Diskusije : Berza

 Komentar
Zatvaram racun
Taurus
22. januar 2017. u 21.40
Doneo sam tesku odluku da zatvorim trejding racun. Zbog nedostatka vremena da aktivno pratim berzu, poceo sam da gubim pare.
Novo vreme donosi i nove interese tako da je ovo za sada konacna odluka.
Prerija
23. januar 2017. u 13.57
Ne razume Taurus. Ako gubis pare zašto je odluka „teska”? Valjda je onda odluka „laka” u tom slučaju?
Taurus
23. januar 2017. u 15.40
Teska je zbog toga sto volim trejding, ali ne zatvaram racun zbog para i rezultata trgovanja nego sto nemam vremena da pratim berzu aktivno. A vremena nemam jer su se pojavili novi prioriteti.

Treba uzivati u sitnicama, jer je sreća u malim stvarima, ali se ponasati u skladu sa prioritetima i njihovoj vaznosti na skali prioriteta.

Prioriteti Japanca: na prvom mestu Japan, na drugom posao, na trecem žena
Prioriteti Bosanca: na prvom mestu žena, na drugom posao, na trecem Japan

Imaš li kakav predlog za mene?
Prerija
23. januar 2017. u 21.19
Taurus: „ Imaš li kakav predlog za mene?”

Kako da ne. Jedini predlog je da ti prvi prioritet uvek bude da najvishe volis samog sebe. Ali nikako preko egoistickog dela Um-a. A ostali prioriteti su posle nevazni i na kom su mestu.
Profesor-Kanada
(Profesor)
23. januar 2017. u 23.09
Taurus,

Radi zabave, odvoji malu sumu $$$ i nastavi sa kupo/prodajom,
a da ne provodis mnogo vremena na berzi.

Invest in Your Most Valuable Asset: You.
****************************************
milos1976
24. januar 2017. u 05.10
A zašto? Mogu se stvari popraviti.
Taurus
24. januar 2017. u 09.53
Profesore,
Zatvaram samo trading racun, svi ostali racuni su i dalje otvoreni jer oni rade sami! Dovoljno mi je jednom mesecno da ih proverim na 5 minuta.
Profesor-Kanada
(Profesor)
24. januar 2017. u 10.47
Taurus, nadam se da imaš dobre dividende na akcije koje
držiš na duže vreme.
Profesor-Kanada
(Profesor)
25. januar 2017. u 11.31

Tauruse,

Ma kakva inaguracija, ja i ne znam šta se desava. Pricha na SC berza forumu je bila da berza će da se potopi posle izbora 8 novembra u SAD. I to je bila pricha profesora i tebe. nemoj sada da izmišljamo da nije tako bilo.
___________________________________________________________________

Potrebno je da objavi nasu pricu sada.
**************************************

„da berza će da se potopi posle izbora 8 novembra u SAD. I to je bila pricha profesora i tebe.”
Prerija
25. januar 2017. u 11.44
Profesor-Kanada
(Profesor)
30. oktobar 2016. u 19.50

„Glasanje kod naših suseda, imace veliju uticaj na pravac kretanja
berze.

Iskusni investitori, 'momentalno' ne planiraju svoj 'portfolio'
za buducnost nego samo za kratak period. Kada budemo znali
novog Presednika, novi portfolio je spreman.”

LOL, trebalo mi je 3 sekunde da nađempost (da je neko poslushao) bi propustio RAST DOW od 2100 poena za cirka 2 meseca. Jeee!! This iis (H)YUGE :)
Profesor-Kanada
(Profesor)
25. januar 2017. u 12.44
Taurus, kada i gde je ovo bilo napisano?

Prerija:
„da berza će da se potopi posle izbora 8 novembra u SAD. I to je bila pricha profesora i tebe.”

Prerija
25. januar 2017. u 12.51
Profesor-Kanada
(Profesor)
09. novembar 2016. u 22.11

Dug/zajam kod naših suseda je preko $20 Tril*. Oni imaju 0 interes
stopu. Middle class' ubzano nestaje radi (jedan od razloga) da se veliki broj osoba penzionise.

#2 ima vise 'diers' nego 'buyers'. To su bili glavni faktori
1929 za početak 'Great Depression'. Znamo šta dolazi u 2017.
///////////////////////////////////////////////////////////////

evo ovaj tvoj post 9 novembra..„početak velike depresije u 2017”

ali DOW 20k!!!No? Yes? Of course.
Taurus
25. januar 2017. u 21.05
Ovde je sve nešto izmesano, ne znam ko je šta rekao, ali ja i dalje verujem da će berza uskoro da padne. 2017 je tek pocela. Ja sam postavio stop ordere ako se to desi kada budem odsutan.

