Investicija?

Po kojem pitanju:povratka,iznajmljivanja,moguće prodaje & zarade u dogledno vreme...

Ako možeš na dan da iznajmljujes, isplati se, ali moras da imaš nekoga da ti vodi to, posten covek naravno.

Cene, padace to još, krediti i urbanisticka mafija(DS) u Beogradu su digli iste.

Kad sam se ja vratio iz Amerike, kvm u blokovima kod Save bio 500 eura ili 1000dm, posle čega su krenuli da dizu do 2300 eura kvm.

Gadjali se ciframa o 200.000 stanova kako nedostaju, izdavale se gradjevinske dozvole za masnu proviziju i tako je DS divljala po Beogradu, dok nisu ubili taj sektor a masa ljudi ostala bez posla a gomila njih i 2 metra pod zemljom, oko nerasciscenih racuna.

Ako mislis da imaš stan prazan I da ides samo na odmor (mesec dana godisnje), previse je skupo zadovoljstvo, sem ako ti pare bas ništa ne znace (moraces da placas „reziju” koja za stanove nije mala), zatim budi spreman da te vlada opauci po taksi kad im nedostaje para. Ako mislis da rentiras, onda od odmora nemea ništa, morao bi mnoge stvari da uskladjujes kako bi stan bio prazan onda kad mislis da budes u njemu. Ako mislis da izdajes, rizicno je u Srbiji, jer može lako da se desi da ti stanodavci naprave vise stete nego sto je vrednost kirije koju ti placu, neko mora da bude tu u blizini I potegne za eventualne problem. Dobri stanari se u Srbiji- zemlji bez zakona- teško nalaze.

Investicije u Srbiji su drasticno opale jer niko neće da ulaze u državu koja nazalost još uvek nije pravna. Posebno u gradjevinarstvu koje je urnisala gradjevinska mafija koje ima svuda pa i u Srbiji pogotovo sto je zemlja u tranziciji. Zato bi moj savet bio strpljenje jer Vuchko već nagovestava odustajanje od borbe protiv kriminala (kao da je ta borba i vodjena)svih fela jer je video koliko su krimosi jaki i mocni i da mu mogu doći glave.
Naročito investitore iz inostranstva cekaju sacekuse na svakom cosku pa nije na odmet dobro razmisliti i ako se resi sve dobro pripremiti da bude pravno regulisano pa kad dodje do sudjenja da se sve ima crno na belo ali se i pripremiti na dugogodisnji hod po mukama.
Ovo kažem zato što znam ljude koji su jako loše prošli investiranjem u kuce i stanove i izgubili mnogo a posebno zdravlje sto je nepovrativo i nenadoknadivo.
Oprez treba da bude deviza svakome ko krene da ulaze u osinje gnezdo gradjevinarstvo u kojem se izrabljuju radnici a bosovi zgrcu milione.

Mudrijasu, I ja sam takođe imao sreće sa stanarom: uvek smo se dogovarali ako se nešto desi u stanu, on je popravljao, a ja sam mu dozvolio da to odbije od kirije, bilo mi je dovoljno što ne mora da trza ujaka koji da svaki put mora da nalazi majstora. Covek je uredno placao racune, živeo je u stanu 4-5 godina. Na zalost, umro mu je otac I covek je sa porodicom presao da živi kod svoje majke posto je žena ostala sama a imaju veliku kucerinu. Ja sam prvo razmišljao da stan opet izdam, ali onda moram ujaka da opterecujem I on je sad već u godinama, ima druge obaveze a verovatnoca da će da naleti na neku budalu je velika, tako da je stan sada na prodaju.

