da li neko možda ima informaciju ili iskustvo u potraznji stambenih kredita?

Da li je moguće da banka prihvati „mali kredit” klijenta isplati ga spajajuci ga sa immo kreditom?

hvala
plavicvetic
(mama)
2010-02-02 10:28 AM
Immmo kredit možeš uvecati za odredjenu saumu,npr na ime renoviranja immo.Mislim da ne možeš sitni kredit da spojis na immo kredit ( ako sitni kredit podrazumevas novac za neke druge svrhe ).

Izvini,krajnje je glupo traziti od banke da ti pripoji kredit na immo osim ako to ne radis u samom startu.
Pazi,banke su jako osetljive na takve stvari.Banka ovde zna šta jedes i kako živis.Čim se pojavis sa pitanjem za sitni kredit ona te okarakterise kao rizicnog klijenta a koje konsekvence možeš da snosis u buducnosti,ni sam neznas.

Umi zaj kredit kod druge banke.Podrazumeva se,ako nije vezan za tu immobiliju.
Nekoinesto
(vetropir)
2010-02-02 02:04 PM
Nismo se razumeli. Ne govorim u startnom uzimanju kredita. Kredit je uzet pre 3 god za neke druge stvari, do pola otplacen i sad bih da uzimam stan. Nije nepriustivo ali bih radije da je samo jedno opterecenje. Prihodi su sasvim pristojni cena je u okviru mogućnosti itd itd. Dakkle ništa nije neobično samo sto bih ja da spojim kredit koji trenutno otplacujem sq immo kreditom. Tj da recimo immo kredit povisim za odredjenu cifru( prikladna primanjima) i da banka direktno taj novac uplati i izmiri mali kredit.nadam se da je sad jasnije. Neke banke imaju politiku da iz principa odbijaju takve predloge, a ima bar cirka 20 banaka, pa aako jemoguće da ustedim tih 20 dana zivkanja i termina možda neko ima iskustvo :)
SrdjanM
2010-02-03 08:18 AM
To iskljucivo ima veze samo sa tvojom bankom.

Banke imaju relativno fleksibilne kriterijume kada se radi o hipotekarnim kreditima, i to zavisi od njihovog iskustva sa tobom.
Ako je taj „manji” kredit uzet iz nekog obrazlozivog razloga (finasiranje skolovanja, investicija u neki mali posao ili sl.) a ne iz cisto potrosackih razloga, to ne bi trebalo da prestavlja problem.
Ako si redovno otplacivao, i ako nemas nikakve ostale dugove ili neki „leasing”, sansa postoji i kod manjeg potrosackog kredita.
Naravno samo ako možeš da dokazes da imaš stabilna redovna primanja i siguran posao (banka će najverovatnije i sama znati koliko je tvoj poslodavac stabilan, tako da ni posao kod UBS nije neka garancija).

Naravno da hipoteku nećeš nikada u celini da isplatis, a i zašto bi, osim ako želiš da placas vise poreza.

Da li je rizik finansirati nekretnine sa penzionim osiguranjem, to zavisi od prioriteta i planova.
Kako već danas izgleda (procitajte malo o reviziji o kojoj se uskoro glasa), postoji dobra sansa da će novac iz PK već za 20 godina biti nedostupan, a penzija iz tog fonda nedovoljna za zivot u ovoj državi. Pametna investicija u nekretnine sada, kada su cene relativno pristupacne, može da bude bolje osiguranje za starost nego „2.Säule”.

Postoji tu stotinak malih detalja na koje moras da pripazis, ali najbolje je da nadjes savetnika sa direktnim iskustvom.