Ne znam zašto se ti Prerija toliko uzbudjujes oko trenutne situacije. Zar te Orisni nije naucio da se ne gleda trenutno stanje.

Ovo sto Profesor prica, to bi svaki odgovoran investitor trebao da zna, jer berza je na rekordnom nivou. Nerealno je ocekivati da će tako da ide za uvek. Sad je oprez vazniji nego ikada do sada od 2008.

To sto je DOW porastao za koliko si već rekao poena, može biti jako loše za tebe. Nemoj se previse radovati jer to znači da sadasnje fondove kupujes po najvisoj ceni, a ako ih ne prodas po visokoj ceni onda ti sadasnji rekord ništa ne znaci jer će berza kad-tad pasti ...

Sada je pametnije prodavati nego kupovati, možda nisam u pravu ali tako ja mislim.
milos1976
27. januar 2017. u 09.33
Dow Jones je zabelezio 20120 indeks poena. Najveca vrednost u dva veka postojanja. Ne zna se gde će se zaustaviti.

Biće sanse sa prodaju kad se indeks nadje u konsolidaciji i cena pocne da pada.
Profesor-Kanada
(Profesor)
29. januar 2017. u 16.09

Some of billionaire George Soros’s 'Short positions' were published
on the Dutch financial market regulator’s website this week due to „human error,” according to the regulator AFM.

Profesor-Kanada
(Profesor)
29. januar 2017. u 16.20

Interest Rates: Min. Deposit $5,000
***********************************

Annual Compound or Annual Pay
1.47%

Semi Annual
1.42%

Monthly
1.37%

Cashable GIC After 90 Days
1.25%

Cashable GIC After 30 Days
0.90%

Kada se oduzme % za porez i inflacuju, negativna vrednost kapitala.

Svaki investor sa praksom ima bolje rešenje.

Taurus
30. januar 2017. u 20.48
Kako orisni kaže, englezi nikada ne gube pare, samo srbi i ostali clanovi sa ovog foruma gube pare. Tako je bio jedan SME koji je izgubio pare i nikada vise nije ništa zaradio, ko zna da li je još uvek ziv :)

Ziv je i te kako, jako zivahan :)

Poslusace jednu englesku izreku : Don't forget to take your money off the table.

Prodajem još jednu property do leta.
Profesor-Kanada
(Profesor)
31. januar 2017. u 10.21
Taurus, treba da te upoznam sa SME. Uvek je bio odličan kontributor
na ovim diskusijama. Verujem da Karabaya redovno cita ove
komentare.
Profesor-Kanada
(Profesor)
31. januar 2017. u 17.50

Mr. Buffett say that he does not time the market, that is, try to pick tops and bottoms, he DOES pay attention to timing. And that is because there are times when stocks are cheap and times when they are expensive.

One of Mr. Buffett's rules is that he does not want a good company
at a great price; he wants 'a great company at a good price'.

Timing and selections make $$$.

You have to know when to Buy and when to Sell.
You have to know what to Bay and what to Sell.

Profesor-Kanada
(Profesor)
01. februar 2017. u 22.01
Informativno:

A speculative market is one that is driven by 'greed' and where asset prices do not follow fundamentals.
Profesor-Kanada
(Profesor)
03. februar 2017. u 11.53

Realista, verovatno si na Havajima i zaborao da se javis na 'DISKUSIJE
Berza'. Nema tvojih preporuka već 'godinu dana (malo sale), tj. nisi se javio od 2016 godine.
Profesor-Kanada
(Profesor)
03. februar 2017. u 12.11
Bilo je to vreme kada smo redovno preporucili šta da se kupi i kada
da se prodaje. Danas sam primio poruku/email od par osiba koje su
kupile BCE/Bell Canada akcije oko $21.

Zahvaljuju za preporuku i potvdjuju da sada imaju preko 22%
'Rate of Return' na BCE dividente.
Profesor-Kanada
(Profesor)
03. februar 2017. u 13.15

Samo za Informaciju (Dividende za Kanadske banke) ne Preporuka:

Bank of Montreal, or BMO (TSX—BMO), yields 3.6 per cent.

Bank of Nova Scotia, or Scotiabank (TSX—BNS), yields 3.8 per cent.

