Hhhmmm, sve to zavisi, od slučaja do slučaja. Kako se ko snadje, ima sreće, znanje i sve ostalo. Neko je dosao sto je hteo, neko sto je morao. Ja sam vise od 30 godina u Americi , bilo je lepih, loših stvari kao u bilo kojoj drugoj zemlji na svetu. Da li sam srećan... pa recimo nisam nesrecan. Kad bi se vreme vratilo, možda bih uradio isto.
Godine su prošle, starost je dosla, ne smem biti nezadovoljan. To bi znacilo da sam živeo pogresno, i napravio los izbor.

gle, zhiv je gos'in santos, bogu blagome hvala.

Već si pogresio, ides da polazes C i E da bi lepo radio i lepo živeo.
Ci E ti treba da možeš raditi kao sofer, a soferska je tuga pregolema.

Dobro jutro Santaaa - i dobro dos`o u zadimljeni bircuz;-)

Zdaravo sam se iznenadio da u vreme snega i kosave nisi pomen`o:
sunku,slaninu od cetir` prsta,cvarke,burek... već samo miris
krompira.
A što se naslova teme tiče, svak` uglavnom nadje ono sto zna i trazi,
po onoj: „nekom Amerika- nekom Cemerika, nekom Kanada - nekom Kenjada”.

greota da se para pumpaju 1 procentu najbogatijih preko berze, a da radni narod, farmeri propadaju - covek se ubi jer nije mogao da sastavi kraj sa krajem, farmer koji nas hrani, i bankare koji samo mlate dok se narod radni samoubija

S-A-N-T-A:https://www.youtube.com/watch?v=mGAYzlqj-aE

odličan presek pol. situacije u americi, sif/voren/pelosi/sanders/kilari za one sa solidnim engleskim https://kunstler.com/clusterfuck-nation/death-throes-of-a-party/

... mene kad neko pita za zdravlje, ja se zahvalim svima zato što se interesuju.
možda nasi ljudi, lepog domaćeg vaspitanja, kada odu tamo izgube te neke momente, pa postanu selektivni?
ništa, onda odustajem od voazanja kamiona. mada... skontao sam da ako se vredno volan vrti... sky is limit..

zamisli da neko ubeđuje nas narod da su rusi namestili izbore tj. trampa preko socijalnih pmreza ili da je tulsi njihova

dok istovremeno ubeđuju narod da nam treba socijalizam, komuniam i slično

pa to samo lud i ako misli da su svi ludi

sami sebe zakopavate

pa koga ćete da stavite protiv trampa, socijalisti vasi su uprskali, kilavi ili korupmirani i ludi kao bajden, ili poremecena kilari...

blumberg?

Baja je lud. Nema sanse za drugi mandat.

Sve je super.
U raspravi oko kupovine nekretnine vecina kanadjana uzima agenta sa ubeđenjem da je njegova usluga pesplatna tj da ageta placa prodavac.
Moj stav je nešto prirodniji i tvrdim da kad prodajem nekretninu ne placam ništa, već
Samo gledam za koliko će love leci na racun.
U transakciji jedne nekretnine sve ama bas sve placa kupac kao i obično od pamtiveka.
Kada se utvrdi dogovor jedini ko vadi novcanik je kupac koji mora da plati nekretninu
prodavcu, oba agenta oba advokata i sve takse . Nakon što je sve to isplatio svi ucesnici prebrojavaju lovu koja je stigla sa kupcevog racuna.
Nakon što je prodavac dobio pare prvi novi trosak je selidba, a najzodovoljniji su agenti
koji kupcu čestitaju sto je jeftino platio, a prodavcu da je super prodao.

Novak
„a najzodovoljniji su agenti koji kupcu čestitaju sto je jeftino platio, a prodavcu da je super prodao”

Agenti su na strani kupca iako su angazovani od prodavca.
Obično kupac nije toliko pritisnut da kupi koliko prodavac da proda.

