Trenutna kupovina stana - kuce - u Beogradu, je macka u dzaku. Nikad ne znaš da li ima naslednika, dugova, svačega. Ako ima naslednika, a ti to naravno ne znaš... eeeeeeee onda gledaj šta ćeš. Tuze te, zahtevaju svoj deo, i šta onda. Moras da ih isplatis, ili napolje. Zakona u Srbiji nema.

Zox... novogradnja je OK. To je nešto sasvim drugo. Ali,ako se kupuje u kom već neko živi... eee tu mogu biti problemi.

ovo sto su #%@* - napisao sam qooratzberg(en) - fazon ukazuje na malo mesto (pickovac) na brdu (bergu), u germanskom govornom podrucju - gde sve vrvi od kreativnih i kul germanaca :)

*ako si živeo u iole normalnoj kuci, a ne u kuci od iverice/rigipsa/i t.d. -ovo sto nove demokratske vlasti, pardon, gradjevinari prave - dakle novogradnja, u principu, kasnije od 1991.-2. -je izuzetno izuzetno lošeg kvaliteta izrade. imaj i to na umu. -znaci ako se odlucis, preporuka, neka socijalisticka gradnja (sfrj).

O.k. evo poslao sam mu poruku jerbo je vech pokasno, pa ako ne odgovori, zvacu ga sutra.
mada, najiskreniji savet - porazmisli dobrano da li stvarno želiš (da li ti je potrebno to u zivotu) da kupujes nekretninu u bgd sad.

Mi kupili prije 10-ak god, sve bilo ok, novogradnja.
Nešto sasvim malo, za pare za koje ovdje bolja kola ne mos' kupiti. I sasvim nas dobro služi. Kupili smo preko izgrađivača (nasla sam bila online detalje i kontaktirala ih).
Ako bi ponovo, tražila bi preko preporuke. Inače je riskantno pogotovo ako ćeš veće pare da ulazes.

Zox,

Problem sa tvojom idejom je sto to zahtjeva rad, a mi ne bi da radimo.

Nego onako, dio para ulozimo u neki fini stancic, ostatak krckamo pomalo.

*cuh se sa ortakom - ne radi njegova majka već par godina, penzionisala se. **ako treba da se iskopa neko (jer ona sigurno zna nekog ko je i dalje u poslu, i ko je o.k.) - reci, pa da ga izbunarimo.
**beograd na vodi - može biti jako sporan, najverovatnije neće, posto zapad kod nas kada menja vlast, jedan od uslova je da se ona prethodna ne dira... - a u smislu da su zakoni krseni povodom tog projekta. konkretno, na tom gradilistu smo imali figurativno streljanje države kao takve, u ime vladajuce partokratije.
i imajuci u vidu dinamiku radova do sada - tu će da bude gradiliste još minimum pet godina - e sad, da li se ima vremena pet godina da se dodje do opcije „mir i tisina” - plus, čini mi se da aktuelna vlast, ako odradi i sledeći izborni ciklus (ne znam hoće li ili neće) - nisani i staro sajmiste - onaj prostor preko puta od interkontija ka brankovom mostu pa do save. -dakle, prilično sam siguran da će i tu da stave sape i da sagrade nešto ne bi li se eventualno neki sumjivi novci malo oprali i tako to.

Imam ja jedan divan savet ali veoma ozbiljan iako će mnogi misliti da se zezam. Naime pare koje si zaradio treba da potrosis u kockarnici, na lotto ili na neki drugi način koji je potpuno iracionalan. To je zbog toga sto ako neko zaradi neke pare a onda ne zna kako da ih potrosi jedno sigurno nije zasluzio, da ih zaradi ili da ih potrosi...Postoji i treca varijanta, a to je da zezas ovu raju što se ovde napal'la...

https://www.youtube.com/watch?v=ygfdPK7ap6c

Sale,

pranje novca kroz nekretninu ili drugog, nije SRPSKI specialitet. To sto peru u Srbiji nije ništa . U belom svetu to je legalizovano ili dobro upakovano. Pare nemaju smrad. Evo ovde gde sam , svke godine imaš skandal okö pranja novca. Ja uvek pomislim neće vise, kad ono opet :)))))) Evo početkom godine jedna banka ovde, osuđena da plati kaznu od francuza 5,4 MILIJARDE.
Englezi su najgori u evropi. Preko njihovih banaka, koje su na karaibima, u zemljama komovelta , ulazi prljav novac u CYTI , London. Gde postaje cist kao suza. Nikada nije neko bio optuzen za pranje, a svi znaju. Real Madrid i Barcelona, šta rade?