Canadian Imperial Bank of Commerce, or CIBC (TSX—CM), yields 4.5 per

Royal Bank of Canada, or Royal (TSX—RY), yields 3.5 per cent.

Toronto-Dominion Bank, or TD (TSX—TD), yields 3.3 per cent—the least.
malimx6
(KOCOBO)
04. februar 2017. u 14.11
profesore, posto skoro nikad ne mogu da razumijem vase komentare :) direktno ću da vas pitam: da li savjetujete da se trenutno kupe kanadske banke? :)
hvala unapred
Profesor-Kanada
(Profesor)
04. februar 2017. u 16.10
Malimx6, da li je nesporazum na engleskom ili nasem jeziku?

Slobodno, objavi mi recenicu i/ili paragraf koji želiz da detaljno
objasnim moje komentare.

Moj specijalni portfolio ima 3 Kanadske banke, koje su kupljene
ranije, kada je cena akcija bila povoljna. Kretanje berze nema
uticaj na prodaju. Imam nameru da kupim Kanadske banke, ali NE
sada.
Profesor-Kanada
(Profesor)
05. februar 2017. u 15.40
Samo za Informaciju:

Personal Tax Returns for 2016

1. Must be filed by Monday, May 1, 2017.

2. Self-employed must file by June 15, 2017, but any tax owing must be paid by May 2nd, 2017.

3. Some people must file Tax Returns (required by ITA) and some should
for many reasons.
Profesor-Kanada
(Profesor)
05. februar 2017. u 16.05

Samo za Informaciju:

Canadian Mutual Funds & Taxes
*****************************

for Mutual Funds(outside of RRSPs and registered accounts).
Distributions made by Canadian Mutual Funds to 'Owners'

1. Canadian dividends

2. Capital gains, only 50% taxable

3. Reinvested distributions, 100% taxable,

4. Return of capital (not taxable-reduces the adjusted cost base)

5. Other income, 100% taxable

6. Foreign income, 100% taxable
Profesor-Kanada
(Profesor)
05. februar 2017. u 16.08
Ako osobe ne razumeju informacije za porez, pogledajte ITA.

ITA = Income Tax Act
Profesor-Kanada
(Profesor)
05. februar 2017. u 16.13
Informacije za porez, obično objavljujem na 'English'.
Info: ITA.
Profesor-Kanada
(Profesor)
06. februar 2017. u 21.38
stef
(zgubidan)
06. februar 2017. u 09.30

RRSP je ovako: stavljas pare unutra sto još nisu bile oporezovane a kad vadis placas porez na income na to što vadis. U međuvremenu sav rast i dividende su neoporezovane.

„RRSP je ovako: stavljas pare unutra sto još nisu bile oporezovane”
*******************************************************************

Stef, skoro sve osobe (ukljucujuci tebe i mene) placamo porez na
naše plate. Posle placenog poreza/takse uplacujemo taj novac u RRSP racun.

stef
(zgubidan)
07. februar 2017. u 01.23
ovo jednostavno nije tačno.

deo plate koji je uplacen u RRSP je oslobodjen poreza.( do 26k i kusur godisnje)
Ako imate automatsko odbijanje za RRSP u firmi onda možeše od bruto plate uplati RRSP, tj umanji ti odbijanje poreza za taj iznos. A ako prvo platite porez onda vam ga vrate posle obracuna.

If you contribute to your RRSP every month, you can actually get your payroll taxes reduced. You have to tell the CRA how much you plan to contribute -- most people who do this say they’ll contribute the maximum amount or about 18 per cent of your salary. Instead of getting the tax refund back at the end of the year, you can get it on every paycheque. It’s not extra money, but rather, your employer will deduct less payroll tax off each cheque as it will have a more accurate picture of your final income tax rate. Again, you won’t get any money back at the end of the year -- at least not for RRSP reasons -- because you’ll no longer be overpaying your taxes.

Profesor-Kanada
(Profesor)
07. februar 2017. u 09.43
Stef: A ako prvo „platite porez” onda vam ga vrate posle obracuna.
****************************************************************

Sam potvrdjujes moj komentar.

Plati se porez na platu u 2016 a 1 ili 2 Jan/2017 direktno uplatim
RRSP za 2017. Zarada/prihodi/profit pocinju od dana uplate. Na moju
preporuku skoro sve kolege to rade.

