Spardabank- pre tri god. imali najpovoljnije kamate (sa ucescem od 50%). Ne znam gde živis, ali je ovde, na jugozapadu, Sparda bila najpovoljnija.

Obavezno, proverite sve banke i sve uslove. Teško ćete moći da se cenjkate, ali ako sve isproveravate, sigurno ćete naći najpovoljnije uslove. Mnogo sreće i uspeha :))

Wüstenrot banka. Iskreno nikad čula za ovu banku ali je ona imala najpovoljnije ponude koje su nama odgovarale. Inače ja ti preporucujem da se tim stvarima ti ne zamajavas nego nadji finansijskog strucnjaka sa te stvari. Oni ti odrade sav posao a ti ništa ne platis nego ga banke placaju. Raspitaj se ko je kupio stan i kod koga su isli da im odradi taj posao te fino otidji kod tih ljudi. Oni će te fino sve pitati šta želiš, do koje cjene trazis kredit, trazit će platne liste tvoje i tvoje žene te sva osiguranja koja imaš kao i iznos koji sada placas za stan. Sve fino obracunaju i kažu ti do kojeg iznosa možeš da ides tj. da dobijes kredit. Uz to će ti dati preporuke kako još možeš uzeti kredit a da ti bude povoljnije što se tiče kamata i sl. Odmah će ti reći da li možeš dobiti kredit ijako imaš takvu vizu. Oni se znaju sa bankarima, za njih rade tako da će ti oni to sve odraditi da se ti ne zamaras. Donjet će ti par ponuda od razlicitih banki i preporuciti ti šta ti je povoljnije a i ti ćeš sam vidjeti šta koja banka nudi. Oni će ti napraviti kupoprodajni ugovor ili ako prodavac isti napravi, oni će taj ugovor dobro prostudirati da vide da li je sve u redu. Nama se ponudio da ide s nama na ovjeru ugovora da bude prisutan dok se isti cita da nama nebi nešto promaklo sto bi nam kasnije stvaralo probleme. Uglavnom sve covjek odradio a mi nismo mrdnuli prstom. Ponudili da ga platimo, sto je odbio jer kaže da dobija procente od banke i odveli ga na finu veceru da ga pocastimo. Ostali i danas s njim kao prijatelji. Čak nam dosao u stan kad smo uselili i to s poklonom. Bas jedan divan covjek a nije nas, niti domaći nego Turcin. Covjek profesionalac u poslu i sto je najvaznije nije petljanac nego odmah kaže šta sve može i odradi u kratkom roku sve.
Inače ne vidim razlog da banka ne odobri kredit kad i tako ima hipoteku nad stanom. U svako doba banka stan može prodati ako s vase strane ne budu postovana pravila ugovora. Inače banke ne odobravaju kredit za svaki stan tako da moras paziti da stan ne bude u nekoj derutnoj zgradi, da bude na boljoj lokaciji da nema u blizini socijalnih stanova. Da je stan u solidnom stanju. Oni salju svoje ljude da vide stan i po njihovoj procjeni se onda odobrava kredit. Ako je stan na dobroj lokaciji, mladja zgrada, niza spratnost, imaš slike stana, neće ni dolaziti nego će odobriti kredit odmah. Znaju oni šta mogu prodati kad zapne i po tome se ravnaju i odobravaju kredit. Isto tako nama je receno da nam je potrebno 10% ucesca od cjene stana pa čak nam je rekao da bi moglo i sa 5%, ali mi smo imali vise para koje smo po njegovom savjetu stavili na bauschpar i tako dobili manje kamate. Po njegovom savjetu smo isli na dva kredita i to jedan kredit gradski na kome su kamate 1,8% a ostatak na banku. Nismo ni znali da možeš dobiti i od grada kredit sa malim kamatama? doduse nije veliki iznos a nije ni zanemarljiv.
Znaci obavezno ovo odraditi sa ljudima koji rade te poslove jer su oni u tom poslu, rade za banke a tebe svaka sluzbenica otrese jer joj je svejedno, ima los dan i sl.
I nismo tada imali neograniceni boravak ali nam je rekao da on to sredi s ljudima u banci a nasi pasosi nisu bili iz naših ex krajeva tako da ih bankari neće ni gledati.
Lakse smo dobili kredit nego sto smo nasli stan za kupiti. Bila je ponuda dobra ali mi smo imali neke svoje djelove grada koje smo htjeli pa smo se drzali samo toga i na kraju uspjeli naći ono sto smo zeljeli. Naravno da prvo moras naći stan pa tek onda trazis kredit ali kad uporedim koliko smo truda i vremena utrosili- stan je bilo daleko teze naći.
I još jedna napomena, moras imati otprilike 10% kesa u rezervi od iznosa stana za sva placanja koja slijede po kupovini. Bar je tako ovdje u Bayernu.

To su ti finanz berater. Bilo bi dobro kad bi dobio neke preporuke za nekog provjerenog. Oni se obično bave verscherungen, kapitalanlagen, immobilien i finanzerungen. Ako nemas nikoga da ti preporuci uzmi telefonski imenik pa nadji u tvom gradu ili obliznjem vecem mjestu par adresa pa obidji ih i vidi šta će ti reci? Ja bih ti rado dala telefon našeg beratera ali on je u Minhenu a ti si u drugom gradi tako da ti on ne može pomoći.