Amerika to je drug prica. Florida ti živi i cveta od para narko kriminala iz juzne amarike. u Deneveru, možeš da otvoris tajni racun preko telefona. A sama americka vlada REKETIRA strane firme. Naplatom kazni, kao ne posluju zakonski po americkim pravilima :))))))

Grad Vancouver izgradjen i živi od prljavih para Kineza. Sada veliki aziski gradovi ulaze u IGRU, Singapur, Hon Kong.

Ali mi volimo da kažemo da je to u Srbiji. Dok ovde na zapadu stanovnistvo, NIKADA neće reći da njihove banke, instiitucije , peru pare.

U Srbiji ima D dok u Hrvatskoj DR od DržavA, bar za nas brekobarce.
za ostatak slova treba cekati još veoma dugo.

Zašto kupovati stanove u Bgd, umesto neke kuce u okolini (samo pitam)?

Zato sto beograd ima jako losu saobracajnu infrastrukturu, a nekretnine na obodu grada kostaju kao i one u gradu (manje-vise). Mislim, jeste kao nešto malo jeftinije, lupam, po podavalskim selima, no, ako si usmeren k gradu - cik probaj tri puta dnevno do grada i nazad, ili evo, milosrdan sam - dva puta dnevno grad-natrag (evo recimo ako postanes komsija jednoj od nekretnina aktuelnog predsednika, u jajincima).
*rizling: - pa znam bre, bio ja i onamo i tamo -mi smo malji dec što se tiče total-score pljacke na razne nacine. mada, bitna razlika je sto su plate raji kod nas cca 8-9x manje nego recimo u germaniji, a troskovi zivota nisu bas toliko x manji. -i onda imaš da se mi ovde kurobecamo oko par milijardi novaca godisnje, dok se germanci ne kurobecaju ni zbog čega (pa ni zbog trocifreno milijardi) - jer im naprosto pucaju blavori, jerbo su siti je l'.

Pa i jednom u nedelju dana je previse.
Nego ono - recimo ajde kreni na predstavu u narodno pozoriste, ali eto zaboravi kartu u kuci, ili taman kad si uradio nešto, i vratio se kuci - iskrsne nešto novo i t.d.
znam da zvuci neverovatno, ali ponekad covek u gradu u kome živi, napravi vise od jednog pomeranja dnevno, naročito kad je malo veci grad.
recimo odes pokupis santu ortaka sa foruma na aerodromu, i vozis ga u kaludjericu. eto tu je super - samo do autoputa, i onda posle je lako...
i taman istovaris santosa, - i javi se schulle - i onda jbg, aj' povezi santu, a nemoj schulleta - hop - opet autoputem do aerodroma, po schulleta, i recimo njega treba da bacis u visnjicku banju ili kotez ili borcu, -i ništa, onda caskom preko pola grada iz opstine palilula, do opstine vozdovac. i t.d. (samo ilustrujem mogućnosti - ne desavaju se često, ali kad se desi dva puta - dovoljno je da ti se prilično smuci)

Sve sto je Sasa rekao je apsolutno tačno. Beograd ima jezivo losu infrastruktru. Po broju stanovnika i frekvenciji on je metropola a po infrastruktri/putevima turska kasaba.

Putevi/prevoz su bili problem od kada znam za sebe, sto znaci preko 40 godina. Uvek su bile guzve, uske ulice, zakrcenja, uvek se teško stizalo, uvek je prevoz bio los. Sada je taj problem dobio monumentalne razmere. Da je Beograd mali to ne bi bi problem jer bi do vecine tacaka moglo i peske. Problem je njegova povrsina. Veliki grad sa mnogo naselja do kojih ne da ne možeš peske nego do nekih i kolima kroz fin saobracaj treba 45 min.

