build yourself...

Pozdravljam zemljaka santu.
Vase pitanje je veoma pametno. Godinama razmišljam o tome i ponekad mi se otme iz usta da mi kupujemo kuce da bi nas narod vidio.
U mome gradu ja znam desetak familija koji rentaju kucu ili stan.
Moj zemljak dobio na lotery lepih para još nije kupio ni kucu ni stan.Na moje pitanje gde ćeš te milione utrositi: U property neću sigurno jer su cene prebukirane, možda u Srbiji ili u BiH, rece on..
Šta kažu ostali?

Mislim da ako je neko mlad i tek pocinje, no brainer je da kupi ako se kvalifikuje.
Usput, U mom je gradu vecina owners i rentijer, znaci ako imaš kuću, velika je šansa da si izrentao jedan dio inače ne znam mnogo tih koji i sa normalnim i pristojnim poslovima mogu poplaćati kredit i sve račune sto idu uz ownership kuće, osim ako u kući ne žive generacije zajedno, braće, sestre i ostalo. Ima i tih iz raznih tradicinalnih kultura.
Većina novih kuca ima već 'mortgage helper' stan u sklopu sa zasebnim ulazom, laundry i ostalo.

Renta je bacanje novca i ti tu realno nisi niko i ništa.

Ne radi ti nešto, teško da će ti popraviti.

Stedi se, ubacuju polovne stvari, tipa frizider ili bilo šta drugo, jer gledaju samo da zarade a ne potrose.

Zatim uslovi, uvek moras sve da postujes, realno nemas slobodu, kuca nije tvoja.

Kupis svoje, barem si svoj na svome, imaš slobodu, namestis kako hoćeš, ne moras da brines ni oko komsija ili ako privedes nešto.

Kupio sam na Sudu preko Aukcije fin stan za male pare, pitase me da li ima zidove kada im rekoh za cenu.

Lik iz Suda sto je pratio iseljavanje iz stana i proceduru, rece mi,„Realno za ove pare imaš garazu u Seregno”, mesto iznad Milana, odakle je.

Sutra prodas, zaradis a kiriju samo bacas u vetar.

U Kanadi se sve vise zaostravaju propisi
oko rentanja delova sopstvene kuce.
Rent- licence postaju polako i sigurno
sve veci problem od grada do grada.
Zoning rules kažu da ni u jednoj kuci
nisu dozvoljene dve kuhinje, u basement može
sink ili kitchenet, ali pod City dozvolom.
Za drugu kuhinju se podrazumeva i drugi unit a
drugi unit ima i svoje uslove.
Rentati deo svoje kuce koja nije legalan duplex
može da bude prilično promasen biznis, pocevsi od
problema sa stanarom pa sve do opstine i osiguranja.
Skoljka ako se ne varam ti si negde na west coast
sto je specijalan teren, ovde kod nas u Ontariu
su pokazali na tv kako tamo neki žive i u RW non stop.

korekcija: na ovoj diskusiji.

Prof,
Ne može se na ovako kratkom raportu dati savet ili
izvesti zakljucaj da ne kažem strucan komentar.
Ne živi 30mil kanadjana u preskupom Torontu iili Vankuveru.
Nije zivot otpoceo danas sa 950K cenom kuce.
Ko je i koliko njih tz, first time buyer koji su mladi
ispod 30 a da su konkretni kupci takve kuce bilo gde u svetu.
Isplativost se ipak izracunava individualno, ono što se nekom
jako isplati drugom može biti omca oko vrata.
Zivot je ogranicen i svaki njegov period ima svoje specificne vrednosti.
Matematika nema emocija, niti se emocije mere brojevima.
Isplati li se žrtvovati svoj danasnji dan mladosti i živeti
danas znatno losije da bi uz pomoć matematike dokazali da ćete
sutra kad ostarite na nekim racunima imati lepe iznose.
Mlad covek voli sve, toga se stariji secaju, dok mladi i radoznali
nemaju pojma kako će im interesovanje za mnogo šta opasti, i to
pretezno ne iz matematickih već apsolutno mnogih drugih prirodnih
razloga.
Ovo sto je Marko rekao je istina.
Rentaj krs od nekog, peri ves u najgoroj ves masini, serviraj hranu iz prastarog frizidera, sporet sa srednjovekovnim ringlama uzivaj sa svojin racunicam uz podpitanje, leaze or buy the car.,
Odgovor je jednostavan, moja kuca je nanmestena po mojoj volji
svi uredjaji prilagodjeni mojim potrebama, sve cene uskladjene sa mojim mogućnostima, ja sam vlasnik, ako bi isto ovo rentao
bilo bi mnogo skuplje u brojevima, brojevi bi svakako bili veci i na medicinskim monitorima.
Rent je nezaobilazan biznis, koristan, fleksibilan, jednom recju
svakom raspoloživ pa ko voli...

