Nas sacica koji se još smenjujemo na ovom forumu nismo zainteresovani za stanove u Beogradu u to sam siguran. Voleo bi da sam pogresio.
Možda Sale vole Begis?

A s` cime - kome - i za koga?
--
Pa da, to i mislim...

Ima toga u Beogradu, treba paziti od koga i kakav stan se kupuje. Mi smo pre par godina nasli jako povoljno stan u centru. Povoljan je bio jer momak koji ga je nasledio živi negde u unutrasnjosti i nikada nije imao ni najmanju zelju da dodje u Beograd niti para da ista u stan ulozi. Stan je bio u strasno zapustenom stanju kada smo ga kupili, sa paucinom koja je bukvalno padala sa plafona i srusili smo ga bukvalno do cigle i izrenovirali. Tj to su sve moji roditelji uradili za nas, nasli majstore i nadgledali radove. Ali, pre nego sto smo ga kupili smo 100X proverili da li je sve cisto, svi papiri i sl…da ne bude kao u pricama o 3X prodatim stanovima.

Da nemam roditelje u Beogradu bez ozbira sto sam rođena tamo nisan sigurna da bih se upustila u kupovinu bez advokata kome bas, bas verujem. Rade se velike mahinacije sa stanovima, naročito u novogradnji. A cene skacu vrtoglavo.

Kakve veze ima Rio Tinto sa cijenama stanova u BG? Da si rekao u Loznici imalo bi smisla, ali u BG gdje oni imaju možda 50 radnika, da svi imaju platu po milion dolara godisnje to ne bi bitno uticalo na cjene nekretnina.

Drugo čak i da je projekat koji planiraju zavrsen i svi prateci projekti takođe zavrseni kako vlast masta i zamišlja, to bi zaposlilo ukupno jedno 10 hiljada ljudi i povecalo BDP Srbije 1-2%. Šta je 10 hiljada radnika, da ih ne znam kako plate, i da svi mogu kupiti stan od jedne plate, to je manje od 0.5% ukupne radne snage u Srbiji.

Inflacija zbog korone je jedno 100 puta veci faktor koji utice na cijene nego da Rio Tinto otvori i 5 rudnika u Srbiji.

Ovde kako rekoh ima tih stanova, licitacija i slično.

Video sam i automobile, slike umetnicke i slično.

Realnost je i da tu postoji krug ljudi, koji vise tu non stop i ako ima neki stan zanimljov, onda krene trka i kada nazidaju cenu, koja je svrha cele price.

Ako još procene da nema puno da se radi oko istog, ocekuj nadmetanje kao da se igra Finale Mundijala.

Tamo gde treba da se ulozi dosta, tu ih nema.

Svi vole laku i brzu zaradu, jer je preko 90% njih tu goli svercer, nakupci i preprodavci.

Iste stanove sam kasnije video tek renovirane u oglasima.

Ja sam uzeo sebi jedan, imao sam nekog Tarzana unutra, sto nije hteo da izadje.

Ovaj sa Suda me nije obavestio po pravnoj proceduri da se ne radi o vlasniku stana, već o nekom, ko je na osnovu tipa, uselio se bespravno.

Postoji trziste i za to, plate, ovi im kažu gde je prazan stan i ulete unutra.

Vlasnik je bio iz Saudijske Arabije.

Jednom prilikom, otisli sa likom iz Suda da ga obidjemo, upitam šta neko iz Saudije trazi u Italiji, lik odgovara da je iz Egipta, nakon čega mi prizna ovaj sa Suda da me farbao kao jaje.

Sve kulturan, ali nas je vozio do ulaska Karabinjera u unutra i nasilnog izbacivanja.

Onda je pobegao kao mis.

Menja se brava odmah.

Mislio sam još jedan uzeti, ako nešto uleti, bilo je, ali video zadnji dan pred licitaciju, pa je bilo kasno, jer moras depozit ići u banku da se zezas da ti urade taj check za Tribunal, plus posao, jedan mi je proleteo, koji sam mogao uzeti, zatim Korona.

Nasao sam u jednom drugom gradu fine ponude, pa se može ocekivati opet nešto, ali pustimo Koronu i slično, pa hladne glave nešto iskombinovati ovde u Italiji.