Na google sam vidjela da ima Wüstenrot bausparkase u Studgartu a čini mi se da si pomenuo taj grad. Pogledaj da li je to tačno i ako bas neznas i ne možeš nikog naći ostavi Imel pa ću ti dati telefon našeg beratera pa se cuj s njim i vidi da li ti može pomoći ijako niste u istom gradu.

Odlicna tema i mene interesuju uslovi za kupovinu stana u Nemackoj, tacnije u Minhenu.
Moj muž i ja razmišljamo da kupimo stan u tzv. sivoj gradnji, znaci nedovrsen, samo zidovi, uvedena struja, voda i osnovni priključci, a ostalo bi kupili i uradili sami u sopstvenoj reziji.

Da li neko od vas zna:
Postoje li gradjevinske firme koje grade i prodaju takve stanove u Minhenu?
Ako ih ima vise, molim vas preporucite mi najpovoljniju?
Koja je, od prilike, cena po kv. takvih stanova?

Pozdrav i unapred hvala!

Pazi na erbach to ti je zemlja koja nije u vlasnistvu zgrade nego se izda na 99 godina i na to se placaju kamate. Ti stanovi su dosta jeftiniji ali ćeš svaki mjesec placati kamate na zemlju koje nisu male i krecu se od kvadrature stana pa idu i preko 500€ mjesecno. Kad prođe 99 godina ponovo se obnavlja ugovor i prakticki nikad zemlja neće preci u vlasnistvo zgrade. Od ovakvih stanova bjezi i obavezno pitaj da li je zemlja erbach? Obično su duzni da to naglase ali neki to ne pomenu. Doduse u ugovoru to piše ali ako ljudi neznaju šta to znaci i pojure da kupe stan jer je jeftin a sve dobro, novo i mlada zgrada. Poslije kukaju jer im kamate na zemlju dodje skoro kao da privatno stanuju a uz to imaš i porez koji placas na nekretninu. NK koji se svakako placa a ti kao vlasnik placas i vise jer svaka zgrada ima fond u koji treba ulagati i iz kojeg će se vrsiti popravke zgrade i placanje održavanje zgrade. Dovoljno da ti kažem da ja na 62 m2 mjesecno placam 336€ NK i zamisli da imam erbach bilo bi ukupno 1.000€ samo na to, tome dodaj kredit i cifra je da padnes na straznjicu.

Jaga možda sam pogrijesila u pisaju te rijeci ali nisam pogrijesila u cifri koja se placa na tu zemlju. U Minhenu gdje živim nasla sam cetvorosoban stan 100m2 cjena je tada bila 110.000€. Mi iznenadjeni zbog čega je toliko jeftin a zgrada stara 10 godina? Naravno zemlja je bila Opstinska i na nju mjesecni porez je bio 560€. Znaci nema govora da je ovdje nekoliko desetina € jer bi ja sigurno kupila taj stan a ne ovaj od 62m2 sa cjenom od 170.000€ i zgrada stara 20 godina.
Naposljetku to se lako može provjeriti na oglasima gdje je navedena i cjena tog poreza.
Možda kod vas takvi stanovi tj. porezi nisu visoki kao sto i cjena stanova nije tolika kao u Minhenu. Zna se da je Minhen najskuplji u cjeni stanova tako da tu nema šta da se objašnjava.

Ne nisam pogrijesila, jer je taj stan prodavala Imobilia. Vidjeli smo na balkonu tablu Imobilie s brojem telefona te nazvali. Receno nam je da je cjena ta koju sam navela a na nas upit zašto tako jeftino, odgovor je bio da otvorimo njihovu stranicu i procitamo sve o tom stanu? Otvorila sam njihovu stranicu, nasla stan sa nacrtom, slikama svih prostorija i u tekstu fino piše da se mjesecno za taj stan placa 560€. Nije to jedini stan kojeg sam vidjela u oglasima sa tolikom cjenom. Obično Imobilie napisu u tekstu koliko se mjesecno placa najam zemljista dok privatni prodavac to presucuje do same prodaje. Može se to lako provjeriti na oglasima Imobilie, samo sto je ponuda mala te malo i takvih stanova na ponudi.

kod kupovine stana je najbolje uzeti immobilien inspektora koji ima licencu(danas skoro vecina)on sređuje sve šta je potrebno,
-kada je zgrada sagradjena i u kom je stanju
-da li postoje dugovi koje placate sa svim stanarima
-kada je zadnji put renovirana:
-termoizolacija
-elektrika
-vodovodne cevi
-krov
-lift
-najvaznije od svega je energieausweiss i betriebs kosten
ovo su podaci koje ne mozete lako nabaviti ali on dobije sve i tako pomogne da ne kupite neku zaduzenu rusevinu pa onda placaj celog zivota,
njegova se usluga placa oko 500€ bez ikakvih trcanja sve do finansiskog dela koji je gratis ali vecina njih sređuju i taj deo
od njega dobijate garanciju u kakvom je stanju zgrada i stan sto je
veliko plus kada se odlucite da prodate stan a sa tim skace i cena vaseg stana.

novogradnja je uvek prvih godina skupa za kupca,
vrednost stana raste 1,5%godisnje tek posle 10-15god. se smanjuju troskovi kao tih 560€
mimoza da si uzela taj stan koji je 10god.star trebalo bi još toliko da placas možda samo 100€,zato ih i ima slabo u prodaji jer prodavac
nema nikakvu zaradu,jedino kao podstanar si tu u prednosti.

za takve stanove jedino da vidis direktno sa gradjevinskom firmom
oni nestavljaju nigde oglase.