Lično kontrolisem RRSP.

stef
(zgubidan)
07. februar 2017. u 10.16
profesore profesore:

„Posle placenog poreza/takse uplacujemo taj novac u RRSP racun. ”

Ovo nije tačno. Čak sam i pokazao gore zašto nije tačno. Porez se ne mora platiti na deo plate koji namenjujemo za RRSP.

Znaci: prvo uplatim RRSP a onda mi se obracunava porez na ostatak plate a ovaj deo je izuzet.

Naravno, postoji i ta druga opcija, ko ovo ne radi, on može da dobije pare od poreza nazad sledeće godine.

Ovo su trivijalne stvari nemojte da se o tome raspravljamo.

Prerija
07. februar 2017. u 12.41
ovo je vise semantika.

Neko zaradi $1000 na kraju 2 nedelje. Na racunu posle placene takse dobije $700. Od tih $700 odvoji za RRSP $350. I na kraju godine vlada mu vrati nazad deo placene takse na osnovu uplate $350 u RRSP.

Tako je kod mene.
stef
(zgubidan)
07. februar 2017. u 13.00
naravno. to se strucno zove „ before tax” ili „ Pre tax ”
Znaci ulozio si od bruto plate. Kad ti je to priznato je najmanje bitno. Zato sam reagovao kad me je profesor ispravljao.

RRSP je „ pre tax ” account
TFSA je „ after tax ” account
Profesor-Kanada
(Profesor)
08. februar 2017. u 11.30
Samo za Informaciju:

2017 Taxable Income 2017 Marginal Tax Rates

first $42,201 20.05%
over $42,201 up to $45,916 24.15
over $45,916 up to $74,313 29.65
over $74,313 up to $84,404 31.48%
over $84,404 up to $87,559 33.89%
over $87,559 up to $91,831 37.91%
over $91,831 up to $142,353 43.41%
over $142,353 up to $150,000 46.41%
over $150,000 up to $202,800 47.97%
over $202,800 up to $220,000 51.97%
over $220,000 53.53%

Info je za Prov. Ont i Federalnu porezu.
Za Kapitalnu dobit i dividende pogledajte
ITA - Income Tax Act.
Profesor-Kanada
(Profesor)
08. februar 2017. u 16.41


RRSP

Deadline for 2016 RRSP contributions is March 1, 2017

Maximum 2016 RRSP contribution is $25,370

Maximum 2017 RRSP contribution is $26,010
Profesor-Kanada
(Profesor)
09. februar 2017. u 10.31

Samo za Informaciju a ne preporuku:

152 Bil. je deponovano u Tax Free Savings Accounts.

TFSA ima zakonski ista pravila za investiranje kao i RRSP.

99% od osoba koje imaju TFSA, nisu upoznati da imaju zakonsko
pravo da investiraju u registrovane junior korporacije tj.
CCPC. 'Rate of Return' može da bude od 5%, a u uzvesnim
CCPC korporacijama preko 25%.

Koristite ITA za zakonske informacije.

Taurus
10. februar 2017. u 08.13
Stef: Ako imate automatsko odbijanje za RRSP u firmi onda možeše od bruto plate uplati RRSP, tj umanji ti odbijanje poreza za taj iznos.
---------------------------------------------------

Secam se da je postaojao takav formular, ali posto se tu radi o relativno malim iznosima, verujem da to malo ko koristi.
Ja lično nikada nisam dao takav formular mojim klijentima.

Ako je u pitanju grupni plan, onda to može biti cesci slučaj, ali sve zavisi od raspoloženja firme. Inače nije obavezno da to rade svaki put jer se svaka uplata takse radi po formulama (calculating projected annual income), a onda se na kraju godine pravi tačan obracun...
Profesor-Kanada
(Profesor)
10. februar 2017. u 16.06

Investitori koji koristite ITA(Income Tax Act) za zakonske informacije
su upoznati za zakonom, da porez na 'Kapitalnu Dobit' boze da bude
0.00.

Profesor-Kanada
(Profesor)
11. februar 2017. u 10.19
Taurus:

„Ukupan rast za prošlu godinu sa svih registrovanih racuna = + 38%”
********************************************************************

Taurus, mora da budes clan 'Board of Directors' za Canada Pension
Plan.

'Net Investment Return' u 2016 godini za nas Canada Pension Plan Fund
= 0.56%.



Profesor-Kanada
(Profesor)
11. februar 2017. u 10.37
Taurus, Cestitam na odlicnoj preporuci za BTO.T.
****************************************************

Kada je cena akcije za BTO bila oko $0.88 poslao sam 'email'
osobama koje ne diskutuju na nasoj berzi, kao tvoju preporuku.