generacija70
2010-02-04 05:41 PM
Eh, koliko lupetanja od strane pojedinih,a veze sa vezom nemaju.
Nadji dobrog savetnika,ne znam u kom si kantonu,on će ti najbolje reci,on će ti pronaći i banku sa najmanjom kamatom.
Nije loše ako bi imao od nekoga da pozajmis i otplatis kredit dok ne dobijes hipotekarni,kad ti odobre onda ponovo dignes kredit i vratis pare.Ma sve se može...
Nisu mi jasni oni koji svakog meseca bacaju 1500fr za stan i dele savete tipa nikad ga nećeš otplatiti,te nije tvoj nego bankin,aman ljudi ja živim u njemu,u kataster je uneseno moje ime,moja deca ga jednog dana mogu prodati ili izdati,ili živeti u njemu.
Evo ti ova adresa www.hypocredits.ch vidim da prave reklamu da daju sa 10% fonds propres,i to je jedna solucija mada je bolje sa vise ulaganja.Ma samo hrabro i napred,eh da mi nismo slusali tako neke koji su mlatili praznu slamu dosad bi imali 3 stana,ali dobro nikad nije kasno.Srećno
plavicvetic
(mama)
2010-02-05 01:49 AM
Generacijo,svako ima svoje mišljenje i pravo na to.Tvoje mišljenje ne znači da drugima odgovara.
Ne mogu da shvatim da predlazes savetnika za kredit...

Šta će savetnik breee kad su u ovoj zemlji sve institucije usko vezane?Opstina i poreznici,kataster,banka i uslovi..sve se to tako jednostavno radi sa bankom.Tako prostooo da i najobičniji laik može da razume.Samo,sam znaš da moras imati uslove za kredit.

Slozicu se sa mišljenjem o kupovini nekretnine.
Nevezano za ucesnike ove diskusije,čak bih i predlozila kupovinu recimo,vlastitog stana.
Mi smo kupili jedan stan pre 13 godina.Nov je bio,živeli u njemu do pre dve godine i otplacivali sto smo vise mogli.Danas imamo dug,po mesecu iznosi Fr.300.-
Uz kupovinu nekretnine bih predlozila i obavezno pracenje i informisanje,otplacivanje i otplacivanje.
Sigurno,nikako se ne može pogresiti.
nekoinesto
(vetropir)
2010-02-05 03:07 AM
Pre svega hvala na mišljenjima i savetima.

Savetnik nam nije potreban, imamo par prijatelja sa iskustvom, a i gledamo da se sto vise informisemo.za sad smo bili kod 3-4 banke, sledeće nedelje još par, neki od uslova nam odgovaraju neki ne.

Da krenem redom.

Postoji i opcija pozajmljivanja novca za vracanje kredita (koji je uzet za skolovanje), ali bi mi radije tu opciju da izbegnemo posto je rodbinska :).Tako da ukoliko postoji mogućnost finansiranja od immo kredita to bi bilo odlično.

Cifra koja je u pitanju apsolutno nije velika(za kompletan kredit) u odnosu na nasa primanja).

Gobe iskreno tvoje mišljenje me ne zanima puno, jer ne diskutujes normalnim tonom, i sa ciljem pomoći diskusiji.Tvoji postovi, prozeti sumnjom u sve sto je napisano, nakon nekog vremena krenu da iritiraju.

Od čega će stan biti finansiran nije neko ekstremno pitanje, mi smo odlucili da to bude PK, koja će se svakako mesecno vracati nakon 2 god.

Ukoliko sadasnji stan placam 1500 chf, racunam da ću i za novi znati da nađemtoliko novca.Ko hoće da radi u ovoj zemlji će uvek naći posao.

Apsolutno sam saglasna sa mišljenjem da u jednom trenutku PK će transformisati svoj način funkcionisanja, ali cenim da će to biti za manje od 20 god.

SrdjaneM, hvala na pojedinim savetima, savetnika bi svakako izbacili iz upotrebe.Trenutno nam odgovaraju cene stanova, kao i kamate koji su u opticaju čak i za desetogodisnje ponude.

Cifra apsolutno odgovara našim primanjima, koji su čak vise nego prosecna.Ali su nam recimo u jednoj banci rekli da njihova politika apsolutno iskljucuje takva pokrica malih kredita (bez uopste opcije o diskutovanju o tome), o bilo kojoj cifri da se radi, a ukoliko bi isplatili taj mali kredit, nema apsolutno nikakvih problema.Ostalo je da vidimo sa još par drugih banaka.

Mislila sam da neko ima bilo kakvo iskustvo, da li je uopste neka banka to odobrila.

Comment Remember this topic!
Looking for Tassel Earrings?
.