Za sveže imigrante ovo je jedan od prvih, ali i najtežih, zadataka koje moraju da obave po preseljenju. Bilo kakvo prethodno iskustvo, iz Srbije ili neke druge zemlje, je izuzetno dragoceno. E sada, za one koji su u Srbiji imali iskustva sa raznoraznim „gazdama”, iskustvo u Nemačkoj će im, uz neke nove momente na koje treba obratiti pažnju, izgledati kao prosvetljenje. Oni koji već imaju iskustvo života u drugim zemljama (pogotovo EU) mogu da očekuju manje-više isto iskustvo. Dakle kako uspešno iznajmiti stan svojih snova u Nemačkoj?

Ponuda i opremanje stana

Ponuda stranova za izdavanje u Nemačkoj je generalno velika. Ono što je bitno napomenuti je da se mnogo više nude nenamešteni od nameštenih stanova i da, ako tražite namešten stan, morate računati na potragu koja se može razvući na nekoliko meseci. Nenameštenih stanova ima mnogo više od nameštenih zbog toga što je u Nemačkoj dosta često da ljudi duže vreme žive u iznajmljenom stanu pa se na kraju više isplati uložiti u svoj nameštaj nego plaćati skuplje namešten stan uz rizik da vam stanodavac prilikom iseljenja naplati amortizaciju nameštaja (koja je naravno neminovna).

I nenamešteni stanovi se razlikuju međusobno pa tako postoje stanovi bez kuhinje i sa kuhinjom (u oglasima se označava se EBK – Einbauküche). Ako se rešite da iznajmite stan bez kuhinje, očekujte astronomske troškove za kupovinu kuhinje (reda od 1500 EUR pa do 10000 EUR), pored troškova za opremanje bar osnovnim nameštajem (krevet, ormar, sto za ručavanje itd). Najpovoljnija mesta za kupovinu nameštaja, bar u saveznoj pokrajini Hessen (Frankfurt, Wiesbaden, Kassel, Mainz itd.), su Mann Mobilia, Ikea i Segmüller. U Ikei uglavnom sav nameštaj možetze odmah da kupite direktno sa skladišta dok kod ovih drugih to možete samo za stvari koje imaju trenutno na skladištu a to je izrazita manjina njihove ponude. Doduše to što imaju na skladištu je obično i jeftije ali često ne zadovoljava vaše kriterijume (boja, dimenzije, detalji i slično). Ukoliko nešto nema na skladištu, može da se desi da za određenu stvar morate da čekate i nekoliko meseci da se proizvede i vama dostavi. Dobra stvar ovde je što možete da menjate dimenzije skoro čega kod hoćete i kako god hoćete, tj. mogućnosti su ogromne. Kod ovakvog posebnog naručivanja nema nikakvih popusta a novi nameštaj u Nemačkoj je jako skup. Na primer, nova spavaća soba može da košta od tričavih 2000 EUR pa sve do 10000 EUR za neke „dizajnerske” modele.

Naravno, najbolja varijanta je da dovezete svoj nameštaj iz zemlje odakle se doseljavate, tako ćete sebe poštedeti troškova i nerviranja.

Definišite šta, gde, koliko

Najpre treba dobro razmisliti koliki stan vam je potreban. Ovde su standardi malo drugačiji pa se pod manjim smatra stan površine oko 40-50 kvm a često parovi bez dece iznamljuju 3-sobne stanove od preko 60 kvm. Porodice sa decom iznajmljuu naravno još veće stanove, često i preko 100 kvm. Ipak, ne treba preterivati pošto, iako razlike u cenama nisu prevelike, veći stan znači veće troškove za grejanje, više truda oko održavanja i – više nameštaja koji morate da kupite!

Cene stanova dosta variraju u zavisnosti od udaljenosti od centra grada i, pogotovo ako je grad neki finansijski ili univerzitetski centar, u samom centru mogu biti dosta skupi. Ipak, stanovi u udaljenim naseljima takođe ne moraju biti jeftini a ni naročito dostupni pošto veliki broj Nemaca voli da živi van grada, poželjno što bliže prirodi a zbog dobre saobraćajne infrastrukture, ovo je i te kako moguće. Gužve generalno u javnom prevozu i uopšte saobraćaju su daleko manje nego u Srbiji pa se retko dešava da presedite čitav čas u svom automobilu ispred nekog mosta ili sličnog uskog grla.