Oko 12 osoba su kupili BTO za $0.90.

Prodali su na $4.51.

Sada, svi traže novu preporuku.

Taurus, zaradjujes preko 400% za nepoznate investitore, a CPP Fund
ima R/R samo $0.56.

R/R = Rate of Return
Profesor-Kanada
(Profesor)
11. februar 2017. u 16.48
Company Name: Total Return (July 6, 1987 – January 23, 2017)


TD Bank: (TSE:TD) 4,929.6%

Royal Bank (TSX:RY): 6,776.2%

BMO (TSX:BMO): 4,272.3%

CIBC (TSX:CM): 3,383.6%

Scotiabank (TSX:BNS): 5,535.7%
Profesor-Kanada
(Profesor)
14. februar 2017. u 16.42
Informativno:

„Half of Canadians 55 years and older say they are not on track with their retirement planning, a new poll commissioned by the Royal Bank of Canada”
Profesor-Kanada
(Profesor)
14. februar 2017. u 16.58

Za Informaciju:

HOME BUYERS' PLAN

For the Home Buyers' Plan (HBP), you can, take up to $25,000 out of
your RRSP to put towards the down payment on your 'First home' and
you will not be taxed on it. The Income Tax Act: you do have to pay
it back into your RRSP over the next 15 years.
Profesor-Kanada
(Profesor)
16. februar 2017. u 09.35
milos1976
16. februar 2017. u 04.23

Za preriju

Mislio sam da iza coveka ostanu dela koja govore o njemu neki pronalzak, inovacija,strucni rad, napisana knjiga,,,
*************************************************************

Milos, 100% tacna konstatacija.

Milos Obilic, Tesla, Mestrovic, Djole, itd...

Prerija
16. februar 2017. u 11.47

Profesore,
Kakvu korist ima Nikola Tesla zato što ga ti sada spominjes u 2017 godini?

Ovo je jednostavno pitanje pa pokusaj da mi das i jednostavan odgovor. Ako nemas odgovor na to pitanje onda je moja konstatacija da covek nema potrebe da se trudi da ostavi neki trag iza sebe. Tesla nije izmislio to što je izmislio sa namerom da bi ostavio iza sebe neki trag. Tesla se jednostavano prepustio zivotu,. Dozvolio je da se zivot njemu desi. Dok vecina nemasta situacije u zivotu i nikada ništa ne ispadne od toga. Jednostvano to se desilo. Da se nije desilo Tesli desilo bi se Djoletu.
To ti je kao trgovanje indeksima prepustis se svetskom marketu da se desi. Kod trgovanja individualnim akcija ti stalno namestas situacije za ulaz i izlaz. Međutim market je mnogo ziv, to ti je kao zivot, ide iz jedne krajnosti do druge kao recimo kada pobedi Trump i ode market na 20k umesto da srusi kao sto su svi najavlivali. Znaci prepusti se zivotu da se desi.
Profesor-Kanada
(Profesor)
16. februar 2017. u 21.16
U ovom svetu postoji nekoliko vrsta osoba/ljudi.

To znaci, biće 'nekoliko nezavisnih odgovora', zavisi u kojoj si grupu.

Da li je u Alberti za zadnjih 2 do 3 godina bilo 'Crnih Andjela'?
stef
(zgubidan)
17. februar 2017. u 09.50
pa nisam znao da je prerija nihilista.

Dje si druže, dje si jarane!

To ti je cela moja filozofija zivota.

pre nas bilo je ovako __________________________________
onda se pojavimo mi i napravimo 0 0 0 i onda posle nas bude ovako ________________________

Ukupno:

________________________________________________________________________________0 00________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________

znac i nema nikakve veze. Index, pojedinacne akcije, kuce.. robinson kruso. Samo uzivaj i opusti se.
Taurus
17. februar 2017. u 13.43
Sustina je :
Izadjes iz pi*ke a odes u ku*ac :)
stef
(zgubidan)
17. februar 2017. u 14.13
samo da vam kažem.
Vi se zezate. .al milosu u srbiji nije lako da trguje.
Svi smo se mi manje vise obezbedili i ne razmišljamo mnogo kolko šta kosta i dal će biti za sutra.