Jedan od većih razloga zašto se hrli ka centru je upravo taj. Od Liona koji sam spomenula gore do do Kneza može da se stigne za 45 minuta peske i to kroz zanimljive ulice. Od Ceraka i Vozdovca ne može. E sad..penzionerima ne treba centar ni fakultet i za starije ljude je OK ako imaju auto da žive negde izvucenije i mirnije. Ali za mladje ljude sa mladom porodicom gde oba roditelja rade pa treba decu odvesti na fudbal ili plivanje, a starije ide u sredjnju ili je već krenulo na fax je već druga prica. Izlasci, zezanje, kafici...ne nalazi se to u Jajincima i Grockoj, a 20-o godisnjaku to treba a ne da bere voce. Neki imaju auto ali daleko manje nego ovde gde ga svako maltene ima sa 16.

Naravno, sve po zelji i mogućnostima. Postoji toliko faktora koji ulaze u izbor gde će neko da se nastani da ih je nemoguće sve nabrojati ovde. Ja sam u Beogradu odrasla i živela u centru i mnogo mi je to olaksalo kada sam bila mlada. Svugde sam mogla peske i većinu vremena sam price o zastojima u saobracaju slusala vise kao neke vesti sa TV-a nego kao nešto sto je bilo deo mog zivota. Da li mi danas prija udesetostruceni smog u centru u odnosu na tada – ne. Ali mi i dalje prija sto mi ne treba auto za 90% onoga sto radim u toku dana.

Ja znam da mnogi misle da je teznja ka zivotu u centru Beograda snobizam, ali ja zaista mislim da nije. Da je Beograd pre 30 ili 40 godina imao dobro osmišljen metro kao sto mu je trebao (a danas place za njim) i centar bi bio rastereceniji a i naselja razvijenija.

„...ali bi u mome jedno mesecnom odsu-stvu loppovi odneli ne samo sadrzaj kuce nego bi i prozore pocupali. E samo je to razlog.”
---------

pozitivac, pa ako je mentalitet i sklonost sredine na tako nešto kako gore opisujes, zašto ne odsesti u nekom dobrom hotelu u Bgd. za tih mesec dana po poseti i bez brige, a verovatno bi te manje (dok ti se ide tamo) i kostalpo nego kupovina stana ili kuce?

vodena, za vas koji ste rođeni ili odrasli u Bgd. je sasvim razumljiva emotivna povezanost sa gradom i uzom okolinom dok za nas sve ostale to je samo mesto sa svim 'dobrim i zlim' osobinama koje vecina gradova sirom tog podrucja i istog razmera je danas suocen.

Ocigledno je da postoji neka 'aroma' privlacnosti zivljenja u Bgd. pa makar i u podkrovlju neke zgrade (slučaj iz sire mi familije gde 'rodjaka' sa muzem, svekrom, svekrovom, i kcerkom (16g.) žive iznad nekog sprata sto bi naše Lale rekli - na tavanu!) sa vrlo skromnim prezivljavanjem čak i sa hranom i ostalim potrbstinama koja se stalno vuku i donese sa sela.

E sad, o kakvoj 'aromi' se radi... - beats me?! :)

https://belgrade-beat.rs/znamenitosti/kosancicev-venac

„Tip nekretnine: stan
Kvadratura: 62 m2
Broj soba: 2.5
205,000 euro”

Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene.
------------------

U prevodu to mu dodje;

Apartment/stan sa 62 m2 (667 sf) za 205,000 euro (US$253,462), ili 3,306 euro/m2 (US$380/sf.)!

*** dobar sajt za stanove/kuce: https://srbija-nekretnine.org
*** što se tiche kupovine stana i eventualnog rentiranja ta pricha mi nešto ne drzi vodu. jednog dana kad mi odemo na „sluzbeni put” stan će ostati nasoj deci koja su rođena ovde i koja ne misle ne da žive tamo nego čak ni u poseti nisu bili. trebalo bi razmisliti o ostavinskoj raspravi i uvaljivanju koske svojim naslednicima. imam utisak da bi nasi klinci bili preveslani već na aerodromu a ne u nekom sudskom rocistu.
*** Sasha koliko evra treba na mesechnoj bazi da se prozivi u beogradu? ništa shiroko nego onako monashki ... neko pivce/koka kola sa ortacima iz kraja, kafica i kolacic sa voljenom, da se uzivo pogleda neki basket, fudbal, pozoriste/bioskop svremena na vreme, klopa monashki, neki od neophodnih lekova ... razgovarao sam sa mojom ekipom i svi mi kažu da je 2000.00 evra dovoljno za gore pomenute stavke. koje je tvoje mišljenje? svi mi kažu da je dovoljno 200.00/300.00 evra za rentiranje manjeg stana ali nije mi jasno kako je moguće da je 1700.00E/1800.00E sve ostalo. aj' ako ti nije teško i imaš vremena raspisi se malo o gore pomenutim cenama.