Toronto je ludnica kako god okrenes,
renta gradski prosek 1500 CAD za apart. kuce 2-3K i vise.
iskljucujuci centar.
prof meni nije poznato da ima novijih townhouse gde su grejanje i voda uopste ukljuceni.
Znam da to postoji u apartmanima gde je regulisano sa Condo Fee,
ali da je gazda tako poverljiv za kucu , svaka cast.
Kad neko prodaje svoju kucui i odlazi u rentanu, ne treba pitati
za razloge, jer su garantovano veoma specificni i veoma privatni.
Pravio sam pet puta potpuno novu kucu u Kanadi za zadnjih 20 godina, i veoma dobro znam šta je kad i kako neovisno o trzista uticalo na
na finalnu cenu.
1998 cena 2x4x8=2.46$, Brick 0.45c
2015 =2,9$, a 2018 =4.6 Brick 1.00$
Radna snaga x4. Zemljiste x3+, papiri-dozvole x5
gradjevinska cena obične kuce u Ontariju od 1500 do 2000SF
1998=120K danas 350K.
U sred Toronta ću sutra da napravim dvorac za $500 ako mi neko
pokloni plac 40'x100'
Koji segment može najlakse da podnese slom kanadskog housing biznisa.
Cena zemljista i dewel.charges, veca devalvacija dolara,
radna snaga, materijal ili ...

„Auu, sad tek pogledah RE link iz Toronta iz čega proizilazi (po cenama nekretnina) da svi zaradjuju po najmanje $150K/yr (ili stanuju po parkovima ili ispod mostova)?! :( ”

Santa, ne kupuju kuce pod obavezno oni domaći zitelji koji zaradjuju minimalno $150 K/yr, već oni izvesni dobrostojeci koji se useljavaju iz zemalja commonwelth-a, uglavnom. Osim toga to su tradicionalno viseclane porodice koje uglavnom žive pod jednim-istim krovom. Osim toga istima je tkr. nepoznat komfor i 'pravo na privatnost' po standardima zemlje domaćina.
Umesto jedne, smeste se 2-3 porodice koji spavaju na prostirkama i jedu sedeci prekrstenih nogu na podu. Odeca sasvim skromna iz jednog ili dva dela, a na nogama bez carapa sandale - bez obzira na godisnje doba. U tim domovima vlada kakav takav red i umesto prosecne dve plate (po CAN standardu) sliva se 5-6 ili vise. Način i troskovi njihove ishrane su svedeni na minimum, docim izdaci za alkohol je nepoznanica. Moda i 'bacanjne' novca na skupe aute je privilegija glave domaćinstva, mada ni to nije obavezno.O higijeni koja iziskuje prilično troska, jeste posebno poglavlje ove price.

Ovo je moje lično, ali ne i opste vidjenje uzroka poskupljenja
nekretnina,poslednjih decenija, a kojeg nije bilo u vreme doseljavanja iz Evrope koje je skoro iscezlo stvaranjem EU zajednice.

p.s. ima još mnogo čega da se kaže, tj. dopuni na iznad receno,
pa 'strahujem' da neću niti dovoljno shvacen, tj. razumljiv.

p.s.s. toliko ovim povodom - k`o i obično ;-)

Santa:
Prof. „...rentace townhouse...”

Ako je slobodno znati, koliko je renta i kvadratna povrsina - townhouse.„ Thx

***********************************************************************
Renta: $2,500 mesecno.

Kv. povrsina = ? nemam podatke

dve spavace sobe
kujna (sporet, frizider,itd ukljuceno)
kupatilo
trpezarija
garaza i mesto za parkiranje.
”

Novak:
„Matematika nema emocija, niti se emocije mere brojevima.”

*************************************************************

Kada cena kuce od $950,000 krene 'juzno' 20%, 30, 50% kao u US
pre desetak godina, i beda zakuca na vrata, emocija bezi napolje
kroz prozor.

