Poželjno je imati pare pri placanju kredita
I po mogućnosti dobiti kredit bez para ;)

Penthouse,

Tvoj najveci uspeh i najpametnija stvar koju si uradila u zivotu je sto si se dobro udala. I za to ti stvarno svaka cast i toga se i drzi... a pusti ove price morgidz, ovo-ono, kad se inače u to ne razumes i muž je sve zavrsavao.

ako uzmemo da je properti taksa recimo $3500.00 na godinu dana X10 godina= 35K
uzmimo da je održavanje za kondo $600.00 X12 meseci X10 godina = 72K
znaci SAMO za ove 2 stavke ode 107K na 10 godina
što se tiče ubrzanog otplacivanja ... hm, ne znam ... na papiru je sve izvodljivo?
da uzmemo da je renta 1500.00 na mesec za X12 meseci= 18K
ako sad podelimo 107K na 18k (godisnju rentu) onda ispada za pare koje su otisle na properti taksu i „mejntenens fi” možeš da živis 6 godina „for free” u apartmanu.
*** da sacekamo profesora ili nekog od starijih emigranata (baresha) da čujemo šta oni imaju da kažu na zadatu temu.

e, a kakve su im kuće, jesu ono ko što sam video tamo po amerima, figurativno (a i bukvalno) - dva lima, ili dve plastične ploče, i između purpena u dva celofana i jednom staniolu), ili ko što ameri prave one drvenjače kuće, ili prave normalne kućarice ko mi vamo po evropi?
e da. samo mali dodatak, o nicku koji sam gore spomenuo - piše malo pismenije nego nick simba ili seeb. *pozdravi kanadsku policiju, ako postoje časni i pošteni ljudi među njihovim inspektorima - dobrodošli su da skoknu u evropu na kafu, i da ev s mojih kompova malo ispregledaju šta imam na hardovima :) . dobiće pride kafu po želji, ili evropsko vino ili evropsko craft beer, ili ako nije povolji, od kanadskih napitčića imam neki (zaboravih, nisam još otvorio - don'o mi nedavno 1 emigrant iz kanade) dal burbon dal viskić kanadski. pa valjda će se nešto naći. mi srbi smo dobri domaćini, i gostoprimljivi ljudi.

Tubby
proveri za usa renting vs. owning, pa ćeš shvatiti da i vas balon u can mora da pukne

vidim da smo nekako u istom trenutku pisali pa se pitam da nisi ti ja ili da nisam ja možda ti ;o).

ovo te nisam najbolje razumeo: ... „može da vidi da se npr nekretnina od $300,000 može kupiti za samo placenih $30,000 CAD u ime kamate”.

*** odmah da ti kažem da ja ne rentiram nego razmišljam da se otresem balasta s' ledja (morgidza) i svoju vezu sa bankama svedem na minimum koji mi neće pogubno uticati na zdravlje. MUKA mi je vise od slusanja price kako će da mi ustede $26.00 na 150K pozajmice.

Novace bio sam mrtav ozbiljan - stvarno me interesuje/interesovalo, posto ovde u srbiji dominiraju americki mediji i americka propaganda, i onda im se omakne, pa vidimo i šta je recimo Sandy skrsio tamo u NY. - kod mene bi se zgrada moja novobeogradska srusila - ali od smeha. ili seoska kuca - isto. mislim, lupam, ali zgrada (socijalisticko govno, prosecno 30cm armiranog betona, busi je pancirna i kumulativna granata od 100mm, ali ne rusi) apsolutno skoro nikakvu stetu ne bi pretrpela.

da skratim - nisam se podsmevao -stvarno pitam.

Nazalost (tvoju) zemo, sjecanje te više ne sluzi bas najbolje. Kao ni izgleda one koji ti dadose pluseve :). Ja sam u Kanadu dosao 93-će pa nisam bio svjedok onoga što se dogadjalo nekoliko godina prije mene, ali google pamti:

http://i.huffpost.com/gen/1747043/thumbs/o-BMO-TORONTO-HOME-PRICES-570.jpg?6

A pamte i mnogi koji su iz nekih razloga morali prodati sredinom 90-tih, a kupili krajem 80-tih, pa zestoko najhebase. Čak i u mom selu koje je nekih 100-njak km od Toronta (Niagara) bilo je onih koji na maloj kucici popusise $50 hiljada (ondasnjih) ako su je iz nekih razloga morali prodat oko 93-95 te.

Ovaj grafikon tačno pokazuje ono sto sam rijecima opisao, pad od 30% (za one koji kupise 89-90), pa onda stagnacija oko 10 godina, tako da se cijena dolar za dolar izravnala sa onom iz 90-te tek oko 2006-te. Ali to je bilo dolar za dolar, bez uracunavanja inflacije. Kad se uracuna inglacija, ti nesrecnici koji su kupili 89-te su tek prije par godina dosli na svoje. Almost lifetime...

