Diskusije : Moj dom

 Komentar
Izgradnja kuce - koliko je potrebno para u SRB?
JelenaPN
27. avgust 2010. u 11.37
Dobar dan svima!
Znam da je nezahvalno pitati „koliko kosta kuca da se napravi” jer to naravno zavisi od mnogo stvari, ali ako slučajno ima nekoga ko se bavi gradjevinom u Srbiji (ili ima iskustvo sa tim!), bila bih jako zahvalna kad biste mogli da mi kazete OD PRILIKE koliko bi mogla da kosta gradnja kuce sa sledećim specifikacijama. Ne znam da li je bitno i da napomenem da bi to bilo negde u centralnoj Srbiji. Puno hvala unapred na svima savetima!

- 200-300 m2
- prizemlje i gornji sprat
- na gornjem spratu 4 spavace sobe, minimum 2 kupatila
- prizemlje: 1 mokri cvor, kuhinja povezana sa delom za manjim stolom za dorucak i dnevnom sobom (iz ovog dela se negde izlazi na terasu koja može da primi sto za najmanje 8 osoba), odvojena sala za rucavanje (trpezarija), i još jedna soba
- garaza za minimum dva kola, povezana sa kucom (iz garaze se ulazi u kucu)
- Bilo bi super da može da se iskombinuje sa podrumom

Mostro
(junior member)
27. avgust 2010. u 15.38
dobro si rekla i sama, to zavisi od mnogih faktora. Uglavnom, ako već želiš da dosta ulozis, najbolje je da se konsultujes sa nekim iskusnim arhitektom i objasnis mu tačno šta si zamislila. Na taj način ćeš moći da dobijes priblizno tacnu informaciju i o ceni. Sama gradnja može biti i montazna, sto bi kostalo i mnogo jeftinije, a i ako je klasicna, u svakom slučaju mnogo zavisi od nacina izvodjenja i koriscenih materijala. Ovo sto masa uglavnom radi od giter blokova, pretpostavljam da je negde oko 250 evra za grube radove po kvadratu i to bi bila trecina cene od ukupnog posla.
E sad, po unutrasnjosti imaš dosta gotovih kuca koje se nude i ispod realne cene, pa eventualno vredi malo pogledati i razmisliti i ako bi bilo eventualnih prepravki. Mislim da su to dosta povoljnije i brze varijante uz veliku ustedu i u vremenu i zivcima. Mnogi ne mogu da izvuku novac koji su ulozili samo u materijal.
JelenaPN
31. avgust 2010. u 09.31
Hvala na odgovoru!

1) Upravu ste za već izgradjene kuce - i dosta sam njih i pogledala, ali dal' sam ja previse zahtevna...ne znam. Dosta tih kuca je u fazonu „napravljeno po sprat za sina” - tako da na svakom spratu ima kuhinje i po dve sobe na primer...a ja tako ne bih. Ili dva ulaza...ma, da ne davim, ispalo je da bi trebalo dosta da se ulozi u svako kucu, a smatrala sam da dok kupim + renovacija, mogla bih da napravim svoju kucu, pa da makar stvarno bude sve kako mi hoćemo.

2) Ne mogu da verujem da bi izgradnja jedne takve kuce kostalo (po vasoj proceni) 150 000 evra! Jel' moguće?
resistance
(xxxxoooxxo)
01. septembar 2010. u 04.59
Jelena, bilo bi zgodno znati o kom gradu je reč jer cene zemljista variraju od grada do grada. Prethodnik ti je rekao cenu od 250 e/m2 za grube gradjevinske radove. Otprilike je u pravu, mada je malo preterao, mislim da, možeš potpuno sazidati kucu i uraditi zavrsne radove za oko 400eura/m2 plus cena zemljista/placa ali to znaci 80.000 e za gradnju kuce od 200m2 plus plac.
Mostro
(junior member)
01. septembar 2010. u 11.32
pa ne znam da li sam preterao. Ja sam pre 4-5 godina pravio nešto, mada samo 80 kvadrata i toliko su mi izasli grubi radovi sa malterisanjem i ukljucujuci i krov. I tu nisam ništa drugo uracunavao, to je bez cene placa, struje, vode, kanalizacije dozvola i ostalog jer mi je to pomoćni objekat. Možda je to danas i skuplje, pretpostavljam da jeste. Ako bih sada gradio porodicnu kucu, ne verujem da bih pravio 300 kvadrata stambenog prostora. Stvar je ukusa, ali ima i divnih prizemnih kuca koje su sasvim dovoljne za stanovanje sa eventualnim suterenom. Nas je narod nastrojen vise po sistemu da se takmici, pa često zapocne nešto preveliko, a posle se zali kako ima mnogo posla i oko brisanja prozora. Za prosecnu porodicu je sasvim dovoljno do 150 kvadrata plus pomoćne prostorije po potrebi. Treba imati na umu da je veci prostor zimi teško i zagrejati. Kuca inače ima svoje cari najviše zbog dvorista, pa je lepse ako je ono vece.

