Sigurno da vam je sve ovo poznato, pa i vise...

Investment properties pros & cons
http://www.moneybuddy.com.au/home-loans/guide-investment-properties.html

What Is The Return On My Real Estate Investment?
http://www.calcxml.com/do/inv04

Ima još jedna bajka, veoma poucna a tiče se gradjevine gde vuk duva li duva ali ne vutru.
Dobro, sad razumem naslov, treba mi samo mala pomoć da bih mogla da razumem tekst u celini celosti, bedrooms? Mnozina sudim? Spavace sobe?

Šta znaci NY...imaš New York city (5 boroughs) ili NY state koji se rasteze 8 sati kolima do Kanadske granice????
To je isto da kažeš imam kucu u beogradu, koliko mi vredi a kuca se nalazi u Boru jer tolike su razlike između grada i upstate NY!!!

Ne razumem šta je vama sa ovakvim komentarima.
//////////////////////////////////////////////
Jesi sada razumela ili hoćeš da budem bas direktna?

Nadam se da će da se ukljuci i neko ko razume o cemu govorim i ima iskustva.
//////////////////////////////////////////////////////////
Mislis experience? Of course, ima ovde puno njih koji su slični tebi.

anikicaa, ja sam se sa tim bakcao dosta godina (za vreme kamenog doba:) i onda, a pogotvo sada, 'investirati' u RE za svoje lično potrebe je okay, ali za i sa stanarima nije vredno, tim pre, sto equity danas ne raste kao sto je nekad i neće za dosta dugo (posebno na stare i trosne zgrade, a za glavonolje oko i sa stanarima, to je već malo duza prica - just my $.02).

Takođe, po onoj (zlatnoj!) narodnoj - sa svojim jedi i pij, al ne sprezi.:)

Srećno...

santa, to što si se ti bakcao nije nikakav argument protiv ili za RE.
Isto tako, kakav je to argument da se ne isplati jer ne raste equity?!

Postoje ulaganja gdje se ide samo na cash flow a ne nužno na rast equitija.

Upravo sad kad cijene padaju i kad equity ne raste je vrijeme za kupnju.

Evo moj primjer. Kupujem RE ako je godisnji povrat minimalno 20%. Znaci, nekretnina me kosta npr. $50 000, a rentam je za $ 1300 mjesecno. 300 odlazi na porez, osiguranje i par sitnica za popravke(kupujem samo ako ne moram ulagati u vece stvari sledećih 5 god.)a 1000 ostaje. Za 5 godina novac je vracen pa i da prodam ispod cijene opet se isplatilo.

Za postavljaca teme:

Ne znam kakva je i gdje je nekretnina, koliko kosta, ali bih kao laik obratio paznju da su glavne stvari u dobrom stanju i da ne traže ulaganje bar nekoliko godina: krov, sistem grijanja, hladjenja i sl. dali su razdvojeni satovi za struju, vodu...

zozo11, živim u 12toj kuci od kojih 4 su bili (po mom preseljavanju) izdavane pa kad sve to saberes, oduzmes i podelis (porez, održavanje, popravke po odlasku, etc.) slaba je vajda za isplativost investicije (obzirom da ni jedna nije kostala samo $50K)!

Naravno ako je reč o vecem (10-20+)kompleksu unitsa za izdavanje, cash flow može (na kraju godine) da prevazidje sve sto sam gore napomenuo, ali to je već druga prica. Kao sto sam napomenuo, to je samo moje $.02 mišljenje iz licnog iskustva.

Santa, ovo o cemu pišem se radi namerno i u pitanju je pomodarstvo, kako na ovim stranicama tako i u Srbiji, pokusaj da pojedini ostave utisak obrazovanije osobe, imitiraju elitu i onda ispadne ovo sto ispadne a ja sam direktna, često koristim i izraze koji nisu u skladu sa knjizevnim jezikom bas da bi me ta „intelektualna elita” razumela. I razumeju.
Gospodja koja je postavila temu naprasno je pocela da zaboravlja srpske reci pa je tako spavaca soba bedroom, landlord, edukacija, rentiranje a za sve postoji odgovarajuca srpska reč.
Meni to smeta i ja reagujem, ne dozvoljavam da se skrnavi nešto sto je meni sveto.

Lesoto
...tako spavaca soba bedroom, landlord,...

Upravo tako Lesto kao sto si napisala,i nemoj se trudit da objašnjavas već upravo tako,pisi malo englesko srpski pa upravo ti koji se služe sa tim „svojim” jezikom ima da nalupaju minusa jer ih istina pogadja o cemu pišes:)))) pozzzz
p.s.
Ma razumijem „nize obrazovane” ali šta je sa ovima „visoko skolovanim” do duse sve do jednog zavrsio fakultet:)))), ali gdje im je materinji jezik ostao????

„ali gdje im je materinji jezik ostao????”