Ako mislis da ovaj grafikon laže, imaš na desetine ili stotine mjesta na internetu koje pokazuju isto ovo za Toronto, GTA pa i cijeli juzni Ontario.

Tipican disclaimer na commodity ili stock market je da: past performance may not repeat. To je ocigledno tako, samo ko zna šta to znaci u ovom slučaju. Može da znači da nikad i niko više neće biti bas tako qrate sreće kao ovi sto sam ih opisao (kupili 89-te prodali 94-te), a može da znaci i suprotno, da nikad i nikome vise neće upasti kasika u med kao onima koji kupise 95-te a prodaju danas...

Ma Novak skoro sve zgrade u N.Beogradu imaju tkz. ravne krovove i stanovi na gornjim etazama kad pada kisa uglavnom svi prokisnjavanju. Metalne vanjske stepenice za hitne potrebe su u takovom stanju da nisu upotrebljive. Liftovi malo kad da ne smrde na urin, ako imaju sijalicu koja radi onda se to zove sreća, dugmad takodjer uglavnom unistena. Iza zgrade gdje su veliki kontejeneri za smece ljeti od smrada ne možeš da prođes.
Ostavit auto pored zgrade na mjestu gdje cijelu noc nema neke rasvjete znaci ujutro ne zateci auto ili ako nije ukraden onda je provaljen.
O povremenim neprekidnim kolonama insekata, raznih buba i zutih mrava na relaciji kuhinja-kupatilo u tim zgradama ne može da se opise. O kvaliteti i problemima sa grijanjem u gornjim etazama ne može da se opise. Keramicke plocice u tim zgradama otpadale su već nakon dvije godine nakon gradnje.
Kad ne radi lift ili nama struje kako je starijim ljudima ići stepenicama recimo na 10 sprat takovih zgrada ne može da se opise.
I tako ima toga još..

-

Kritika je dosla iz Srbije.
Siromastvo celog sveta ima isti lik ali ne i karakter.
U Kanadi je sad već ko u konc logoru kad je u pitanju stanovanje.
Harac se ovde zove biznis koji cveta.
Takse su ogromne, nadoknada države ocigledna.
Održavanje kuca „Condo Fee” nemilosrdan, ali funkcionise samo tako.
Gradjevinske dozvole, I bulding code takodjer bez prava na komentar.
Mesta koja se zovu privatne jazbine spolja izgledaju mnogo bolje nego
sto covekolike zivotinje održavaju unutra.
Kao što se u velikm gradovima ocuvavaju parcele „conservation area”
dakle netaknuta priroda za biljno I zivotinjsko carstvo, isto tako
dosta gradova ima poneki kvart gde ne žive ljudi na koje se racuna
jer I kuce I ljudi ne služe nikom .

za mudrijasa,

Neverujem da ima velikih razlika u financijama oko kredita za nekretninu između Kanade i USA.
Za USA znam da ne možeš dobiti kredit na nekretninu ukoliko želiš istu da kupis van USA, iako živis u USA, radis, placas porez, i primanja premasuju ratu kredita.

Pitanje se postavlja dal je vlasnik nekretnine u stvarnom plusu?
Ja sam uveren da je to opticka iluzija da sam ja kao vlasnik nekretnine u plusu, iako nisam po svim parametrima jer cena istih ne mrda zadnjih 7 godina(USA). AKo racunam poreze i održavanje, onda sam u debelom minusu, recimo jedan nov novcat mercedes c klase, cla sa ekstra opremom, ili e klase base model.
Ako kupis kucu za 400 hiljada koja nakon 15 godina vredi 1 milion, dal ste vi u plusu ili iluziji?
Zašto pitam? Prodate tu kucu za 1 milion, i želite da kupite drugu koje su takođe u rangu te cene, šta ste vi u tom slučaju dobili?!
Jedina positivna stvar je ako biste prodali tu kucu pa se odselili u neko manje mesto, „selo”, pazarili kucu manje vrednosti, i ostatak krckali po svojoj volji. Koliki je broj takvih koji bi uradili se postavlja pitanje.
O održavanju, porezu, itd... je suvisno pricati.

U USA se desio krah takav da su pojedini stanovi u Cikagu placeni po 220 hiljada, posle prodavani za 110, pa čak i za 80 hiljada!!!
Cene će ići gore sve dok narod može kupovati, placati, a posle toga ide sunovrat, realnost.
Na Zapadu formula države je koliko i kako sto vise izvuci para iz dzepova naroda, i cela sustina je u tome.
O gradnji kuca ovde kao u Srbiji je suvisno polemisati. Takve kuce bi moglo da priusti 20% danasnjih vlasnika, jer cena bi bila enormna.
Laminati su uvedeni jer...šta parketi od drveta nisu dobri?!
I takvih proizvoda imate na milione.

Nema nasljedstva, ostavstine, itd... je za naciju, državu, kulturu koja je bez istorije, tradicije, utd...

nole lepo receno ... SAMO država ima i nekoliko prevremenih branja tokom godine cisto da nam napipaju puls.