E sad, cena izgradnje se racuna i sa infrastrukturom, projektima, dozvolama, prevozom materijala i sl. To sto je mene kostalo 250, nekoga će možda kostati i 400. U svakom slučaju velike su razlike u cenama materijala i nacinu gradnje jer nije sve jedno da li će fasada biti sa stiroporom ili fasadnom ciglom, da li će biti na podovima laminat i keramicke plocice ili skuplji parketi, mermeri i graniti, da li će stolarija biti PVC ili od kvalitetnog drveta. Znaci kad se sve to stavi na papir, tek onda može da se vidi i cena te kuce.

Ja jedino sto mogu iskreno da preporucim jeste: obavezan projekat i gradnju uz obavezni strucni nadzor, pa ako je skuplje nego sto ste planirali onda bolje redukujte povrsinu za racun kvaliteta materijala i gradnje. Nema ništa gore nego kad nestrucni 'majstori' zaseru, pa novo moras da prekopavas i popravljas posle njih ili da gledaš nakaradu od objekta celog zivota.

Meni se lično ne svidja kod nas kako se uobicajeno rade kupatila, kuhinje, stepenista i terase. Mada nije pravilo kod svih, ali masa ljudi za to ostavlja jako mali prostor pa bude nekako tesno, a za spavace sobe ostave po 30 kvadrata i vise. Pa valjda nećeš da igras fudbal u spavacoj sobi, nego se aktivnosti uglavnom odvijaju u drugim prostorijama koje bi trebalo da budu i komotnije. Ali ukusi su razliciti i pravi svako ono sto mu se svidja, pa je zato i teško naći sve kada se trazi gotovo i uvek nešto smeta. Zato Jelenu i razumem sto je nezadovoljna postojecom ponudom gotovih kuca. Mislim da za porodicu nije preveliko ni 300 kvadrata, ali sa pomoćnim prostorijama i garazama i ako ste sigurni da kasnije necete menjati planove i to prodavati dosta ispod cene.
resistance
(xxxxoooxxo)
02. septembar 2010. u 05.03
Mostro, slazem se za projekat pod obavezno gde će se videti u predracunu okvirna cena radova u zavisnosti od nacina gradnje plus cena komunalnog opremanja i placa. Iznajmiti strucno lice za nadzor i naći firmu koja legalno gradi a ne majstore koji pametuju i rade po svome ili iznajmivati po fazama firme za odredjene vrste radova. Sve u svemu moji kumovi su gradili skoro i izaslo ih je oko 400 eura po kvadratu samo gradnja (uz projekat i iznamljivanje vise majstorskih firmi koje su radile po fazama radove: npr. temelji, zidanje, ploča i malterisnaje jedna firma, krov drugi majstor, posle unutrasnji radovi isto firmice za to (parket, pločice, struja, voda, stolarija itd)). Imali su i jednog nadzora koga doduse nisu skupo platili ali on je nadzirao sve radove. Ali sve se desava u Vojvodini.
JelenaPN
02. septembar 2010. u 10.30
Prijatelji,
Kuca bi se gradila u Jagodini. Pošto se i ja uzasavam toga „jeftin majstor-skup posao” i ostale (znate verovatno i sami) neprijatnosti sa majstorima, ja bih naravno od početka to pocela lepo sve crno na belo sa profesionalcem koji bi to vodio. Niti sam ja sposobna, niti moj suprug nešto mnogo upucen u sve to, tako da bi nam i trebao neki strucnjak da to sve vodi. E sad, ako se slučajno desi da neko od vas je iz istog kraja, pa ima neku firmu da preporuci...;-) Uostalom, ne znam šta da radimo...planirali smo neki stan od 74 000 evra da uzmemo (130 kvadrata, duplex), pa posto je to relativno pozamasna suma, hteli smo da vidimo da li bismo mogli za te pare da napravimo nešto NAšE. Po vasim procenama, izgleda da za to će nam treba JOS toliko!
Mostro
(junior member)
02. septembar 2010. u 18.19
Za jednu 4-clanu porodicu, a pretpostavljam da niste 10-clana ;) je sasvim dovoljno i 70-80 kvadrata stana. Sve preko toga će ti biti opterecenje za održavanje i o tome vredi razmisliti jer svi stare i kucni poslovi im sve teze padaju sa godinama.
- Kuce sa dvoristem su dobre za kucne tipove ljudi koji su stalno tu i imaju vremena da se bave i eksterijerom ili nešto rade „u garazi”. Tu treba dosta vise truda oko održavanja. Kod nas su vrlo česte pojave problema sa neuredjenim infrastrukturama, pa treba obratiti paznju i na to !
- Za one koji vole cesce da zamandale i odu u provod, otputuju, najbolje rešenje je stan sa centralnim grejanjem.
Znaci oba rešenja imaju svoje razloge i za i protiv. Mislim da je najgore rešenje imati prevelike zelje, koje su uglavnom uvod u dugotrajno robovanje stvarima (pranje, peglanje, ciscenje, krecenje, namestaj...). Razmislite još, ne zalecite se.