Ono tamo je crnilo.. u Srbiji mislim
Prerija
17. februar 2017. u 15.08
gde se ide ovog leta? Pošto kod mene indeksi sami rade tj sve je robotizovano ja se razmišljam da uzmem malo duzi odmor za neko jedrenje? Da li je neko jedrio Egejom?
stef
(zgubidan)
17. februar 2017. u 20.08
Idem u junu malo da obidjem staramajku, a u decembru u London na jedno 2 nedelje..
A vodim sestru I zeta iz BG na kubu u novembru.. I to je sve.
Taurus
17. februar 2017. u 22.47
Ja ću uskoro za Srbiju i vracam se pred zimu.
Planiram na leto da idemo u Atinu, ali tako što bi se smestili u neki hotel na plazi Voluiagmerni koja je samo 20-ak km od grada. Tu bi se kupali preko dana a uvece bi izlazili u Atinu.
Profesor-Kanada
(Profesor)
18. februar 2017. u 10.20
Taurus, čitam nove izvestaje za 'Real Estate'/nepokretnu imovinu,
i vidim da je cena imanja u ovoj godini najviše otisla severno
u Hamiltonu (# 1 u Kanadi).

Prati redovno promene u zakonu za porez. Verujem da će biti
(za sve nas) negativne promene za Capital Gains Tax. Nekada,
je bilo '75% taxable'. Biće promene i za Dividend Tax Credit.
Taurus
18. februar 2017. u 17.37
Trenutno se (manje) kuce prodaju i po 80 hiljada dolara vise od početne cene. Recimo „mala kuca” (semi ili townhouse) za koju se trazi 300 hiljada, neki nude i po 380.
Ja sređujem jednu kucu i planiram uskoro da je postavim na market.
Mislim da ovo neće još dugo trajati. Mene ovo sve podseca na 2008. Zbog toga i hoću da prodam nešto, bez obzira šta će na kraju biti. Imam ja još toga tako da nije problem. Neke bolje lokacije neću nikada prodavati, to ostavljam deci u nasledje.

Zašto mislis da će povecati porez? Znam da je moguće, nego me interesuje tvoje mišljenje.
Profesor-Kanada
(Profesor)
18. februar 2017. u 18.15
Momentalni deficit je preko 20 Bil, a do kraja fiskalnog perioda
može lako da bude vise od 30 Bil.
Profesor-Kanada
(Profesor)
18. februar 2017. u 18.20
Nekoliko primera kada se placa porez:

•Corporations Tax
•Capital Tax
•Corporate Income Tax
•Corporate Minimum Tax
•Insurance Premium Tax
•Debt Retirement Charge
•Disputing Assessments or Disallowances
•Employer Health Tax
•Estate Administration Tax
•Fuel Tax
•Gasoline Tax
•Goods and Services Tax (Canada Revenue Agency)
•Gross Revenue Charge
•Harmonized Sales Tax
•Hydro Payments in Lieu of Federal and Provincial Corporations Tax
•International Fuel Tax Agreement
•International Registration Plan
•Land Transfer Tax
•Mining Tax
•Ontario Health Premium
•Payments in Lieu of Additional Municipal and School Taxes
•Personal Income Tax
•Property Tax
•Provincial Land Tax
•Provincial Sales Tax
•Race Tracks Tax
•Retail Sales Tax
•Succession Duty
•Tobacco Tax
•Transfer Tax , itd.
stef
(zgubidan)
18. februar 2017. u 21.23
Mene isto podseća na ameriku 2008 ali ovde nema lažnih kredita.
Ne znam kako će ispasti I kad će muzika da stane. Moja kuća se duplirala u ceni za 6 godina. Ja platio ispod 500 a komšija prodao istu ovakvu za milion pre neki dan.
Taurus
19. februar 2017. u 08.37
Ovo sada je zlatno doba investiranja u nekretnine.
Oni koji imaju samo jednu porodicnu kucu, ne mogu nešto puno profitirati od povecanja cene jer ako prodaju to, sve drugo je isto tako poskupelo
... to već svi znaju.

Ja sam pricao ovde da je investiranje u nekretnine nelikvidno i da treba da se investira na duge staze (long term). Sad je to vreme doslo, ja mogu da prodam koji rental unit, profitiram na tome, a i dalje živim u svojoj kuci. Trenutno je jako likvidno, jer se kuca može prodati u roku od nedelju dana po vecoj od trazene cene.