Vodena nisam ni gledala detalje za stan, nadogradnja i sl, Al to je nešto super kao ideja zivjeti u staroj zgradi sa karakterom:), a iznutra totalno renovirano. Ostajali smo u takvim stanovima (airbnbs) po zap Evropi i to mi je tako nešto posebno.
Al da, postoje potencijalni problemi, sa održavanje, instalacijama, grejanjem. Kad bi ozbiljno to razmatrala, tu bi moralo mnogo toga da se uzme u obzir.

Ja Sam odrasla u skroz bzvz zgradi, kockasta sto kažeš, ma ništa nemam za reci o takvoj gradnji, više ko kakva socijala s ove tacke gledišta. Al bilo je dobrog druženja i starog i mladog. kod nas nije bilo činova:), svi smo bili isti (bar u mojim djecijim ocima tad).
A to za starudiju mi je totalno stečen ukus. To je moj odbrambeni mehanizam/odgovor na sve ove prebrze promjene u društvu današnjice. Sto sam starija naravno to postaje sve izraženije.

800 a placena gajba je i dalje, u srbijici malenoj - vrlo „siroko”. Ok, gore u centru prodavnice siroke potrosnje su tu i tamo bas cerupanje, dok recimo pijaca je kod mene(bivšeg) tamo u blokovima - ili sada ovde u zemunu je skuplja nego gore u gradu zeleni venac i bajloni. ona tamo kod tasa/ispod rts-a/aberdareve (blokirala mi se tintara, ne mogu nikako da se setim kako se bese zove ta (dal' je palilulska?) - tu nisam nikad usao u pijacu da pazarim, pa ne znam. - mislim, sve su to neznatne razlike ako posmatras iz fazona zhvaka bazoka je 1 din, ili je zvaka 1.40 din. - ono - šta je 0.4 din? - međutim, to je enormnih 40 posto zapravo. -tamo kod suleta nemcima da nešto dignu za 40 posto - oni se vala bune, ne cute k'o funjare (kao mi recimo). -dok recimo kad ih opkoli nato i pola poznatog sveta - oni ni ne krecu u rat - odma potpisuju šta treba - za razliku od kurcevitih nas :) :) .
znaci ako pravite klopu sami - apsolutno dovoljno. -mislim to ti je prevedeno na naše uslove da oboje rade i imaju izuzetno veliku (za opsti prosek) platu od po 600e. (preogromna vecina ljudi u nasoj zemlji nema toliku platu, po unutrasnjosti samo stranacki zaposlene svinje na neradnim mestima rekao bih, i tek po koji ono bas dobar radnik).
dakle za vas dvoje, 1200 - vise nego dovoljno - to ti je nekih 3164din. dnevno (kad platis tih 400 gajbu). nedavno sam registrovao relativno mali auto (1.3l motor) sa zelenim kartonom (da možeš da ides u bosnu, makedoniju, tursku mislim isto da treba...) - oko 20 000 din. to je jednom godisnje. ne znam koliko je parking gore u gradu, posto je sve u onim parking zonama, a raja koja živi ne znam da li placa nešto, i ima reone u kojima može da parkira auto (ume biti pain in the ass). neke cene gore sam ti već izneo, pa najbolje da me pitas specificno šta te interesuje, posto sam to nabaca onako zbrda-zdola, cisto da steknes neki uvid u te neke dnevne troskove.