Koliko si ti dugo u inostranstvu?

anikice:
par stvari iz iskustva: ako ti nije teško odvojiti $300-500 plati home inspector-a da pregleda kucu „od glave do pete”, i da ti podnese izvjestaj o stanju objekta, dotrajalosti, kostanju popravki/zamjene. tako ćeš najbolje znati stanje kuce i da li se isplati ulagati.
ako nećeš inspektora, onda pogledaj, kao prvo, jer se meni pokazalo kao najskuplje, tj. najveci troshak: plumbing ( vodovodne cijevi) i odvod /kanalizacija. za samo procepljivanje ćeš da puknes minimum $200, gdje god da si u NY a pogotovo u NYC area. ako je to dobro, idi dalje na furnace (koliko su stari, jesu li pod garancijom, ko ih održava, koliki su prosjecni racuni za grijanje-ako su veliki-moraces uskoro da mijenjas- to ti je $2,500 po komadu), A/C ako ima (isto ko i za furnaces) ili ako nema, koliko bi bila instalacija (ako neko od sadasnjih/buducih stanara pozeli). provjeri strukturalno stanje podruma i zidova, ima li vode u podrumu, svjezih pukotina na zidovima (stare pukotine su relativno OK, jer su uglavnom nastale od slijeganja tla nakon izgradnje). prozori, tj. dotrajalost istih 10-15 godina im je „rok”. podovi/tepisi, jesu li dotrajali, treba li ih uskoro mijenjati, isto tako appliances (sporet/frizider). Krov je isto tako jedna od stvari na koje ćeš trebati da obratis paznju, ali nije i najveci trosak, bez obzira što se nekima čini tako. krov se danas mijenja na 30-40 godina, tako da to i nije najveci trosak. krov se često trazi NOVI prilikom kupovine kuce, tako da bez obzira na prijateljstvo, to bi trebala u svakom slučaju da trazis (često banke neće da odobre loan ukoliko je krov u samo malo losijem stanju-slučaj od prije 2 mjeseca-jedna prijateljica).
isto tako, „odvagaj” koliko ćeš ti realno imati vremena da „posvetis” toj kuci, i popravkama u buducnosti i sposobnosti da iste odradis a da ne zoves majstore za sve.
nemoj da te ovo obeshrabri, jeste puno posla, ali su i rewards( ajd' ti to sad prevedi na srpski, al' ne bukvalno) dobre. tu je već koliko ja vidim par vrlo dobrih stvari: dobra LOKACIJA, bjelacko naselje (tuzno, ali istinito) i long-term stanari.
u zavisnosti kako ćeš da finansiras kupovinu kuce, zavisi i koliko ćeš da dobijes na njoj i kratkorocno i dugorocno.
puno sreće, i izvini ako sam šta propustila.

barumba 29. decembar 2010. u 11.35
santabarbara (Penzioner)
29. decembar 2010. u 11.16

„ali gdje im je materinji jezik ostao????”

Nisam dobila odgovor...„
------
Odgovr ti je u razlici između tvojih godina 'preko grane' i nekih od nas 'preko bare', pa kad sve to pogledas i uporedis sa tvojim svakodnevnim piskaranjem ovde i sa kakvim 'pravopisom' (IMHO, not much to brag about!!), docices do predstave kakv će ti pravopis tek biti kad se nadjes u našim godinama(?!).

U međuvremenu, bukvar u sake pa udri po Vuku...

”

...kakvim 'pravopisom' (IMHO, not much to brag about!!),...

Barbara „inteligencijo” preko bare xe xe xe,pišem pravopisom sarkazma a ti nemoj brinuti za mene ,već se potrudi da još ovo vremena sto ti ostalo u toj cemerici provedes pisajuci na svome srpskom jeziku a ne da baljezgas taj srpsko americki jer ljigavo pišes, a ako si slab kao sto jesi „profesore” iz materinjeg, idi tamo na online Serbian English dictionarye pa se nauci!!!:)))))))))))))) All right???

...kakvim 'pravopisom' (IMHO, not much to brag about!!),...

Barbara „inteligencijo” preko bare xe xe xe,pišem pravopisom sarkazma a ti nemoj brinuti za mene ,već se potrudi da još ovo vremena sto ti ostalo u toj cemerici provedes pisajuci na svome srpskom jeziku a ne da baljezgas taj srpsko americki jer ljigavo pišes, a ako si slab kao sto jesi „profesore” iz materinjeg, idi tamo na online Serbian English dictionarye pa se nauci!!!:)))))))))))))) All right????

Bez da ulazim u pojedinosti i u specificnosti tvog slučaja, evo par generalnih stvari koje se ticu nekretnina i trenutnog stanja na trzistu istih:

-ako planiras da uzimas zajam od banke, istorijski gledano sada su najnize kamate,

-staro pravilo kaže da se kupuje kada svi prodaju a prodaje kada svi kupuju - sada svi...pa pogodi šta ti je ciniti,

-posto je trenutno jako teško dobiti kredit, mnogi su „osuđeni” na iznajmljivanje jer ljudi moraju negde da žive,

-bavljenje nekretnina može da bude aktivno i pasivno; aktivno podrazumeva veoma mnogo sopstvenog vremena i energije, pasivno može kroz ulaganja u tzv. REITs (Real Estate Investment Funds), za vise o tome pogledaj teme na diskusiji berza ili potrazi informacije na internetu.