Secam se da je Prerija bio veliki kriticar investiranja u nekretnine sa objašnjenjom da neće da ide da menja sijalicu stanarima u pola noći
I ja sam imao neprijatnih situacija sa stanarima, ali i dalje smatram da je ovo jedna od najboljih i najsigurnijih investiranja na duzi rok, to mislim ako se gleda sa aspeekta risk/reward ratio.
stef
(zgubidan)
19. februar 2017. u 09.41
Sve dok je rental property cash positive, nema veze cena nekretnine,jer na duži rok, cena će se korigovati. NPR. U Torontu oko UOFT kampusa, sve se može izdati I kad cene nekretnine padaju. Usput, Toronto dobija oko 70000 imigranata godišnje koji svi traže mesto da žive. 19% prodaje nekretnina u TO je za cash.
Prerija
19. februar 2017. u 12.38
menjanje sijalica stanarima je bio samo jedan od razloga, bilo je tu jako puno drugih razloga, kao sto je nelikvidnost nekretnina, kao sto nediversifikacija, ...
Taurus
19. februar 2017. u 19.51
Možeš ti da nevedes bilo koji oblik rizika sto si naucio od Orisnog ili iz 4 Pillars, ali return od 300% za 9 godina će da popisa bilo koju definiciju investiranja u indexe.
Prerija
19. februar 2017. u 21.05
Pa i moja je kuca otisla 600% za 16 godina od kada sam je kupio ali ja to ne vidim je to nekom mojom zaslugom. Šta te buni oko toga? Problem je sto ti mislis da je to što su tvoji stanovi otisli toliko puno je neka tvoja zasluga kod investiranja. Ništa ti nisi tu uradio? To je cist EGO sto tako mislis? Da li razumes šta je EGO? I moja je kuca otisla toliko ako ne i daleko vishe ali nije to neki ogrtach sa kojim možeš da se ogrnes i ides da se shepuris ulicom.
Taurus
19. februar 2017. u 21.49
Mojom zaslugom???
Kakva je sad to teorija?
Pa da li onda indexi rastu tvojom zaslugom kad ih toliko promovises?

„Ništa ti nisi tu uradio?”

Ja sam uradio sve! Inofrmisao se, procitao nekoliko knjiga, odabrao lokaciju i tip nekretnine, ulozio svoje pare i na vrlo jednostavan način zardio dovoljno da sam se penzionisao 15 godina ranije.

Da li tvoj način investiranja može nešto tako da postigne?

Ja ne pricam o mojoj kuci u kojoj živim, i njena cena je otisla na gore, nego ja pricam o rental properties kao vrsti investiranja.

Zbog ovakvih rezultata ja ću ipak da se sepurim, a ti samo nastavi da filozofiras i drzi se tvojih indexa i orisnog.

Prerija
20. februar 2017. u 08.49
Stvarno ne mogu da verujem da ne razumes toliko. Pa i moja kuca da se podeli na 3 stana i ja bih imao jednu nekretninu u kojoj bi živeo a druge dve bi bile za iznajmljivanje. I šta sad? Koja je razlika? I ja sam birao neku lokaciju, i ja sam se informisao koji deo grada je lep i ulozio svoje pare. I povrh toga ja imam deo koji je investiran kroz indekse. Znaci svako ko je kupio u proslosti je nominalno zaradio. Neko manje nako vishe. Nisi ti ništa poseban.
Taurus
20. februar 2017. u 10.12
Kako ne možeš da razumes da ja ne pricam o „principal residence”
nego o investiranju u „rental properties”.

Svako može da proda kucu pa da kupi manju, ili da deo kuce izdaje ... ali ja ne pricam o tome.
Pricam o parama koje su namenjene za investiranje u cilju da nešto zaradis na njima.
Jedan od nacina investiranja su i nekretnine ili rental properties u mom slučaju. Smatram da je to jedan od najboljih naicina investiranja na duzi rok.
Na kraju price važno je koliko smo zaradili investirajuci, ili koliko je to procentualno bolje ili slabije u odnosu na druge vrste investiranja ... a ti mi pricas o sijalicama, EGO sudbinama itd..
Profesor-Kanada
(Profesor)
20. februar 2017. u 10.34

Taurus, tvoji komentari daju ti titulu pravoga 'Leader-a' iz
svih oblasi na ovim diskusijama, specijalno za 'Real Estate' tj.
nepokretnu imovinu. Tu si 'King'.

Od 18 objektiva za investiranje (objavio sam to nekoliko puta),
od 5 za mene najbolji izabrao sam 'Ease of Management'.