da kalenic mi je super, vise godina mi je bila favorit, posto mi je „firmica” bila tamo blizu u filipa filipovica (danas sazonova mislim)-preko puta sokolca (kafane) -pa onda kas se smorim od rada - ja se prosetam do pijace, malo se izdiskutujem sa nakupcima i pokojim ozbiljnim seljakom i tako to :)
vidi, u „da se malo protegnem” - i djeram je u walking-distance (ako si u kondiciji) dometu. -kalenic je, zbog same pozicije, malo već postala kao pijace one kad odes u italiju - sve je to lepo, onako lepo kredicama na onim malim tablama ti ispisu cene, prodavacice su ponekad nasmejane i doterane, i t.d. - al' ta roba - je ona ista roba iz aldija i lidla (i kod suleta iz kauflanda/penny-a/netto-a, i t.d.) - dakle iz staklenika, lepo - k'o ja da sam ga fotografis'o - kad zazmuris i zagrizes - pogodis 6/10, 4 puta se zeznes šta si zagriz'o.
e, pazi evo od juče idiotarija: paprika babura/silja - čim je vidis, znaš - plastika napicena vodom: 374din (1Eur = 118din, 1$ ~ 100RSd), krmeci vrat bez kostiju 474din, krmeci but ~420, vrlo mesnata obradjena slanina sirova (povadjena rebra) „navali narode samo sad i nikad”-289din., standardno oko 330.
pa da ga j... teze je krme uzgojiti nego papriku i stakleniku... :)
*nisam te bre ništa zaduzio - ono „svoji smo” sunce mu poljubim. -mislim barem ja to tako vidim stvari - to što ponekad (svi) sucelimo mišljenja - nije razlog da se ne pomognemo, naročito u sitnicama - ako možemo :) -„fala” je sasvim dovoljno (zapravo previse - al' nema manje od toga - a dovoljno je valjda da se pokaze da neko ipak ima neko lepo vaspitanje domaće) ;)
*trenutno mi je tu drugarica iz germanijen, o'sla tamo kao mikromala - vidim, neke stvari koje su kod nas „feature” (a tamo apsolutno „issue”) - definitivno ne može da isprocesuira u glavi. -dakle savet: uzmes gajbu neku ovde na rbnb-u (il' pitaj - pa da iscimam drugare koji rentaju gajbe i na taj način) - dodjes mesec-dva-tri - ono „u izvidjanje” . -mislim meni smo mi, na kraju, ipak najbolji - al' mogu da razumem da nekome - pa jbg... - bas i nismo :) :)
mislim, kao i svuda - ljudi k'o ljudi - ima nešto da bas valja, ima nešto da bas ne valja. -kod nas valjani ljudi - bas valjaju, sistem - jbg - okupirani smo - ne valja. -eno kod suleta, sistem sljaka do jaja (zanimljivo - i oni su okupirani, i isti je okupator) - al' dzhaba - ljudi su dzhibre :) :) (mada, uredno kažu ensuldigum kad ulazis/izlazis iz prodavnice, pomere se, ne guraju se, lepo se parkiraju, ne bacaju smece gde god stignu - kad upadnes u rajnu 'ladnu - zovu vatrogasce i 'itnu pomoć. - kod nas jebi ga - bacaju papire, lupaju ti i cesu vratima auto na parkingu, NE UMEJU da voze :) - al' kad upadnes u dunav - skacu iako te u zivotu vid'li nisu, dok ovi sto nisu skocili zovu ove gorepomenute vatrogasce i hitne pomoćnike i recne pandure - al' dok oni dodju - kod suleta - već si se udavio - kod nas - već su te izvukli -i vode te u kafanu - ono, „da resimo prijatelju, šta je to, jel' si 'teo da se samoubijes, il' si se oklizn'o?” :) :)
to su te neke sitne nijanse/razlike (kod brace kineza - recimo - slikali bi te kako se davis, i takli te ne bi (dobro možda bi jer si stranac, pa si im egzotican) - al' slikali bi filmice smartfonovima, i okacili na yoku :)
uglavnom, opet, da skratim - savet (najiskreniji) - mesec-dva-tri 'vamo - „u izvidjanje”. ako si jako dugo u organizovanom sistemu - ovo ti možda ne legne. mnooogo idemo na onu stvar, u onim stvarima u kojima idemo na onu stvar :) :) :)