Uz stan se često izdaje i parking mesto i u oglasu za stan je uvek napisano kog je tipa – na parkingu zgrade, u podzemnoj garaži, u odvojenoj garaži itd. Ono što je još specifika nemačkih stanova je da gotovo uvek postoji zasebna prostorija u podrumu gde svi stanari drže svoje veš-mašine, kao i mašine za sušenje veša. Retko u kom stanu postoji priključak za veš mašinu, ovo je dosta uobičajeno za celu zapadnu Evropu, ali ne i za istok (na primer u Češkoj je slično kao i kod nas u Srbiji – svi drže veš-mašine u stanu).

Stanovi su generalno čisti i u mnogo boljem stanju nego ono što se izdaje na primer u Beogradu. Odnos između stanodavca i stanara se uvek reguliše ugovorom koji se strogo poštuje tako da nema laži – nema prevare, ono što ste potpisali biće i ispoštovano. Takođe, nema problema ni sa prijavljivanje adrese stanovanja na stan koji iznajmljujete jer ugovor uvek imate, na adresu gde živite morate da budete prijavljeni i oko ovoga niko ne pravi pitanje, uključujući stanodavca. Zapravo u policiji vam ni ne traže da im pokažete ugovor o stanu, veruju vam na reč da stanujete tu i tu, a ako ste dali netačne podatke, to će se brzo pokazati i snosićete odgovornost za to.

Potraga za stanom

Ovde vam je internet glavni saveznik. Iako postoje i dalje oglasi u štampanim izdanjima novina, pojedine novine imaju određenim danima dodatke sa oglasima za nekretnine, najviše stanova se izda i iznajmi preko interneta. Ipak, ne bih zanemario novine kao mogućnost da se izbegne plaćanje provizije agenciji tako što ćete direktno od stanodavca da iznajmite stan, možda čak i po nešto nižoj ceni. Naravno, za ovo vam je potreban određen nivo govornog Nemačkog, dok ukoliko iznajmljujete preko agencije, obično se nađe poneko ko natuca engleski a često po agencijama rade ljudi porekla iz bivše Jugoslavije (muka naterala) pa možete imati sreće da se sporazumevate na maternjem jeziku. Obavezno kada telefonirate u vezi oglasa za stan (ili uopšte) recite najpre svoje ime i prezime, može lako da se desi da sledeće što čujete bude „reci zemljače”.

Za traženje stana ubedljivo najkorisniji je sajt www.immoscout24.de, mada ima još nekih koje vredi pratiti (www.kalaydo.de, www.immoscout.de, www.immonet.de) a ovaj je specijalizovan za nameštene stanove: www.city-residence.de

Cene stanova su izražene često kao osnovna cena izdavanja (Kaltmiete) plus troškovi grejanja, odnošenja đubreta, čišćenja zgrade itd (Nebenkosten). Ako je osnova cena izražena zajedno sa ovim troškovima onda se to označava kao „Warmmiete”

Agencije

Ovo sam stavio pod poseban naslov pošto smatram da zavređuje posebnu pažnju. Dakle, agencije su u Nemačkoj otprilike isto toliko beskorisne kao i u Srbiji. Oni za vas ništa ne rade osim što posreduju između vas i gazde tj. gazdu često ne vidite već čak i potpisivanje ugovora ide preko agencije. Pri tome, agencija nikada ne traži stan za vas već vi uvek tražite stan (preko interneta, vidi više) a onda kontaktirate određenu agenciju (ili direktno gazdu ako imate sreće) koja taj stan nudi. Mene agent nikada nije zvao da mi nešto naknadno ponudi nakon što sam odbio neki stan a razlog je što je potražnja za stanovima toliko velika da se njemu ne isplati da se cima oko vas. Svi dobri stanovi se izdaju jako brzo i zato morate biti brzi u zakazivanju gledanja stana, ukoliko vam se svideo. Agencija, upkos tome što je za vas uglavnom beskorisna, ipak od vas uzima masnu proviziju – često u iznosu 2 mesečne rente plus porez (PDV kod nas).

