Ma mi smo ti sila na balkonu - pardon-Balkanu bre...

Ima nekih koji zavrse tri-cetir vakulteta - pa kad skinu skele - prelaze na sledeći...

Markane, primljeno k` znanju...

Ne znam šta spremaju susjedi ali znam onog momenta kada se u Kanadi zaustvi pad kamate cene nekretnina idu na sever sve dok nadlezni ponovo ne potegnu neku od svojih strateskih mera.

„Vlastima je bitno samo da dodju do para koje duznik (vlasnik nekretnina) duguje na ime poreza.”
----
Prvi ko se brine o porezu i hipoteci je poverilac ako hipoteka uopste postoji.
Prava je neverovatnoca da će neko izgubiti nektetninu zbog neplacenog poreza iako država ima pravo da porez naplati prisilom.
Bar u Kanadi država je mnogo strpljivija od banaka koje uglavnom nakon
tri meseca neplacanja povlace drasticne mere.
Nekretnina starta sa minimalnom cenom DUG plus ako neko da vise a ako
vrednost zaista postoji veoma je teško izbeci bar veoma pribliznu trzisnu vrednost jer ako je slučajno dug veoma mali to ne znači da akcionar sme exspresno prodati u bescenje. Sav preostali novac ide originalnom vlasniku i to su lovacke price da možeš kupiti bud zašto nešto jako dobro. možeš samo kupiti povoljnije i ništa drugo.
Neki dan sam bas čuo pricu od bliske osobe koja je u državnoj sluzbi po sličnim stvarima i kaže mi kako traže jednu lujku kojoj je kuca otisla na dobos a preostalih 170K $ lezi na racunu države i nemaju kome da isplate posto ni policija ne uspeva da udje u trag izvesnoj ludi.
---
Kako pak sada funkcionise bezobrazluk agenata prilikom kupoprodaje kuce.
Stavi se nerealno niska cena i kuca pusti u razgledanje 5-6 dana a onda u tačno određeno vreme primaju pismene ponude.
Ako ima dve ili vise ponuda onda posao ide lakse jer se tajno nadmetanje nastavlja između dva ili vise agenata pa ko da vise i primoran si da platis svoju najvisu cenu uskladjenu sa stvarnim interesom.
Ako slučajno ima samo jedna ponuda, napr na cenu $799K koja je bila samo mamac jer i ptice na grani znaju da kuca vredi vise onda sledi prepucavanje između vlasnika kuce i kupca naravno sve to preko agenata i opet stvari dodju na isto. Obojica znaju kolika je trzisna vrednost samo se obavezno prolazi kroz agentsku ciganiju.
Trenutno je market u zastoju zbog kamatne politike pa je zahvaljujuci novonastaloj situaciji mnogo transakcija poput onih iz starih vremena trazis vise pa spustis koliko možeš.

OK živimo u razlicitim državama.
Ovde ni jedna institucija ne sme da ti trazi gotovinu, pogotovo ne u desetinama hiljada.
Trgovina sa nekretninama mimo advokata i trust accunts je enormno
rizicna i pod okom nadleznih sluzbi.
Inače ovde prosecno normalan covek nema problema imati poverenje banke znatno vise od 50K bez ikakvog zaloga.
Drugo privatno posuditi novac za nekretninu je neverovatno lako ali uz
veliko pitanje isplativosti.
Veliki broj naših ljudi se ovde obogatio na nekretninama pokupio pare i zavrsio tamo u zavicaju i to najviše zbog toga sto su pokupovali kuce pre desetak godina za par stotina hiljada pa u Covid vreme prodali po milionskim iznosima.
Ako te ne mrzi reci nešto više ko to u Italiji drzi aukcije nekretnina i kako se to isplacuje nakon kaucije i kako uknjizava novog vlasnika, koliko i kada se placa bilo kakav porez ili racuni kao struja održavanje i sl.
Aukcije su uglavnom u vezi i sa korupcijom tako ako nešto vredi zna se unapred ko je i pozvan. To sto je tebi zarada na nekoj garazi je mizerija za neke majstore u tom biznisu.
Bez obzira svaka ili čak i slaba zarada je bolja on nikakve, meni se desilo ko zna koliko puta ali ja i to smatram uspehom.