Aukcije po Srbiji me ne zanimaju, neuredjeno drustvo i sa našima izbegavam da imam posla.

Moras imati i dokumenta ovde, boraviste.

Ne znam kako je po Srbiji, Americi, Kanadi, ovde je i to jedan od uslova.

Stan se ne može otudjiti 3 godine ili placas preko 20% na prodajnu cenu od trzisne vrednosti.

Ne znam za USA ali isto ne znam ima li uredjenija zemlja za trgovinu nekretninama od Kanade.
Naravno da i ovde ima prisilne prodaje kada to radi banka ili država.
Međutim kada to radi banka zbog duga vlasnik obično nije opljackan.
Banka mora da prodaje nekretninu po redovnim propisima i nesme da je nudi jako ispod trzisne cene. U slučajevima kada to i uradi kupci reaguju i gotovo nikad se ništa ne prodaje jako ispod cene.
Banka ima pravo samo da naplati svoj dug i ostale troskove oko zatvaranja slučaja a svaki dolar preko naravno ide vlasniku tj duzniku.
Kupoprodaja nije moguća bez advokata jer samo on ima mogućnost i mora cetrnajst dana pre obavljanja transakcije obaviti sve provere i na taj
dan se vrsi uknjizenje kupca i rasknjizenje prodavca. Čitav posao se zavrsava u toku poslepodneva i posle 5 sati postajes definitivni vlasnik.
Transakciju nije dozvoljeno obavljati gotovinom, a ako to već na neki način uradis znaj da si pod prismotrom.
Advokatska usluga je ispod $1000 plus porez oko 1-2% i još neki sitni nameti.
Najveci cigani u trgovini nekretnina su agenti koji se u zadnjih par godina jednostavno bogate kao niko i verovatno imaju najvecu satnicu.
Ja sam u Aprilu ove godine prodao noviju kucu i agenti su mi uzeli skoro 50K.
Pošto je market vreo izdriblali su kupca tako da sa dobio preko 200K od trazene cene.
Naravno da možeš ići i mimo njih ali sistem je takav da su male sanse da će sam mnogo bolje prodati, uglavnom isto ili malo bolje zavisno od nekretnine, plus u tom slučaju moras ti biti taj cigan i dozvoliti kupcima da te masiraju.
Kao i po mnogo cemu Srbija je unikat i po ovom pitanju.

a americi si mogao to kada je bio slom nekretnina, šta znam od 2008 pa do 2012, kada sam se i ja okucio, ali sada teško u pola cene, ne samo da nema vise malih igrača, nego i srednji gube od najvecih, primer je zillow Zillow, facing big losses, quits flipping houses and will lay off a ...

A ovo o jadniku koji gubi stan ili kucu... Ovde su si uglavnom sami krivi, a i socijala je jaka, pa niko ne ostane na ulici.
Drugi je problem isterati tog junaka iz tako
kupljenog stana.
Zbog toga vecina ljudi ne želi imati probleme , a zato su i te nekretnine dosta jeftinije.
Ako ti se poklopi, može biti dobra zarada.

Neki ljudi žive samo od toga. Kupuju na tim aukcijama,pa možda malo poprave i zatim prodaju normalnim putem.

prekodrinski
(Å¡loser)
12. decembar 2021. u 01.03

Foco, nije to onda samo 10 000 radnika, već puno vise. Povecao bi se promet roba i usluga , povecala bi se i zaposlenost u ostalim pomoćnim delatnostima...,a i taj novac bi se kroz to multiplicirao. Naravno, ako ne bismo nešto, i nedaj boze nepotrebno uvezli iz tudjih država.
I povecao bi se porez, pa bi i država imala koristi.

To smo nekad davno ucili iz ekonomije.

***********

U tih 10k sam već ukljucio pomoćne djelatnosti, jer sam RT možda ne bi zaposlio vise od par hiljada, ako i toliko.

U normalnim vremenima (a to trenutno nije slučaj) porast kupovne moći pa time i rast cijena nekretnina bi generalno trebale biti u skladu sa porastom GDP u državi. A prema zvanicnim prognozama vlasti u Srbiji, koje je nedavno prezentirao AV lično, kad bi svi ti Rio Tinto i prateci projekti bili implementirani GDP u Srbiji bi porastao za ne bas impresivnih 2%.