Agent nekretnina je kao menadzer u firmi. Gradi karijeru na posredovanju između vlasnika i radnika a da pri tome uopste nije zainteresovan ni za jednog od njih. Za sudbinu firme je jedino zainteresovan vlasnik i radnici te firme. Angazovanjem menadzera siri se jaz između zainteresovanih strana i sto veci jaz to veci profit za posrednika (menadzera). Tako je i u nekretninama sa agentima. Uostalom tako je i sa svim posrednicima. Država poseduje i stampa novac (uglavnom) a ljudi ga koriste da bi toj istoj državi u krajnjoj instanci platili porez i održavali je. Međutim tu je posrednik (banka) i na kraju posredik postane mocniji od korisnika sa obe strane. Kao i u nekretninama, firmama i u monetarnom sistemu. Nije to izuzetak nego pravilo. Na kraju su svi zadovoljni i misle da su drugog prevarili zato što se ne vide oci u oci, radnici-gazde, država-banka, prodavac-kupac nekretnine, automobila i slično. Uostalom iluzija je jača od stvarnosti bila i ostace. Svi su dobro prošli jedino posrednik trlja ruke.

Santa
u ovom nasem komsiluku prodavcu se umanjuje 'dobit' od pogodjene cene.
---
Tu je upravo vrhunac dramaturgije.
Ovo sto je Sule objašnjavao, čim neko objavi da ima nešto na prodaju
javljaju se servisi koji bi da uzmu svoj deo kolaca.
Mene kao prodavca ne interesuje bas ništa osim dali se slazem sa
iznosom koji mi nakon primene svih formula sleduje.
Ja sam gospodar nekretnine a kupac je gazda svog novca i na njemu je
da odluci koliko će da baci u vodu.
Prodavac nema ništa sa nazidanom cenom, nju zida kupac sam sebi.
Dva puta sam prodao nekretninu privatno i dva puta kupio, agenti su
kao psi rezali od besa.

Novak
„Skuplje kuce malo sacekaju a dok one prosecne prolaze samo tako”

Kao prodavac nekretnine imaš varijantu da prodajes sam ili preko agenta.
Ako je nekretnina na atraktivnoj lokaciji onda ćeš i sam lako pronaći kupca i obaviti prodaju bez agenta i na taj način ustedjet proviziju.

Ako preko agenta onda kod ugovora treba pazit na par stvari.
Agent može recimo u ugovor ugradit stavku da u slučaju izostanka prodaje prodavcu obracuna ulozeni rad i troskove.

Sa agentom ima tri varijante ugovora.
1. Može se nazvat kao slobodni ugovor. Prodavac ovakovim ugovorom ima pravo ovlastit i druge agente, i može sam obavit prodaju.
2. Prodavac nema pravo ovlastit i druge agente ali može i sam obavit prodaju.
3. Ovu varijantu rade profi agenti.
Prodavac nema pravo angazovat druge agente i nema pravo sam obavit prodaju u roku za koji je sklopljen ugovor.
Ugovoreni rok prodaje nekretnine obično je 4-6 mjeseci
(kod ugovora na neograniceno vrijeme prodavac može raskinuti ugovor kad god hoće)

Može se pretpostavit da će agent samo u 3. varijanti ozbiljno pristupit trazenju kupca sto iziskuje i ne male troskove.

Seeb veoma sam iskusan u kanadskoj trgovini nekretnina,
samo je slično kao i kod tebe ali ne i isto.
Ovde postoji zvanicni MLS listing kog zakon stiti
vise nego medvede.
Može se slobodno prodati kuca privatno u toku ugovora,
samo agent opet ima pravo na svoj procenat recimo 2% sto je još
gore, ako se kuca ne proda u ugovorenom roku agent zadržava pravo na svoj procenat još tri meseca nakon isteka listinga, jer boze moj njegov
oglas je možda video bas taj novi kupac.
Da bi biznis bolje cvetao kanadjani su vaspitani da treba sve biti pod kontrolom pa se razvila fama da je opasno privatno trgovati, a u sustini agenti su 0 garancija. Najveci garant bezopasnog uspesnog i zavrsenog posla obavljaju advokati obe strane za sitne pare.
Kada agent donese potpisane ugovore advokatima u tom trenutku oni su manji od makova zrna, a ovi kao tigrovi preuzimaju sve u svoje ruke
obavestavajuci obe strane kako stvari stoje.
Zašto je jako važno da se nekretnine prodaju kroz agente, Ovaj princip ekplicitno stiti država jer je trgovina nekretnina igra velikih brojeva gde država uzima dobar deo. Ako bi se trgovalo na
nas balkanski način, gotovina itd, kupis za milion upises 600K e tu onda nema pravne države. Ovde samo sto na tarabi ne piše posto je komsija prodao kucu kome kada i zašto.