Troskovi za kucu preko $63,000

Renta $3,500 x 12 = $42,000.

Razlika $21,000.

Kapital = $21,000

Vremensi period: 14 godina

Interes: 8%

Future Value 'annuity'= 21,000 x 24.215 = $508,515

(za 20 godina = $961,002 (capital)

Matematika je jedina istina na ovom svetu, T + M/9 = D.

Real Estate agenti treba da poznaju 5 najvaznijih faktora za

kupovinu kuce.

Matematika je jedina istina na ovom svetu ali ima jedno ali...Matematika nije problem nego je problem ko piše jednacine. Sve je matematicki cisto ali postoji problem u postavljanju problema. Kada ti zadam pogresan aksiom ti nikada ne možeš da dodjes do rešenja pa da si Bog otac...

„Rent or Buy?”

Još jedan u nizu priloga po temi,
Biti svoj na svome ili podstanar ne zavisi izricito od naših
prihoda,mada su isti glavni i najvazniji faktor u nizu drugih
slede. Za ovako nešto potrebno je prilično odricanja i samodiscipline na izvesno vreme, sto podrazumeva i menjanje nekih svojih navika koje 'nisu u skaladu sa našim rangom i ugledom u drustvu i okruzenju uopste. Ovo se prvenstveno odnosi na nas spoljni izgled koji pada u oci kao npr. odeca-obuca u skladu trenutne mode,marka auta,lokacija prebivalista,namestaj,uobicajeni izlasci u eskluzivna mesta i još po nečega.
Ovo posebno isticem zato što izvesni polazu mnogo paznje ne samo onom spoljasnjem-na povrsini, već i 'šta će ko reci'.
I kao što se desava,a dobro znamo,oni koji nisu na to spremni,žive
i živece kao podstanari, što ne znači da su bolji ili losiji od
onih koji to nisu, i obratno. Sve je to(reklo bi se)stvar,odluka i odlika jedinke, pa prema tome? Idemo dalje...

Jedna narodna u prilog:„ neko voli popa,neko popadiju - a ja
moju(suprugu)Tomaniju.

p.s. možda nije bas u skladu sa iznad pomenutim,ali tako nekako.

”

variable mortgage' je 3.75 + 1

kolika li je onda fiksna kamata?

iz navedenog proizilazi da je kanadska zlatna koka na izdissaju, cene su već otisle u nebesa i veliki je rizik sada se zaduzivati

u usa su se cene (takođe) oporavile i presle one od pre 10-ak godina, tako da i pored rizika ekonomske krize, vredi se zaduziti, naročito ako je iznos uporediv sa rentanjem, ili čak i manji... konkretno, kod mene vlada prava groznica, pola kuca u ulici su otisle kao alva, čak i za veću cenu od izlistane, tako da se sad vidi ko je bio pametan i kupio na vrhuncu prošle krize, kada su cene bile na dnu

ko zna da kupi u krizi i proda za vreme groznice - taj je najpametniji

sigurno je da je groznica bila jer se izlazilo iz istorijski najnizih kamata u poslednjih ne znam koliko decenija, tako da dobro treba promisliti sada pre nego se covek uvali u morgidz... komsija je npr. prodao kucu i kupio duplo skuplju dozvolivsi sebi luksuz, za koji ja mislim da ga neće moći odrzati u krizi koja nadolazi, a sa zanimanjima svojim i zeninim... znaci, treba dobro izmeriti hoće li se covek moći pokriti, po meni, treba racunati i sa 1 platom, lako je supruznicima sa 2, ali šta ako 1 supruznik ostane bez posla, hoće li porodica ići na ulicu, tj. u podstanare?

Koliko ja znam u Ontariju većina zaduženih za kuće trenutno je u
dilovima sa kamatom ispod 3%.
Problem je također imati i otplaćuju kucu, o tome niko ne prica.
Šta se koga tiče sto neko ima zamrznut kapital, investicije kao
prostitutke vire iza ćoška a ti vidi šta se isplati...

Kao i vecina i ja se slazem da, ako postoji mogućnost, treba kupiti svoju nekretninu. Ako je moguće treba biti pazljiv da se kupi ono što se može finansijski izneti sa 1 platom i to onog supruznika koji manje zaradjuje, ako dodju tesaka vremena i recesija. Toga se iznad dotakao Pravda u svom komentaru.