„Svi” znači da bi se otvorio rudnik, pa onda fabrika za preradu rude, pa onda fabrika baterija, pa na kraju čak i fabrika elektricnih vozila.
A to je na dugu stapu. Rio Tinto će možda da otvori rudnik i fabriku za jedno 5 godina, ali oni niti prave baterije ni automobile, za to bi morao da se pojavi neko treci ili četvrti.

Dakle, to „svi” se ne bi dogodilo prije jedno 10 godina od sad, te ako u Srbiji zaista već sad raste standard pa to utice na cijene nekretnina, sto je moguće, onda to ocigledno nije zbog pretpostavke da će boljitku jednog dana u podaljoj buducnosti da doprinese i neizvjesni projekat Rio Tinta.

Tako da dalje mislim da porast cijena nekretnina tokom zadnjih skoro 2 godine svuda u svijetu ima veze skoro iskljucivo sa strahom od globalne inflacije pa ko ima para radije bi da ih drzi u cigli nego u banci...

U Kanadi su cijene nekretnina za zadnje dvije godina porasle bar 30%, a na nekim lokcijama i preko 50%, dok je u isto vrijeme ekonomija prakticno bila stala.

„U Kanadi su cijene nekretnina za zadnje dvije godina porasle bar 30%, a na nekim lokcijama i preko 50%, dok je u isto vrijeme ekonomija prakticno bila stala.”

Pa na osnovu čega je tako veliki rast ? Potražnja je velika.
Kinezi i ostali Azijati ? Ili ljudi investiraju očekujući inflaciju ?
Ili je očigledan priliv emigranata / radne snage ?

Meni nije jasna ta neka racunica, nekih..

Ta ideja kao kupit ću kucu/stan na kredit, to ću iznajmit pa će mi stanar odplatit kredit.. i meni ostaje kuca/stan dzaba?!

Recimo ako na kredit kupis (nebitno dolari ili euro) prosjecnu kucu za 300.000 Eura.
Sa kamatama recimo moras banci vratit oko 500.000 Eura.

Sad da ti stanar placa i 1000 Eura stanarinu, koliko dugo to traje dok kuca postane tebi dzabe?
Dakle podijelis sumu sa ratom od 1000 Eura i kuca/stan je nakon 40 godina tebi dzaba. Pa da je i nakon 20 godina..
Dal to ima smisla?

Ono šta Simo radi, da gradi kucu jeftino pa proda skupo.. to ima smisla.
Ili da kupis nekretninu za svoju ustedjvinu, i to ima smisla.
Ali kupit nešto na pozajmljene pare, pa na te pare placat kamatu.. i htjeti tako zaradit..?
Mislim da može ako kupis nešto kao kamion, masinu, nešto sto prizvodi novac.
Ali nakon 40 godina nit vrijedi puno ta starudija zvana nekretnina koju treba renovirat, niti ulozene pare..

-

prekodrinski
(Å¡loser)
12. decembar 2021. u 08.50

Pa na osnovu čega je tako veliki rast ? Potražnja je velika.
Kinezi i ostali Azijati ? Ili ljudi investiraju očekujući inflaciju ?
Ili je očigledan priliv emigranata / radne snage ?

****
Azijati i imigranti kao bitan faktor koji neprestalno dize cijene nekretnina u velikim kanadskim gradovima postojao konstantno makar 20 godina a i duže.

Inflacija (ili makar strah od iste) je izgleda postao još veci faktor od azijata i generalno imigranata i stranaca, od prije jedno godinu dana. Jer kanadska država je glatko podjelila 1000 milijardi kanadskih dolara para koje nije imala na kamari već su ili virtuelno odstampane ili posudjene kao pomoć zbog korone svima, pojedincima koju su ostali bez posla, malim biznisima, velikim kompanijama, studentima, raznim organizacijama itd. Samo ko nije tražio nije ni dobio...

Korona je takođe donijela neke bitne promjene u tradicionalnom shvatanju rada i posla. Ispostavilo se da oni koji rade kancelarijske poslove mogu normalno da funkcionisu bez da idu na posao putujuci ujutro bar sat vremena do neke velike poslovne zgrade u centru velikog grada. Čim se uspostavilo da je to moguće prvo su drasticno poskupile vikendice koje su recimo na 100km od velikih gradova, odakle su mnogi mogli da rade bez izlaganja riziku od zaraze živeci u milionskom gradu. Itd.