JelenaPN
02. septembar 2010. u 21.29
Mostro,
Hvala na savetima, svaki je dobrodosao. Ja živim preko i kuca ovde nam je oko 380 m2, tako da smatram da će nam 200 biti sasvim ok. Problem je u tome sto nismo upuceni u izgradnju, tako da ove gornje savete o cenama su mi super dosle. Ako imate još...izvolite ;-)
Mostro
(junior member)
03. septembar 2010. u 03.40
Pa nemam mnogo toga da kažem, osim da je na zapadu drugacije vrednovanje stvari. Kod nas su 'ruke' naizgled dosta jeftinije, ali ako hoćeš iole neki kvalitet moraces da budes spremna na mnoga razocarenja jer je moral na jako niskom nivou. Veoma je retko da te neko ne laže i ne zavrce (pocev od države pa do fizickog radnika), pa koliko god da budes spremna da platis.
U zivotu najviše vredi ono što se lako kupuje i lako prodaje ;)
resistance
(xxxxoooxxo)
03. septembar 2010. u 05.47
Iz tvoje price Jelena, meni je nejasno da li se vi vracate ili želite da gradite u rodnom kraju da „imate nešto”. Ukoliko se ne vracate da živite ovde dobro razmislite o ulaganju u kucu, veliki su troskovi održavanja, ako se izdaje ruinira se, ne može se dobiti renta kao za stan, zato je bolje uzeti stan. Ako razmišljate da se dugorocno vratite isto vam ne treba kuca od 300 kvadrata jer ćete biti stariji, deca sigurno neće živeti s vama. Najbolje godinu, dve pre povratka sazidati kucu i to je to, do tada novac uloziti na drugi način (možda kupovinom dva manja stana za rentiranje).
Mislim da je za cetvoroclanu porodicu 100 maximum 150 kvadrata stambenog prostora i vise no dovoljo za zivot a kamoli za povremen boravak tokom odmora. Tako ja razmišljam.
U svakom slučaju prvo sto bih uradila je da odem u projektni biro i da porazgovaram sa strucnim licem šta bi zelela i koliko bi to kostalo (oni mogu vrlo dobro da kažu koliko će te sve kostati) pa onda ako se odlucite i sve utanacite ulazite u fazu izrade projekta i pribavljanja papirologije te gradnje.
JelenaPN
03. septembar 2010. u 10.08
Resistance,
Vracam se „za stalno” sto bi se reklo ;-). Hvala svima na savetima!
resistance
(xxxxoooxxo)
07. septembar 2010. u 06.58
Sad je sve jasnije. Svaka cast Jelena u ovoj krizi odluciti se vratiti. Javi kako ide gradnja i ako imaš nekih dilema, povratnike svi vole da muntaju.
JelenaPN
07. septembar 2010. u 17.57
Resistance,
Nadam se da sam (kao plavusa :-)!) pogresila, i da nema sarkastike u vasem tonu. Ukoliko su zelje iskrene, zahvaljujem!
resistance
(xxxxoooxxo)
08. septembar 2010. u 01.46
Jelena, nisam shvatila u kom delu sam bila sarkasticna, to mi nije ni na kraj pameti. Lepo ste pitali, pokusala sam da odgovorim koliko znam s obzirom da sam ovde u Srbiji. Želim vam sve najbolje!
Mostro
(junior member)
08. septembar 2010. u 14.58
povratnike svi vole da muntaju
--------
hehe, da je samo njih, bilo bi dobro. Ne da muntaju, nego kad ti dodju majstori da rade, zamišljaju da su u hotelu na letovanju, pa sto duže to bolje za njih. Ni rođena majka ih tako nebi hranila i pojila :))
Ja sam ih menjao, ne možeš ni sa motkom da ih oteras. Posle zovu još 2-3 godine: ima li još posla, pitaju. Kažem: nema, fajront ;) Bar da ti nešto urade kako treba, nego psujes sam sebe sto komplikujes kad su ovde svi od reda lazovi i brljatori ! Lepo je fantazirati šta ćeš sve da napravis, ali kad pocnes, onda tek vidis u kakvoj si se sredini zadesio. U Srbiji svakom zivom moras stajati nad glavom dok ti nešto radi, inače ode mast u propast :))
JelenaPN
08. septembar 2010. u 17.41
Resistance, drago mi je da sam pogresno shvatila! Puno hvala na podrsci!
banjalucanka_
(svasta_nesto)
02. oktobar 2010. u 15.49
jelena nemoj ocekivati da ćete napraviti toliku kucu za male pare..tj. ispod 120.000 eur nikako ne racunaj! iako je riječ o „siromasnoj” Srbiji..i mi smo malo naivno razmišljali i upustili se u kucu tj projekat od 380 qm :) dobro mi zidamo u Rep. Srpskoj tj Banja Luka, tamo je za nijansu možda skuplje ali sve je to slično što se tiče materijala i majstora..jedino sto je plac kod nas možda skuplji, ali opet ne znam ni to?
Mi smo uzeli manju firmu, jako smo zadovoljni. Nas će kostati sa placem, dozvolom, gruba gradnja + fasada i iznutra fini radovi zbuka, estrih , vanjska stolarija itd..oko 160.000 eur..mnogo para,,svi nam kažu sto nismo pravili ovdje gdje živimo u Austriji..ali ovdje nam treba barem 250.000 eur, sto je opet razlika.. a ja za tu razliku mogu da živim u svom gradu, od kirije za dva stana sto bi kupila
A mala kuca nije dolazila u obzir,,bas hoću prostor, komociju i luksuz..ako ću zivjeti na 90 qm onda ću kupiti stan pa sam još blize centra grada. Mi sada imamo stan od 77 qm..i toliko meni samoj skoro treba :)) jednostavno mi se zgadilo zivjeti na skucenom prostoru jer sam imala takvo djetinjstvo
Nikako nemojte toliki objekat praviti sa fuserima i majstorima koji jedan dan dodju a drugi dan je pijan. Obavezno uzmite manje gradjevinske firme kao mi, i nek vam daju ponudu. Tako smo mi uradili
Onda imaš i garanciju itd. A uopste ne bude puno skuplje nego kad ides „na svoju ruku” jer onda zna biti dost apromasaja i prepravljanja.
Jel imate već plac, gradj. dozvolu itd? Ja nisam ni bila svjesna nekih troskova dok nismo zapoceli akciju..pa koliko još para treba za unutrasnje sredjivanje, za dva kupatila, za veliku kuhinju itd...kuku. Ali mi u sklopu kuce u suterenu, imamo stan od 55 qm sa posebnim ulazom , bez pogleda u dvoriste iza kuce itd (imam brdovit teren) i taj stan planiramo iznajmiti. A kirija je dovoljna da pokrijemo sve mjesecne fiksne troskove i možda da ostane 20ak evrica za neku vecericu :)))