Ali dobra stvar je sto, za one koji moraju ili žele, rentanje nije vise kao sto je nekada bilo. Kada ja dosla i još generacija posle mene, znalo se šta su zgrade za rentu. Iz aviona si ih prepoznavao. To su bili klasicni stanovi sa, sto Marko kažem, starim friziderima koji su drzali temperaturu na „komfornih ” 15, lol, isfucanim itisonima, zajednickim veserajem i sl.. Ok, bilo je boljih i losijih zgrada ali znalo se šta je zgrada za rentanje.

A onda su ljudi poceli da kupuju drugu ili treću nekretninu u novozigradjenim zgradama (ili town kuce) i da ih izdaju (ili da zadržavaju svoje prethodne kada su se iz njih useljavali u kuce/druge stanove). Pošto su izgradjene za stanovanje onih koji su ih kupili, to su zgrade sa naravno svojom masinom za pranje i susenje, novim kuhinjskim aparatima, lepim terasama i danas je takav izbor da ne samo sto možeš da biras da li hoćeš da živis u rentanom stanu koji gleda na sever ili na istok već zbog ogromne gradnje možeš da biras i da li hoćeš stan u kome niko pre tebe nije živeo. Tolika je ponuda i sada se vlasnici trude da ugode stanarima da bi ih sto duže zadrzali u svojim nekretninama.

šta je poenta santa? da racunamo lean, likely?
bas čitam, tramp ima samo jedan put, a to je da pohapsi izdajnike koji su uzimali ruski mito za uranijum i koji su instalirali alkaidu, i koji su prikrili NAJN ILEVEN... BENGAZI... ima toga

ja sam čak mišljenja da su kao trampovi protivnici potureni izdajnici i sljam, olos i luzeri, kako bi on sigurno pobedio, jer ide smutnja, pa on treba kao populista... vide li kako su prošli demkrate u svedskoj - potuceni do nogu od populista! odakle ti ideja da tvoji demorats maju ikakve sanse? ah, da cnn ti je ispravo mozgic zajedno sa wapo i nyt, sve fejk njuzz! da izvinu ako sam neke izostavio.

„Vremena u kojima je stanodavac bio ”gazda„u pravom smislu reci a ti bedni renter koji mora da ceka po mesec dana na neku popravku su prošla.”

vodena, 'moz da bIdne - a ne mora', kaže se u narodu,

Ne znam na koja vremena i gde ovo pomenuto odnosi,ali ovde gde sam
TO ON CAN rentanje nekretnina kupljenih na kredit može takođe
biti priličan rizik, mada zakon u nacelu podjednako stiti obe
strane. Kad kažem rizik, uglavnom se to odnosi na stanodavca, a
posebno u zimskom periodu - iz 'humanih nacela' - poglavito.
Poredjenja radi,poznati su mi mnogi primeri da renter iz nekih razloga zakasni ili pak prestane placati rentu nekoliko meseci gde
je u tom slučaju jedini gubitnik stanodavac. Čak u izvesnim slučajevima bude da nema odakle da nadoknadi dug. Ali, ako stanodavac zakasni sa otplatom duga poveriocu tri meseca, dolazi serif sa 'deverovima' menja bravu i kraj price. Drugim rečima preovladjuje zakon jaceg kao u prirodi po onoj Njegosevoj: „Vuk na ovcu svoje pravo ima” - ili: „ne može sut sa rogatim”.

Ne znam, skoljka. Pretpostavljam da će biti mnogo vise „zbijanja redova” po stanovima.

Izgradnja iste kuce: cena $10,200,000.

Kako da nisam živela? Pa napisala sam gore da smo svi (bar velika vecina nas „nekadasnjih”) prošli kroz zgrade za rentanje. I ne samo sto smo prošli, već su se u njima drhtavom rukom kucali i prvi Rezimei na polovnim kompjuterima, slale loše fax kopije aplikacija za posao sa trecerazrednih „all in one” telefona, drhtalo da li će se na call display pojaviti ime poslodavca koga cekamo, polagao vozacki ispit, hteli ne hteli postajali deo ovog drustva a mnogi su i skole zavrsavali mastajuci da će jednog dana to biti iza njih. Sada pored tih zgrada vozimo sa setom, a neke više ne postoje ili su renovirane.