Apliciranje kod „gazde”

Našli ste stan koji zadovoljava sve vaše prethodno definisane kriterijume. Nažalost, sigurno niste jedini kome se taj stan svideo. Naime, iznajmljivanje stana funkcioniše tako što stanodavac (vlasnik stana) prvo prikuplja aplikacije zainteresovanih (formular koje ste popunili vašim podacima – gde radite, koliko dugo, kolika vam je plata, odakle ste itd.) a onda, prema nekom svom kriterijumu, izabere kandidata kome će ponuditi potpisivanje ugovora za stan. Možda ovo malo drugačije funkcioniše u drugim delovima Nemačke ali u oblasti Frankfurta potražnja je toliko velika da uvek ima više ozbiljnih kandidata za stan.

Ugovor

Ako ste bili srećnik koji se dopao stanodavcu, biće vam ponuđeno potpisivanje ugovora. Ugovori su uglavnom standardni ali obavezno se konsultujte sa nekim ko ima iskustvo u tome (skoro svaki Nemac ili emigrant stariji po stažu) jer ponekad mogu da se kriju određene klauzule koje po vas mogu biti neprijatne. Ono što je standardno je da se, prilikom iseljenja očekuje da stan vratite u prvobitno stanje, tj. ako nije posebno specifikovano, ovo obično znači krečenje zidova. Prethodno je najbolje da stanodavac dođe i da vam sam kaže šta očekuje da uradite (u okviru ugovora), pa se može desiti da ne morate da krečite baš sve zidove. Na kraju, ukoliko nije zadovoljan urađenim, što dosta može zavisiti od budućih stanara koji mogu izraziti nezadovoljstvo stanjem u kome se stan predaje (tj. nesaglasje između onoga što piše u ugovoru i faktičkog stanja), gazda vam može odbiti deo depozita. Ah da – depozit. Obično se plaća u vidu 2 mesečne rente tj. kirije, tačna suma je specificirana u ugovoru.

Prilikom preuzimanja stana, što se radi uvek u prisustvu stanodavca ili ovlašćenog lica (može da bude i agent iz agencije, tzv. Makler), piše se zapisnik o uočenim nedostacima. Iako ovo u vašim trenucima radosti zbog uspešne potrage za stanom može da deluje kao sitničarenje, ipak posvetite dovoljno vremena i pažnje i zagledajte po stanu da li postoji neki problem (zidovi, fleke, prozori, stakla) jer se može desiti da, prilikom iseljenja, vi budete dužni da ispravite te nedostatke, ukoliko nisu bili uneti u zapisnik. Zapamtite, stanodavac sigurno neće svojevoljno ništa zapisati ukoliko vi ne zatražite izričito.

Cene

Mala je verovatnoća da iz jednog posta steknete osećaj koliko može da košta stan u Nemačkoj koji bi vama odgovarao jer to zavisi od mnogo faktora. Mogu samo da za vas izvedem računicu koliko mogu da vas koštaju inicijalni tj. početni troškovi za stan koji košta recimo 500 EUR mesečno, sa troškovima na primer 650 EUR. Tj. koliko morate da pripremite para pre nego što se uošte uselite u stan. Agenciji ćete platiti oko 1200 EUR provizije a gazdi između 1000 i 1300 EUR, dakle neka bude ukupno 2300 EUR. Ukoliko je stan potpuno nenamešten, morate da kupite kuhinju (apsolutno najjeftinija u Ikei košta oko 1500 EUR sa električnim uređajima) dok neki osnovni nameštaj možete da kupite jeftino u Ikei (za nekoliko stotina EUR) ili čak preko sajta ebay.de gde se prodaju svakakve polovne stvari uključujući nameštaj. U ekstremnim slučajevima možete delove nameštaja da nađete i na ulici, pored kontejnera. Često viđam očuvane komade nameštaja koje ljudi izbace jednostavno nakon što kupe nove.

Ne želim da sabiram ove cifre pošto će ispasti astronomske. Zato je jako bitno uštedeti gde god je to moguće – iznajmiti stan kod stanodavca direktno, preseliti što više nameštaj (ako ga imate), kupovati na ebay, skupljati sa ulice (znam da niste došli zbog toga u Nemačku ali neki su svoj prvi iznajmljeni stan opremili potpuno nameštajem sa ulice a eno ih sad žive u svojim kupljenim stanovima od 136 kvm).

Na kraju, bitno je reći da ćete gotovo sigurno naći to što tražite. Međutim, što su vaši kriterijumi potrage strožiji, potraga će biti duža. Ukoliko uspete da nađete stan u roku od mesec dana, računajte da se veoma brzo rešili svoj problem.