Дискусије : Берза

Коментар
Kupiti stan - Da ili Ne
DankaDubajic
07. октобар 2017. у 14.19
Nasla sam mali dvosoban stan u solidnom delu Toronta.
Za stan traže 325K.Ja I dalje rentiram stan u kojem živim sa muzem.
Stan placamo 2000.00 $ I sve je ukljuceno izuzev struje koja je kako kada ali obichno je između 50-75$ na mesec dana. Samo nam internet nije ukljucen ali zato voda, garaza, podrum, veseraj su pokriveni rentom.
Gore pomenuti stan ima 2 studentkinje koje placaju rentu od 1700.00$ mesecno I ugovor im istice u Septembru 2018.Samo doplacuju za struju.

posto mi se pare koje sam dobila (6/49) polako tope moja pitanja bi bila:

1. Da li je ovo dobra investicija?
2. Koliko da ponudim para jer stan je već 70 dana na trzistu?
3. Da li stan da kupim za gotove pare ili da uzmem zajam od banke?
4. Prijateljice sa posla mi kažu da je bolje da platim recimo pola ili čak trećinu u gotovom a pola ili trećinu da uzmem na varijabilni zajam.
Šta vi mislite o ovom predlogu mojih koleginica?
5. Par njih me ubedzivalo da je najbolje na celu svotu uzmem zajam iz banke a da će se stan sam po sebi otplacivati rentom.
4. I dalje radim „na poziv” ali sobzirom da sam već usla u 62-gu sve vise razmišljam o penziji koja će biti jako mala.
5. Profesore, po vasem savetu sam stavila 104K u TFSA rachun.

Trudila sam se da sto bolje opisem situaciju I svaki dobronameran savet iskreno cenim.

*** znam da na ove diskusije dolazi momak (ne secam se imena) koji ima par stanova koje rentira tako da bi mi njegovo iskustvo te kako dobro doslo jer prati trziste.

DankaDubajic
07. октобар 2017. у 14.24
koja konfuzija sa moje strane:

stan koji je na prodaju je 325K I u tom stanu žive 2 studentkinje koje placaju
rentu od 1700.00$ plus zasebno struju.renta im istice sledeće godine u Septembru.
Hobo
(Pacifing by force)
19. октобар 2017. у 16.33
Uzmi stan ako si podstanar...mislim logicno osim ako se ne selis negde u skorije vreme .

Ako imaš pare onda plati sve . Inters su bacene pare osim ako ih nemas pa mora da platis taj interes .

A ako ti nekad zatreba gotovine onda može da uzmes kredit na nekretninu.
Hobo
(Pacifing by force)
19. октобар 2017. у 16.39
Još da dodam ...Da bi sto pre usla u novi stan predlozi trampu sa tim podstanarima koi trenutno žive u tom stanu koi hoćeš da kupis i to bez nadoknade, ionako morat će da se sele dogodine i da traže novi stan.
orisni
(diskutant)
21. октобар 2017. у 16.29
Ako kanis pobijediti, ne smijes izgubiti. -- AF
DankaDubajic
23. октобар 2017. у 17.01
Hobo, stan koji trenutno rentiram je 10X bolji od ovog stana koji je na prodaju. Moja ideja je da ili uzmem taj stan za gotovo I da mi renta bude za „pod stare dane”.
*** Volela bih da se još neko ukljuchi u diskusiju.
orisni
(diskutant)
26. октобар 2017. у 19.37
@Danka sad sam te ozbiljno procitao tvoje postove jer sam pre mislio da su neka saljiva pitanja. Da li ti razmišljas da ulozis $325.000 u stan i da ga onda izdajes, a trenutna renta je $20.400 godisnje? Ili to kupujes stan da živis u njemu?

Ako je za investiranje, zašto bi ulagala u samo jedan stan umesto u miks obveznica i deonica kroz fondove? Koje bi troskove imala za održavanje tog stana? Kolike bi rizike imala sa stanarima? Koliko bi često stan bio neizdat? Šta ako stanovima padne cena?
DankaDubajic
30. октобар 2017. у 19.21
Orisni prvo da ti se zahvalim. O obveznicama i bilo kojem drugom nachinu investiranja ni ja ni suprug nemamo pojma a povrh svega svaki ulazak u banku mi stvara nervozu. Ja bih te zamolila da prođes kroz moja pitanja i ako ti nije teško da mi odgovoris na njih. Još nešto, stan koji ja rentiram je u mnogo boljoj kondiciji nego stan koji je na prodaju tako da mi ne pada napamet da se selim. Stan koji se prodaje za 300K+ je u mnogo boljem kraju.
Taurus
30. октобар 2017. у 20.23
Danka ne zna Orisni o tome ništa.
Ne zna on čak ni investirati u obveznice ili nedaj boze u akcije. On samo odnese pare u banku i oni umesto njega ubace novac u kojekave fondove, sebi naplate svoje troskove i šta ostane oni investiraju umesto njega.
Ništa mu ne garantuju ali su ga ubedili da mora biti strpljiv 30-40 godina ... i redovan sa donosenjem para kod njih svakog meseca.
orisni
(diskutant)
05. новембар 2017. у 10.29
@DankaDubajic

> Ja bih te zamolila da prođes kroz moja pitanja i ako ti nije teško da mi odgovoris na njih.

Ja sam te pitao prvo i osnovno pitanje: da li kupujes stan samo kao investiciju? Znaci, da li imaš $300.000 i ne znaš šta bi sa njima bolje uradila nego da ih ulozis sve u jedan stan? To mora prvo da se razjasni pre bilo čega drugog.

Ako ne možeš/želiš da naucis o investiranju, onda je kupovina jednog stana možda najbolje za tebe. Ali čak i to nosi svoje rizike (o izdavanju, o održavanju, o porezu, o padu cene stana...). Ako bi ti zelela neku investiciju sa najmanje rizika i rada, onda je jedino da držiš pare u banci kako već radis. Tu polako gubis na vrednosti zbog inflacije, ali imaš najmanje moguće rizike.

Tvoj primer je još jedan razlog zašto ljudi treba da krenu da investiraju dok su mladji, dok imaju vremena i pameti da mogu/žele da nauce o tome, dok mogu da naprave plan za jednostavno investiranje i da ga se pridržavaju par decenija.
Taurus
06. новембар 2017. у 21.58
Ovaj put si prilično dobro pogodio!

Kao i za bilo koje drugo investiranje i za nekretnine treba imati plan i znati šta hoćeš da postignes, kao prvo.
Kao kad krenes na odmor, nećeš uzeti kartu za bilo gde, nego tačno znaš gde ides, zašto ides i kad se vracas.
Treba znati kakvu nekretninu kupiti, kad i gde kupiti, i na kraju kad prodati.
Da bi se to odredilo treba znati koji je cilj investiranja, napraviti plan i tek onda kupiti. Ako se krene otraga onda može lako da se cuje prica - kao ja sam probao i to ne ide :)
Коментар Запамти ову тему!
Looking for Tassel Keychain ?
.