Ja bih mogao da povrdim pricu o isprepadanim stanodavcima i neodgovornim stanarima iz vlastitog iskustva. Sticajem okolnosti radio sam u Smederevu prije nekoliko godina i tražio sam namjesten stan na 6 mjeseci. Nađemjedan u oglasima, ali žena vidim onako prilično sumnicava preko telefona. Nađemose u stanu, pocne ona da me ispituje, ko sam, šta sam, sto sam tu itd, vidi se po govoru da nisam iz Srbije pa još vise sumnjiv. Šta god ja kažem ona ne vjeruje. Ponudim joj cijenu koju je tražila u oglasu i 2 kirije unprijed, opet mi ne vjeruje. Ponudim još 3 kirije unaprijed, opet sumnjiv ali sad na drugi način :). Malo mi je kao i pocela da mi vjeruje poslije te ponude i isprica mi onda pricu kako je zestoko naiebala sa prethodnim stanarom koji je sve unistio, ostao duzan nekoliko kirija i nestao... Ali i dalje sam joj sumnjiv. Šta ću vidim nemam kud, pocnem mahati mojim kanadskim pasosem koji do tad nisam pominjao i ispricam joj istinitu pricu da sam i ja stanodavac ali u Kanadi i da sam nedavno nagraisao na potptuno isti način kao i ona :). Sad je još vise zabrinem, jer je na vagi da mi povjeruje sve ili ništa. Dugo se omišljala ali na kraju pristade da mi izda stan, ali ocigledno još uvijek nesigurna da li možda lažem...

Ako ti smisao kupovine zarada, moras da vodis racuna da te rezija, održavanje I porez na godisnjem nivou kostaju manje nego sto je godisnji porast vrednosti stana (ako nameravas da stan drziz prazan, naravno), a koliko sam video I za stan od 40 kvadrata ne možeš da prođes bez minimum 50e mesecno za reziju, plus porez. Pa ako si u isti ulozio nešto takođe I to moras da uneses u kalkulaciju... ko sto rekoh, za nas koji smo van zemlje ne vidim racunicu kupovati stan bilo gde u Srbiji radi zarade. Ako imaš puno para pa ne znaš šta ćeš s njima, I treba ti mesto za odmor I hoćeš da to bas bude Beograd, samo napred. Međutim nisam ukapirao da je puno nas ovde u toj prici.

Sasha, da stvarno je nevorovatno ko sve može da ti se uvali u stan I kakvu stetu može da napravi. U USA je lako, ako izdajes stan za $700 mesecno, roknes mu deposit od jedne stanarine, pa ako voli neka izvoli tj neka pravi stetu, a veruj mi tome koji iznajmljuje stan za $700 tih $700 koje je dao za deposit I te kako puno znace, pa na kraju I tepihe pere sam ako treba samo da mu ne bi uzeo ništa od depozita, a kamo li da razbije nešto. Plus sklopis ugovor na godinu dana, pa ako on resi da ode pre isteka ugovora, možeš još I da ga tuzis za ostatak para, tj imaš pravo na potrazivanje, I tako to. U Srbiji biti stanodavac... ma idi bre, bolje sacuvati nerve I ne uplitati se u tako nešto.

@ Sasha-Mudrijash,

A ti živis u gajbi? Kako ti nije tesno? Ja koliko znam u gajbu može da stane u vrh glave par kg. jabuka ili krusaka i ništa vise. :-)))))

pa to je zato shto mozhda imash teshkoche da „think out of the box”. shodno tome za tebe je gajba verovatno onaj 1 predmet koji se napravi od daschica, i najcesce ga koriste piljari.
međutim, kada bi chovek pocheo da ignorishe recimo gravitaciju, a i si sistem, onda bi ljudska vrsta olako napustila nasu malu plavu planetu. (recimo ti treba da ignorisesh jedinicu „metar” - jer na taj način chesh skontati da ne postje ni mali ni veliki predmeti i t.d.
-da tako kazhem, razmismoilazhenje u filozofskom pristupu, i pristupu zhivotu. p.s. preko zime u gajbu stane i josh 1 machka pride, poshto joj je 'ladno, pa onda uglavnom bude kod nas na gajbi. p.p.s. : pa da, ja sam sitniji chovek.

samo mala upadica - iako još zima nije (evo uđoh u seosku mi kuću, -350 kinti taxi od centra do dovde, b.t.w.), evo mačka se instalirala, i to još pride na „moju” fotelju. dal' je ona razmišljala da bi ja možda pogled'o snimak tenisa od danas - sumnjam, realno.
:)