da ne idem sada tacku po tacku, zašto je bolje uzeti agenta jer sve se to može pitati Googla.. evo I jednog citata, da ne bude da bas ništa ne čitam
Henry Ford once said that it proves that you're smarter than they are when you hire people who are smarter than you. The trick is to recognize when you need help and to find the right person.
Laku noc I have a nice week-end!
:))

macka je reziveo ali brze gonzalese neće :)

uzdaj se use i u svoje kljuse!
----
Bas tako Santa
To mi je inače i deo kucnog vaspitanja iako sam odrastao u SFRJ
gde se često koristila ona poznata, snadji se druže.

ti trebaš da predajes ljudima kako da flipnu kucu, a ne masinstvo

Novace,
u americi sve imaš na internetu unazad vise godina, vlasnike, poreze, penale, sve nepravilnosti da li su ispravljene, samo nadjes county fiscal officer... i čitaš bukvalno sve, tako da ti agent treba samo da ti da sifru da udjes gde hoćeš, ili da se pojavi da ti otkljuca sam

mada ima agenata koji hoće i vise da urade, ali banka drzi kasu, tako da ona vedri i oblaci... isto i za kola, ti možeš da izlicitujes neku minimalnu cenu, a banka može da ti ne da po toj ceni, već da postavi minimum ispod koga ne ide... posle par meseci, ako je kuca, može da s predomisli, pa da proda i ispod cene koju si ti nudio... takođe može da proda i momentalno ispod cene, ako je kes u pitanju, bez obzira sto ti ima odobren kredit i nudis vise para

krivnjo pa ti radis za te sluzbe koje optuzju sude zadhjebavaju
uhode bez zakona. to je isto I kenjo radio pricao je ovde protiv njih
a radi za njih. ti si demonokratsko gangstalkerska bite tange

ZOKS ne smem da ti kažem, taman si profunkcionisao, zamisli opet maniju gonjenja da dobijes -kako gde živim, pa u ekranu u koji buljis

ja te samo opominjem da m0zes imati probleme zato što si navodno

trampista. kad sam bio u selteru bili su me napali skoro svi da
sam trampista jer sam navodno bacuskina uhoda. drz se dobro krivnjo

ryke na dupe I uza zid :) bar pola domorodaca nije za tvog
kandidata I neće ti oprostiti ako tvoj kandidad pobedi

nadam se da će novnjo sici malo juznije sledećeg leta ko kenjoa

a u zavisnosti gde si ti tvoja putanja može biti na sever istok zapad jug

ili kombincija od od ovih

lepo drustvnce rostilj na jezeru I gledate utakmicu a onda

lord skoci „šta bi ovo” ništa lorde ništa , tako treba :)

zoks, vrlo si blizu katarze
kad te 'opravim, ima da budes nov covek

santa, apsolutno se slazemo, ali ovde pokusavamo da pomognemo zoksu kome vreme prođe... meni su tih 10-ak ispita sa cc istekli odavno, i ako sam nekad bio blentav, danas nisam, samo se razlikujemo sticajem okolnosti... niti ću ja da se vracam na 30k, niti tražim 100k, kao sto zoks masta umesto da se lati PROFESIONALNOG posla... za mene ne brini, pre 10 godina bi brinuo, a danas ulecem i uzimam, izbora fala bogu ima, a da li će ga biti dogodine, ko zna.

a to za 2 dana posla, ja sam se pogodio da platim 4k, neke stvari moraju profesionalci da ti odrade, ne možeš sam.

koliko za WS i 1% americke populacije!
sram ga bili ukino srdnju klasi, sad će demo-socijalisti da je naprave

biće
bila jednom demokratska stranka

santa tvoja stranka ima u svom vrhu clanove koji su ogrezli

satanisti I pedofilisti. naravno to ne znači da su sv I losi
u demokratskoj stranci niti da su svi dobri u republikanskoj

generalno tvoja tzbina je oosihicki bolesna ato I ima ovoliko
prangijanja izqzavanih od fake ass christians

ovaj Pravda je je teski perverznjak, masta da bude novi guverener

Media Struggling to Sell Deep State Show Trial to Americans
Plus: latest debate reveals Dems have no serious candidate for 2020

pukli su.

sprema se hapsenje krupnih zverki, sve mi se čini da se spremaju da pobegnu
od impicmenta nema ništa, ali neko mora da plati za lazne, tj isfabriovane dokaze, i onda znaš kako je mala riba cinka veću, a najveca je ves spakovala kofere