Neka vam je sa srećom!!
gradbeo
(masinac)
02. oktobar 2010. u 16.30
http://www.srbijaspace.com/kuce-jagodina.php?page=9

Mostro lupa kao i obično ko maksim po trnju.

Evo ti kako ćeš najjeftinije doći do kuce u Jagodini.

Najcesce plac sa infrastrukturom je skuplji od kuce.
Razmisli, i prosetaj malo po oglasima.
Straza
(trazitelj)
12. novembar 2010. u 19.54
Ovo sa oglasima je zanimljivo.
Ako ima neko nekih web-sajtova koji vrede i gde ljudi prodaju nekretnine(mogućnost sa slikom)molim da neko postavi
2909
(System eng)
13. novembar 2010. u 10.24
Napraviti kucu od 380 kvadrata ,srediti po svom ukusu i onda jedan dio izdavati da pokrijes troskove.E vala,nisam sebican ali izgleda vlasnik nema iskustva sa stanarima.Sretno.
banjalucanka_
(svasta_nesto)
19. novembar 2010. u 16.00
da li se gornji komentar odnosni na mene? ne znam u cemu bi bio problem? stan koji ćemo iznajmljivati ima u suterenu ekstra ulaz, i odvojen je od našeg glavnog stambenog dijela gore.
I naravno da taj stan nećemo ne znam kako luksuzno opremati. I smatram da je super imati u danasnje vrijeme prihod od kirije s kojom se mogu placati svi mjesecni troskovi za kucu, grijanje, struja, komunalije
a stanara ima super npr studentice, mladi bracni par itd.. i mi do sada nismo imali loše iskustvo
 Komentar Zapamti ovu temu!

.