Šta je sudbina garaze kakvo je to vlasnistvo, residential ili commercial, šta ako prodajes kako stoje stvari oko zarade i poreza na godisnji prihod, Dali to rentas ili koristis u privatne svrhe.
Ako si kupio ispod cene to je dobro, moras jedino videti da ti u doglednoj bududcnosti ipak ne napravi bilo kakvu glavobolju.
U transakcije pod pravnim nadzorom ipak verujem vise nego gotovinu bar kada kupujem.

G-dine Simo / Druže Simo,

Sheriff sale u USA ocigledno nije isto sto i u Kanadi.

Evo, ja ne znam kako sve kuce (a ponekada i komercijalni real-estate) dospevaju na Sheriff sale, ali sam do sada kupio (i prodao) 5 komada. Kada se kuca kupuje, preporucuje se da se ispita da li ima dvostruka hipoteka (lien), da li neko živi u kuci, da li ima nerascicenih pravnih pitanja, itd...

Možda je neko umro bez naslednika, možda ima previse naslednika, možda je umrlo vise vlasnika u nizu i sadasnji vlasnik ne želi da ima ništa sa tom kucom, ponekad vlasnici ne placaju porez na kucu godinama, pa uplate jednu ratu, pa opet ne placaju (ceo proces se resetuje u tom slučaju), možda je firma-vlasnik bankrotirala... Ima mnogo scenarija, i ocigledno su razliciti od slučaja do slučaja, a definitivno su razliciti od toga kako se to resava u Kanadi. Zajednicko im je da Sheriff's office nastupa u ime države, sa ciljem da naplati neplaceni porez, a ostatak para ide poveriocu (banci), ako takav postoji.

Inače, Marko je u pravu za ca$h. 24 sata posle prodaje mora da se uplati 10% od licitirane sume. To ne znači da donosis u sud dzak para, već certified check iz banke. U roku od 5 dana mora da se uplati ostatak sume, opet ca$h. Kako si ti dosao do tih para, to se njih ne tiče. Ako si pobedio na licitaciji, ali se predomislio ili nemas pare do zadatog vremena, dobijas zabranu ucestvovanja na licitacijama na određeno vreme (npr. 3 meseca).

Mogao bih o ovome „do sutra”, ali zaista imam jako malo vremena za ove diskusije. Povremeno procitam teme, a javim se još redje. Ne zamerite ako ne ostavim komentar na komentar danima.

@Simo „Kaži mi kad imaš vremena, koliko dugo neko mora da kasni sa placanjem poreza da bi ga serif najurio iz kuce i dali država takve na vreme opominje.”:

Prvo da budemo jasni: porez se u ovom kontekstu odnosi na porez na imovinu (kucu), tj na „local tax:.

A sad, odgovor: Nemam pojma, nikad nisam imao problem sa tim. Znam samo da kada neko kasni, mora da prođe kroz neki zakonski proces (nije ono da se izvrsitelji samo pojave na vratima). To ljudi zloupotrebljavaju, ne placaju porez na kucu dok ne stigne sudski poziv. Onda plate neku sumu, i proces se resetuje, posto se pozov odnosio na neplacanje od godine xxxx, a taj neko je pravo uplatio tu godinu. Znaci, sada treba da se ceo process resetuje za neplacanje od godine xxxx+1. To tako može da se otegne do tri-četiri godine. Stavari se komplikuju, posto neplatise obično uzmu i zajam (drugu hipoteku) na kucu, tako da sve postaje veoma pravno zamrseno. Na kraju, kad već dodje na prodaju na sheriff's sale, opstina (county) samo gleda da izvuce svoj deo (početna cena). Banke, koje su vlasnici hipoteka, ponekad kupuju kuce na toj licitaciji da se ne bi prodale ispod vrednosti koju su one (banke) zacrtale kao ok (ne, nije realna vrednost, već ”prihvatljivi gubitak„). Ako licitiras protiv njih, onda moras da ides do te sume, koja je ponekad javna, a ponekad nije...”