Takođe, trziste nekretnina ima veliku inerciju. Kad prestanu da postoje glavni razlozi za nagli porast cijena, one će da nastave da i dalje idu gore bar još godinu dana samo zbog „inercije”. Ali isto to vazi i kad idu dolje...

A nije uvijek bilo samo gore bilo je i siguran sam da će biti opet i dolje. Npr u Kanadi (ili makar dobrom dijelu nje) cijene nekretnina su od 1989 do 1992 pale za 30%... Pa su onda skoro 10 godina stajale na istom mjestu, da bi poslije toga krenuo blagi rast, pa još brzi rast, pa zestok rast, pa na kraju galopiranje...

Ama Foco ne raste standard, standard pada.
Pa evo vidi ti njihovu racunicu - postoji javno preduzece beogradski metro. ima nula metara pruge postavljene, nula sedista za vagon nabavljenih, nula metara tunela iskopano, da ne smaram - ima nula infrastrukture, ali firma ipak ima zaposlene. Oni dobijaju plate sa budzeta. Prošle godine, jp beogradski metro je prijavio, pazi sad: POZITIVNO poslovanje. -znaci metro, bez vozova, pruge, putnika, karata, i tako dalje, i sa zaposlenima, je ostvario profit. pokrivene su plate zaposlenih, racuni za kancelarije, itd, i „još je ostalo”. -eto tako oni racunaju nas boljitak. -pretpostavljam da su opet sami sebi/svojim firmama, koje će eventualno da rade „prodali” poslovnu dokumentaciju. -ono kad apliciras moras da se ucipis neke nenormalne pare (koje - kada ih opet, placamo mi - gradjani, a ne firme iz svog dzepa - i nisu neke je l'...).
Oni lupetaju. oni tvrde da je prosecna plata (dakle prosek, ne najvece, prosek 750 eura. -toliko ima lekar opste prakse čini mi se, i lekar stomatolog. - i to sa dezurstvima. Pri tom, lekar nije nigde „prosek” - nego je uvek iznad proseka. prosek je sljaker u fabrici.
E sad, posto sam ja ovde u gradu/iz grada, znaci znam mnogo vise ljudi koji su ovde već ono... uvrezeni/umrezeni, morao bih znati makar pet parova gde oboje rade, i imaju zajedno soma ipo eura. plus sto je moj kontrolni uzorak raje koju znam dosta veci, zbog zanimanja kojima sam se bavio i kojima se bavim. - e pa ja ne znam recimo pet parova koji imaju toliko - koji rade negde kod nekog / za nekog, i ne znam nikog ko zna. Znaci poneko koga znam da ima i vise - to su sve ljudi koji rade neki svoj privatni posao - i oni koji imaju zaposlene - u principu zaposleni nisu placeni 750, uglavnom. -znaci - lažu. pri tom imaju apsolutni monopol nad medijima - i onda to trube, i poneko verovatno to i poveruje na kraju. hiljade puta ponovljena laz, za ponekog postaje istina. fazon „a jbg, ja nemam, al sigurno drugi imaju..”.

ne može rio tinto da otvori 10 hiljada radnih mesta, plus, sa tog podrucja treba da iselis 20 hiljada ljudi, plus, unistavas poljoprivredno zemljiste prve klase - koje će na duže vreme ostvariti i veću kolicinu love, bez trajnog unistenja tog dela zemlje.

Ono kad najure nekog iz gajbe, ne pricam o tome kada je sve o.k. - tipa uzeo si kredu, zezn'o si se - o.k. ajmo gajba na licitaciju - caru carevo, bogu bozije, tebi tvoje, bankarima njihovo. - pricam o razbojnickim iseljavanjima - koja se u srbiji desavaju, i koje rade privatni izvrsitelji - i koje bi neki student policijske akademije za deset dana istrage povezao sa kombinacijama za te stanove. posto kao ne može te gajbe da kupi niko ko je u srodstvu sa izvrsiteljima - i onda se oni lepo dogovore - gajbu u beogradu kupi izvrsitelj ili njegov neko - iz nish, a tamo u nish kad nekom otmu gajbu - kupi je neko od ovog iz beograda recimo. itd, da ne smaram dalje.