I ovde superintendanti ulaze u stanove. Živela sam u stanovima gde su makar ostavljali poruku da su bili i najvaljivali kada će uci, a bogami i u stanovima gde nisu ni jedno ni drugo, lol. Meni lično to recimo nije nikada nešto smetalo. Niti sam imala šta da mi ukradu, a da li će da njuska okolo bas me briga.

Vodena, ne zezaj se s tim da ti ko kad oce ulazi u kuću. Mi imamo stanare u kuci i potpisali su ugovor s nama (zvanicni BC tenancy agreement), gdje piše da se mora dati min 24 sata notice ako gazda (iliti landlord) ima neka posla da mora da udje u rentani stan (osim ako nije u pitanju kakav emergency- i to je izdefinisano šta je emergency). Inače, to je tvoj stan dok ga rentas i imaš pravo na svoju privatnost. A to da mi neko njuska po kući kad sam ili nisam tu bi apsolutno mrzila, da može neko da ti bane kako i kad hoće. Pa, to je takvo nepoštovanje. U krajnjoj liniji takvo ponašanje može da se dovede i na tenancy Court, mada to je stvarno ekstrem, mislim bas ako strane ne bi uspjele nikako da se dogovore.

kod mene su ulazili nenjavljeno kad sam bio na poslu
ja sam inače u americi
e sad je problem ko je ulazio?
svi se prave ludi a ja sam, navodno, malo skrenuo

pitajte druga santu, novaka i brata kena
i možda još ponekog ovde

ma ljudi to nije moguće! jeste ljigavi crnogorcu ja sam malo otanjio sa narvima i možda sam reagovao ne bas pametno u pojedinim trenucima ali misli su mi kristalno logicne
bolje biti sa tankim ivcima nego ljigavac

naravno, intelejtualna titula je pokrice da se bavis svim isvacim
jer ko se to obogatio od intelekutalne titule.ok možda ima nekih ai to je mali broj

pizza delivery za hili donosi mnogo vise para

inače sve što se piše ovde prati sigurno desetak svetskih obavestajnih sluzbi to onih legalnih
a o nelegalnim (nezvanicnim) da ne pricamo

barbarian, crnogorac, brat srbin rade sigurno za neku od njih

možda bi drug pametnjakovic barbarain mogao malo o tome da kaže
jer je malo vise obavesten kao i moj brat srbin, najveca srbenda

jeste skoljka
oce da te proglase neuracunljivim ako kažeš da ti je neko ulazio
u stan

ako ne verujes pitaj sledeće osobe

„barbarian, crnogorac, brat srbin rade sigurno za neku od njih”

znam da se granici sa fantastikom zato što dosta nas pogotovu onih koji smo odrasli bez ifona i ostalih tehnickih spijuskih naprava
ne može da shvati ali

barbarian, crnogorac, brat srbin znaju u svakom trentuku šta ja radim pa sad vi vidite koliko je sati

mada ima dobrih lljudi domoroci su sjhebani u mozak
ali ako me pitate ko deli prvo mesto u ljigavstini

nasi serbo-amerikosi ni najmanje ne zaostaju

narravno univerzalna pravda je neizbezna , samo sto je malo
spora za naše pojmove

pre trista godina bi je blackcherry sad je vanila cherry
pitajte barbariana da vam pojasni ove pojmove

a mnoge grande grande će tek da plate sto su deke užele bespravno
ili na pokvaren način

shvatam ljude da misle da sam malo skrenuuo ali ponovo
pitajte
barbarian, crnogorac, brat srbin
za njih znam a verovatno ima još nekih

paravda ti si mi isto sumnjiv

da je satna samo, hakirali mi racunar telefon,

ravnicarsko maslo e samo ravnicarsko

nv & mc ... and so on

odakle ti to da si ti toliko važan da te nas sad već 5 pratimo u svakom momentu, ali bar trojica za koju si siguran - ko placa to pracenje tebe, kome ti trebaš oooo veliki zoxe;

ONI CE DA MI OBJASNE U 4 OKA hahahaha, pa zašto tebe pitam ako treba 'oni' da mi objasne... stvarno si placljivko
pa-pa-paranoicni

https://en.wikipedia.org/wiki/Pizzagate_conspiracy_theory

ali ono sto nije objašnjeno ovde ja sam objasnio lol #3

samo prenosim vesti

to be continued lol