Posle analiziranja kompanije kupim akcije, prodam ili kupim
opcije i polako gustiram.

Ali 'Real Estate' investment zahteva odlično znanje, kada da
se kupi ili proda, gde da se kupi, koja vrsta kupovine (primeri:
kondo, apt bldg, kuca, 2 stana i itd. i stalna kontrola.

Na duzi vremenski period, nepokretna imovina kupljena u pravo vreme
sa vrlo dobrom lokacijom donosi velike 'nagrade' vlasniku.
Prerija
20. februar 2017. u 10.53
„Kako ne možeš da razumes da ja ne pricam o ”principal residence„
nego o investiranju u ”rental properties„. ”

Kako ti ne razumes da je moj principal residence isto sto rental??Ja placam rental properties banci gde živim a koji se naziva principal residance. Samo sto na kraju balade ja otplatiti jedan veci property koji ekvivalentan 3 mala condo propertija. Što se saplices oko etiketa kako se šta zove? Negde moras da živis? Ili ti živis u parku?
Taurus
20. februar 2017. u 13.35
JA nisam imao nameru da ti prkosim, jednostavno sam hteo da podelim moju pricu, a ti samo hoćeš da to ponistis.
Kupiti sebi kucu, auto i sl. nije investiranje, to nije biznis.

„Kako ti ne razumes da je moj principal residence isto sto rental??”

Nije isto. Ti nemas income, ne možeš da klemas troskove, ne možeš da prodas jednu trećinu kuce itd..
A sve to što možeš ti sa svojom kucom to možemo i svi mi ostali, ali to nije prica.

Taurus
20. februar 2017. u 13.45
Profesor: Na duzi vremenski period, nepokretna imovina kupljena u pravo vreme sa vrlo dobrom lokacijom donosi velike 'nagrade' vlasniku.
-----------------------------------------------------------

Ja sam stvarno imao zelju da podelim moje znanje sa bilo kim ko je zainteresovan. Treba samo naći sustinu u toj vrsti investiranja. Ja sam procitao nekoliko knjiga pre nego sto sam krenuo u to, ali sustinu i iskustvo bi mogao ovde da podelim vrlo lako i jednostavno.

Na zalost, mi smo svi ovde smo već previse stari i verovatno zakasnili da bi sad krenuli u to, ali mladjim ljudima to bi jako rado savetovao, ali nije bilo zainteresovanih.

Ja poznajem ljude koji su slično radili i nisu uspeli ni 50% koliko sam ja. To je ono sto bi mogao da pomognem novim investitorim. Sad već imam i znanje i iskustvo. Ne kažem da sam ja najveci strucnjak u tome, ima ljudi koji to rade bolje od mene, ali ni moje iskustvo nije zanemarljivo, a usput je i besplatno.
stef
(zgubidan)
21. februar 2017. u 08.54
Taurus,

Koliko je najmanje vremena potrebno da se obrne jedan krug sa investicijom u nekretnine?

Npr. ako neko kupuje sa 5 godina ili 10 godina horizontom, jel to dovoljno sigurno ako je nekretnina cash pozitivna?

Meni se odoka čini, ako ti podstanari placaju sve racune, za 5 godina oni ti plate dovoljno od hipoteke da možeš da prezivis čak i ozbiljan pad cena nekretnina. ( ako npr. moras da prodas)
Znam da je 10 godina bolji period.. Jel imaš neko mišljenje?
Prerija
21. februar 2017. u 10.28
Taurus: „ali mladjim ljudima to bi jako rado savetovao, ali nije bilo zainteresovanih.”

Sva sreća da se niko nije primio na to. Pa nisu bas svi mladi ljudi toliko poludeli da kupuju condo kavez od 1000 sf za $700.000 sa ogromnom polugom od 5% downpayment na vrhuncu marketa u Kanadskim velikim gradovima i da robijaju do kraja zivota.

Razlog zašto ti prodajes je strah. Ti si se uprpeo da će market da se zaledi i da pokaze prava nelikvidnost kod nekretnina. Sada i same banke trube preko medija da je ovo bubble. BTW Kalgari je down već treca godina, Vankuver tek 1 godina u silaznoj putanji. Vi u to ne verujete ali to je istina.
Taurus
21. februar 2017. u 11.12
Otvoricu novu temu da bi bila bolje uocljiva, možda se još neko ukljuci u diskusiju.
 Komentar Zapamti ovu temu!

Looking for Tassel Necklaces?
.