Ako skoknes do kine da to i proveris, ooobavezno ponesi odatle (nije teško, neće puno prtljag biti tezi) KN95 maske. :) :)
Doduse, da ne gresim dusu, tamo kod njih, pomalo i rade na tome, stvarno (mislim to zagadnjenje vazduha/vode) -ali to je sve mrsavo, posto njih bole paja za raju tek, posto raje imaju na pretek, pa onda - sto bi se smarali oko raje, posto im je taj resurs prakticno nepotrosiv.

Sale što se firme metro tiče, pretopostavljam da je ona sad na budzetu države pa je more biti „pozitivno poslovala” tako što nije potrosila vise nego im je dato. MOzda im je čak i ostalo na racunu jedno 1000 dinara :).

A što se tiče tih razbojnickih iseljavanja, na kom principu to funckionise, dodju razbojnici, istjeraju te silom, i pojeo vuk magarca? Ili tu ima neka ipak vise sofisticirana sema da te ne istjeraju samo silom već i nekim falsikovanim papirima ili?

Što se tiče el vozila Seebe, ocigledno je da postoji neka globalna politika koja ih gura, nejasno s kojim ciljem. Mislim da problem trajnosti baterija kao i ogranicen domet i nije neki problem za gradsku upotrebu. Baterije će u prosjeku trajati 10 godina, a poslije toga se ocekuje da će biti mnogo jeftinije nego sad, a vecini je domet i od samo 100km dovoljan.

Ozbiljnije je pitanje ako imaš grad u kojem ima 500 hiljada vozila, i kad bi sva bila elektricna, taj cijeli grad bi morao da dobije kompletnu novu elektro-instrastukturu da bi se energije u tim kolicinama mogla transportovati na hiljade lokacija u tom gradu gdje sad zice nisu dovoljno debele ili naponi nisu dovoljno visoki, ili oboje, da služe toj svrsi.To je ogroman trosak koji bi i dalje platio onaj koji će voziti taj el. auto.

Uz to, sretni vozaci el vozila mogu uskoro ocekivati da će struja kao pogonsko gorivo da bude dodatno oporezovana. Jer, u vecini država porezi i prirezi na gorivo su mnogo veci nego VAT kad kupujes struju za kucu. Ocigledno ti porezi i prirezi na gorivo državi trebaju, te ako prestane da se prodaje gorivo, onda će oni sasvim sigurno naći nacina kako da dodatnu oporezuju struja za vozikanje... Kako god se okrenes, dupe od pozadi...

Kod nas u fabrici auta je proizvodnja pala na polovicu. I vise od polovice sadasnje proizvodnje su elektricni automobili.
Govorili su nam da nema dovoljno cipova, sada cute.
Cene su isle vise od 20% gore, ceka se po nekoliko meseci za vozilo. A oni smanjili proizvodnju.
Čak su nam ponudili prevremenu penziju i neku isplatu. Ja sam prihvatio , jer ocekujem da će ponuda biti losija u buduce, posto profita nema.

Čini mi se kao nekakva zavera, naredba od visih da se recimo smanji udio vozila na goriva sa un. izgorevanjem, dakle ocuva okolica, resetira ekonomija ubacivanjem para bez pokrica koje će ionako najviše pogoditi siromasne,... možda i smanjenjem populacije, prvenstveno penzionera ovim virusom. Verovatno to sve dolazi iz USA da se lakse rese duga, posto ga inflacija dobrano nagrize...
Jedino ne znam kako Rusija i Kina prihvataju tu igru ?
Ovo su naravno, neke neudomice iz moje perspektive.

Slovenija, Foco.
I još mi cudno da kod menagera nema panike,sve normalno. Ka se setim krizi iz 2008. godine...
bilo je svega,smanjenja plate, stednja na svakom koraku...

Prosečna cena kuce u Torontu je $1.4 Mil, može da bude mala
varijacija u ceni. U Otavi je $653,000 a u manjim gradovima (ONT)
je oko $532,000.

CBC
„Ontario condo developer suddenly cancels years-long sales deal — unless buyers pay $100K more.”