-nemoj da zanemaris poreske „posledice”, da ne kažem konsekvence, da me ovde odmah neki ne bi napali za upotrebu tudjica. I ako nemas mnogo iskustva i znanja oko toga možda i da se posavetujes sa profesionalcem oko toga. Pocev od toga da li otvoriti tzv. LLP „single purpose Limited Liability Partnership”, do toga koliko i kako finansirati nekretinu itd. I kada kažem profesionalac, ne mislim na nekog „našeg coveka” koji ti za sto dolara uradi poresku prijavu na kraju godine, već na nekog ovlascenog racunovodju (CPA) koji se specijalizovao za investicije u nekretnine.

Vrlo je to siroka oblast da bi se ovako na brzinu napisalo sve, niti ja mislim da mogu i da ti kažem sve jer ni blizu ne znam sve oko toga iako mogu da kažem da su moja licna iskustva, za sada dosta pozitivna iako je trziste nekretnina veoma lokalno tako da može da bude nebo i zemlja od dela grada do dela grada a kamoli od jedne savezne države do druge.

Srećno!

„Daj proljevu stari otkaci se vise od mene jesi čuo???”
----
Tebi je vise potrebno lekcija o boljem domaćem vaspitanju, nego bukvar o srpskom pravopisu - brainless jackass!

„Visoko obrazovana si, sa dugim zivotom tu gdesi? a ništa neznas o toj sredini?”

Eee, vala bas, najomiljenije pice mi je nekad bilo vino „rizling” (ali sa sodom, po lalinskom to mu dodje k'o - spricer), pa razblazi malo ako ti je stalo (među ostalim brckuljisem) do - higher ratings!:)

znaci kuca u Elizabethu ili tako nekim srpskim pizdincima.
Neka je sa srećom, kupovina kuca za izdavanje je dobar biznis.

Potraga za „New York State tenant law” će ti dati hrpu potencijalno korisnih poveznica, a vjerovatno i poveznicu na sam zakon(e) koji uredjuje odnose između stanodavca i stanara u državi NY.

„Let's start with basic rights that any renter has. When renting in New York State all renters are entitled to privacy, health and safety, and utilities. Specifics will depend on what type of contract you sign. When it comes to privacy and renting New York State laws are very specific about what is lawful and what is not. It is unlawful for a landlord or property manager to enter a tenant residence without prior notification or approval.

According to New York State law landlords may only enter a private residence to complete agreed upon repairs, at an agreed upon time. For example if you and your landlord agree that he will enter the residence at 4 p.m. on Tuesday to fix the leaky faucet, this is the only time that the landlord is able to access your property. If the landlord is there to fix the agreed upon faucet and wants to do other work at the same time, technically he is not allowed to unless you have a prior agreement.

If your landlord enters your apartment in an attempt to evict you, know that he or she has broken the law. To evict a tenant a landlord must sue in court and win the case. A landlord may never take the law into his or her own hands. For example a landlord cannot lock you out of your residence, threaten you, use violence, stop utilities like water and heat, or remove a tenants possessions from a rented residence. A landlord, or property manager, does not have the right to change locks or stop you from retrieving your possessions at the rental property. Landlords in New York State who use illegal methods to get a tenant to leave a rented residence can be criminally charged in court, or be fined civil penalties. A landlord may only enter a residence uninvited if there is immediate danger like a fire or flood.

”

„The third right that all renters in New York State have is the right to utilities. The utilities specified under New York State law are only heat and water. Electricity, cable, phone, and internet are not considered necessities in New York State. Unless you signed a rental contract that included all utilities, you are only entitled to heat and water. Heat must be supplied from October 1st to May 31st, or if the outdoor temperature is below 55 degrees Fahrenheit. Heat must be provided between 6 am and 10 pm, each day. The temperature for each apartment or rental home must be maintained at 68 degrees Fahrenheit or higher. If your landlord is not providing you with adequate heat you have the right to sue in a court of law. Water is an essential right of life. In New York State you cannot be deprived of water by your landlord. This is unlawful in every sense.

Finally, if you are living in condo, town home, or subleased house or dwelling there are other tenant rights that you are entitled to. Condos, town homes, and apartments sometimes have community facilities like pools and exercise rooms. Unless there is a membership fee or club due, you as a tenant are entitled to access of all these areas. This includes but is not limited to the following. The use of laundry facilities, TV rooms and lounges, vending machines, bathrooms, pools, fitness centers, and other community areas. If there is a due, of course you must pay and agree to the terms of use. Just like any other rental, if community areas are unsafe because of negligence the landlord can be sued.”

tebi bas fali **edukacia** ni da zahvalis na predhodnim postovima?

Draga Leica legendo, pa ti si mi favorit od vecine ovdje i uzivam dok čitam tvoje komentare i nadam se da ćeš se javiti još po koji put! Pozz:))))))))))